脑洞大开：运动体验、自然探奇等成购物中心偏爱新兴业态

　　编者按：当IP、互联网、跨界、场景、文化等诸多词汇无法概括当下的商业地产时，当创新成为长频词，唯有想象力成为混局之下最清晰的代名词。商业地产需要想象力，也想要将之描绘成现实的强大团队。11月1-2日，2016年中国体验式商业地产论坛将在深圳如期召开，本次论坛以“想象力智造未来”为主题，一年一度中国商业地产人再欢聚，新潮思想又会激撞出怎样的火花？在此之前，赢商网独家策划系列专稿，回顾2015-2016年体验式商业热门趋势、分享引发业内热议的商业体验项目、创意品牌的特色与发展背后的故事。

　　有位商业地产资深大咖曾言，操盘商业项目，其中一个本领便是会讲故事。确实，在一个项目仍是一片荒芜的土地时，又有谁知道以后会发展成怎样呢？而其亦会有无限可能。就如一张白纸，不同的人可以绘制出不同的色彩。

　　而今，在商业地产高呼同质化的当下，讲故事、脑洞大开的本领同样不可或缺。消费者的需求愈加多样化，商业地产从业人士该引进哪些业态来满足这些需求并挖掘潜在的需求呢？于是各种各样不可思议的业态进入了购物中心，未来还将有更多人们或许无法想象的业态进驻。

　　事实上，游走在世界各地的购物中心，已能发现许多平时根本无法想象的业态进驻的购物中心。

　　医疗服务类：牙科、中医养生、专科诊所等

　　随着人们对健康越来越重视，及购物中心的便利性等，再加之购物中心对提升竞争力的要求，医疗诊所也进驻了购物中心。此前，RET睿意德中国商业地产研究中心《新兴业态研究报告》显示，医疗诊所已经成为国外优质购物中心必备的业态，平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。

　　据了解，进军购物中心等商业项目的医疗服务类包括专科诊所、体验中心、中医养生、医疗美容、月子中心等业态。

　　如台湾abc牙医诊所进驻了武汉宜家荟聚购物中心、摩尔牙科、丽洁口腔门诊、瑞尔牙科、君笑牙科、拜尔齿科等齿科在上海、深圳等城市的购物中心进行拓展。普惠体检、瑞慈体检等则进军西安、成都、郑州、上海、北京等城市购物中心；各种以往开在街铺店的中医馆也开始进入购物中心。

　　未来，随着消费者进一步对个性化医疗服务需求的增长，私人医疗诊所将会迎合需求而加速扩张布局，竞争更为激烈。更多的私人医疗诊所将选择进驻更易于提升知名度、可达性更强、运营时间更灵活的购物中心，成为购物中心的新兴业态。

　　探险类：密室、鬼屋

　　"好玩"、"刺激"，随着当代人生活压力的增大，人们对兼具社交平台功能的购物中心的要求越来越高，为此，以20-35岁白领阶层为目标客群的密室和鬼屋开始走进购物中心。然而，由于这些业态消费群体的固定和市场容量有限，密室和鬼屋引进各类"声光电"高科技设备以增加用户体验，而且密室逃脱和鬼屋内的各类"机关"均会定期更换，目的是保持参与者的新鲜感和提升玩家体验。

　　如上海环球港就引进了典型"大篷车"式鬼屋"黑暗迷宫"，衫木病院主题鬼屋、1号基地密室逃脱俱乐部入驻西安金莎国际，STARROOM密室逃脱进入西安中贸广场。

　　运动项目类：射击馆、马术、卡丁车、飞行体验、轮滑俱乐部等

　　运动类体验项目如今也成为购物中心的热宠，甚至有些购物中心还以这些运动项目为主题。除此前有条件的购物中心引进真冰溜冰场、健身中心等外，如今各种对场地要求更高的项目也进驻了购物中心，如马术、真枪射击、游泳馆、飞行体验、卡丁车等。

