中昂溢价297%以10.8亿首入天津 京宝1.4亿宝坻拿地

　　10月11日，天津市成功出让静海、宝坻两宗城镇住宅、商服用地，成交总价12.22亿元。这是9月30日天津限购令之后的首场土拍，格外引人关注。

　　其中静海区团泊新城西区津静（挂）2014-52号地块备受关注，最终经过88轮竞拍，中昂以总价10.8亿元竞得，成交楼面价为7427元/平方米，溢价率297%。

　　据悉，该地块吸引万科、远洋、保利、招商、中骏、龙湖、正荣、旭辉、星河、新城、K2、中昂、新塘、合景泰富、津厦、市政、新型建材共17家企业到场，现场竞争激烈。

　　同日出让的宝坻区朝霞路与景苑街交口西北角津宝（挂）2016-084号地块，被京宝置业以1.42亿元拿下，成交楼面价2140元/平米，溢价率0.14%。

　　【天津】静海区团泊新城西区

　　地块编号：津静（挂）2014-52号；土地位置：静海区团泊新城西区；用地性质：城镇住宅、商服用地；出让方式：挂牌；总用地面积：120074.30㎡；规划建筑面积：145407.60㎡；容积率： 城镇住宅1.0-1.2、商服不大于1.5；出让年限：城镇住宅70年、商服40年；起始价：27180万元；推出楼面价：1869.23元/㎡；受让单位：中昂；成交总价：10.8亿元；成交楼面价：7427元/平方米；溢价率：297%。

　　该地块位于团泊新城西区，结合新城总体规划和西区自身资源特色，规划定义为以创意产业为主线，以体育产业为先导，旅游、文化产业和现代设施农业综合发展的生态体育新城。

　　根据中国指数研究院数据显示，团泊新城上一次宅地出让是今年9月中骏4.85亿摘得的东区宅地，成交楼面价2071元/平，溢价率48.3%，据悉将打造中骏的四季系产品。此外中骏7月份还以159%的溢价率拿了天津张家窝嘉和道一宗地，也定位为高端别墅产品。

　　据了解，此次是中昂首次进驻天津。中昂集团成立于2004年，是一家以地产开发为主，集投融资、工程建设、装饰装潢、丝绸产销等业务于一体的大型企业集团。 集团总部设于北京。产品覆盖了综合商业、大型城市综合体、高档公寓、花园洋房、别墅、旅游地产、写字楼等多种业态。

　　【天津】宝坻区朝霞路与景苑街交口西北角

　　地块编号：津宝（挂）2016-084号；土地位置：宝坻区朝霞路与景苑街交口西北角；用地性质： 城镇住宅、商服用地；出让方式：挂牌；总用地面积：36859.20㎡；规划建筑面积：66346.56㎡；容积率：1.0-1.8；出让年限：城镇住宅70年、商服40年；起始价：14180万元；推出楼面价： 2137.26元/㎡；受让单位：京宝置业；成交价：1.42亿元；成交楼面价：2140元/平米；溢价率：0.14%。

　　备注： 含建筑面积不小于900平方米的微利型便民性商业服务网点

　　天津京宝置业有限公司为天津京宝置地有限公司子公司，而后者为宝坻区政府与北京住总集团共同组建，于去年9月份成立。

　　据土地网此前报道，9月14日，天津京宝置业有限公司以4.9亿元底价摘得天津市津宝（挂）2015-057号地块，造就年内宝坻总价地王，楼面价为2121元/平方米。此前的8月24日，京宝置业以2.49亿元拿下天津宝坻区津宝（挂）2015-062号宅地，楼面价为1942元/平方米。

　　宝坻是京津冀一体化的受益者，在京津冀产业疏解中的最大承接产业便是京津中关村科技城。京津中关村科技城总体规划于2015年8月27日获天津市政府批准实施，并作为京津冀协同发展重点项目，被列为天津市“1＋11”功能疏解平台，写入了《京津冀协同发展规划纲要》。在该纲要中，宝坻是《京津冀协同发展规划纲要》直接‘点名’的唯一直辖市区县，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。

　　京唐京滨将宝坻纳入新北京半小时交通圈，而中关村科技村的落地情况将极大左右宝坻楼市的上限。自去年5月以来，北三县及武清等地房价已经过数轮上涨，时下房价燕郊房价已向3万进军，而香河京哈出口区域、夏垫区域及武清近京区域也在1.5万左右。时下宝坻相对的低价，开始引起越来越多的需求者的关注。