　　如国外的德班盖特威购物广场以运动为主题，囊括了充满创意的娱乐设施，如冲浪泳池、滑板乐园、迷你高尔夫球、屋顶足球、橄榄球舞台、室内攀岩中心等项目；迪拜Mall of the Emirates以滑雪场为主题；台湾的大鲁阁草衙道则以汽车、卡丁赛道为主题，拥有大鲁阁最具经典味道的棒垒球打击场，以及肖跳与滚吧；环球运动mall深圳观澜湖MH MALL便是以高尔夫为主题的购物中心，并引进Ice Castle真冰溜冰场、鼎鸿保龄球馆等运动娱乐品牌。而万达则在广州和哈尔滨两大城市开发了滑雪主题综合体；北京八达岭奥莱规划红牛极限运动乐园，即红牛顾客可以在这里体验各种极限运动，例如跳蹦极、卡丁车竞赛、室内跳伞等。

　　在单一的对场地要求较高的运动品牌引进上，佛山佳胜购物广场引进陈蓝室马术场，这亦是华南唯一的室内马术场；上海百联中环购物中心等购物中心引进卡丁车馆；鸿荣源旗下项目壹方天地确定的主力店里面，便有世界级室内风洞飞行体验项目IFLY，大人小孩可以体验自由落体、漂浮、花式跳伞等动作；张家港吾悦广场引进射击俱乐部（真枪射击馆）；西安万象城引进轮滑俱乐部等。

　　观澜湖MH MALL鼎鸿保龄球馆

　　各种展览馆：民俗馆、地铁博物馆、旗袍艺术展等

　　经济水平的提高，进一步带动了精神文化的需求，故而购物中心内的文艺类业态也成了吸客的利器。如今，越来越多各具特色的展览馆、剧院等进驻购物中心。如上海万象城引进地铁博物馆，其以"安全地铁、科技地铁、绿色地铁、人文地铁"为主题，分别以地铁发展历史、地铁功能、地铁文化、地铁安全、世界地铁等几大板块进行布展和展示；上海星月环球港的"海派旗袍艺术馆" 以传承非物质文化遗产"海派旗袍制作技艺"为宗旨，汇集了自清末至20世纪末的百款经典旗袍等。

　　以儿童为主打消费群体的主题乐园:儿童探索博物馆、生命科学主题儿童乐园等

　　儿童是购物中心吸客一大重要群体，可谓满足了一个小孩子的需求，便可潜在带动全家的消费，而小孩子的天性也使得他们对新鲜事物保持强烈好奇心，因此许多购物中心引进各种以儿童为消费主体的主题乐园，如壹方城引进儿童探索博物馆FUNMAX-EXPO、儿童成长乐园Meland、森林亲子创意农乐园好玩地球村；深圳卓悦汇引进的华南首家奇乐儿"生命科学主题儿童乐园"；欢乐海岸引进的可供儿童职业体验的麦鲁小城等。

　　FUNMAX-EXPO门店效果图

　　以生态种植、农场、马场为主题的业态：天空农庄、村落农场等

　　同质化是一个长存的话题，而为应对困境，增加项目体验感，已有越来越多的生态体验搬进购物中心，这其中包括K11的开心农场，其采用多种高科技种植技术模拟了植物的自然生长环境，让大众在购物中心亦可零距离接近自然，体验种植的乐趣。农庄中还有一些小香猪的养殖，也适合带小朋友来参观；深圳8号仓的天空农庄，定位专注于城市青少年儿童农业体验教育的屋顶农场；昆明爱琴购物公园引进全国首个屋顶马场，在这里，消费者可以体验一把马术练习，而孩子们在马术师的指导和保护下骑上马背、驱马前行，并认真地学习如何亲近马儿、给马儿喂食草料、清洗护理马具等深圳信和广场拟引进的城市农场等等。

　　8号仓天空农庄

　　此外，如今出现的新型业态还包括武汉壹方购物中心引进的韩国室内动物主题乐园、正佳广场的海洋馆等等。不难发现，这些新型业态主要围绕儿童、运动、娱乐、健康等展开，而未来或将还会出现更多难以想象的业态。

　　       （部分内容整合自商业地产云智库、RET睿意德中国商业地产研究中心研究报告）

　　本届中国体验式商业地产发展论坛启程在即，想象力铸造未来，想象力智造未来，这注定会是一场精彩绝伦的盛会。

　　2016年中国体验式商业地产发展论坛更多精彩，敬请查看活动专题：

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