高力国际：深圳四季度预计两大购物中心入市 体量达21万平

　　一年多以前，广东自贸区正式挂牌，标志着广东自贸区建设正式启动。事实上，早在此前作为广东自贸区三大片区之一的前海蛇口的发展势头已显露，而今发展更为迅猛。

　　10月18日下午，高力国际发布《广东自贸区—华南物业市场发展新方向》白皮书，并举行了深圳物业市场情况说明媒体见面会。见面说明会着重分析了前海蛇口自贸区房地产市场现状及未来展望。

　　预计前海2020年甲级写字楼存量超260万平米

　　活动透露，前海房地产市场投资极为活跃，表现在台湾玉山银行以人民币6.6亿元购入卓越前海壹号五个楼层。此外，片区也可谓一天一变，各大项目正在如火如荼的租售或建设中。据了解，香江集团、世茂集团以及深圳地铁集团及中信地产联合体的其它发展商亦开始在此区销售其写字楼、商铺或住宅项目。华润置地及嘉里建设的项目正在建设中。

　　未来，片区的写字楼存量有大幅增长，高力国际预估2020年前海甲级写字楼存量将增至265万平方米左右。其中，多数写字楼物业将位于桂湾片区。即便如此，高力国际研究部中国区高级董事谢靖宇先生表示，前海自贸区挂牌后受到市场欢迎，多数买家以投资为目的购入前海写字楼及住宅项目。政府计划将前海定位为继福田之后深圳第二个核心商务区，且有望成为广东自贸区的金融枢纽。

　　三季度三大购物中心入市

　　与此同时，媒体见面会还回顾了深圳第三季度商铺租赁市场情况。供应方面，高力国际的统计数据显示，全市增加三大中高端购物中心，包括福田中心区的东海缤纷天地、福田梅林片区的卓悦汇以及宝安中心区的中洲π·mall。

　　其中，东海缤纷天地商业总体量约5万平米，定位为“城市中轴优尚生活购物中心，”包含时尚潮流零售、休闲娱乐、特色餐饮及生活配套等业态；卓悦汇为梅林片区首家大型购物中心，商业体量达10万平米，在引进的品牌中，160余家为梅林首进品牌。

　　中洲π·mall定位为“大前海精英家庭品质购物中心”体量6万平米，引进华润万家、橙天嘉禾影城、春满园等主力店。

　　即便回顾期内有三大购物中心入市，然而在租赁需求方面，高力国际数据显示，平均空置率环比下降1.3个百分点至5.2%。

　　不同业态品牌持续扩张

　　而这得益于不同业态品牌的持续扩张。回顾期内，餐饮需求尤为迅猛，高力国际深圳分公司副总经理、咨询服务部董事袁嘉隆先生透露，如奈雪的茶、皇茶等轻餐饮扩张迅猛，此外，撒椒在海岸城以及中心城开业；沃歌斯在华强北九方拓展深圳第二家门店；云海肴、Hello Kitty Bubble、俏凤凰等餐饮在海雅缤纷城开业。

　　当然，服饰等零售业态扩张也极为活跃，如Urban Revivo 在欢乐海岸开业；Red Valentino在万象城开业，G2000等在龙岗COCO Park开业......

　　此外，其他业态扩张方面，西西弗书店分别在金光华和欢乐海岸开店；电动汽车品牌特拉斯在万象城和海岸城设立门店，野兽派在万象城开业等等。

　　零售业态需求扩张的同时，租金又是如何的表现呢？高力国际数据显示，深圳中高端购物中心首层租金平均固定租金环比下跌3%至人民币880元每月每平方米，而全市平均租金则环比上升0.6%%至924元每月每平米。如按区域划分，则表现为福田和宝安平均租金环比均下降，与之相反的是龙岗区受到年度租金调涨驱动，录得环比上升11.1%至403元每月每平米。

　　四季度预计两大项目入市

　　在此基础上，高力国际预计，四季度将有两大新项目入市，商铺建筑面积约为21万平方米。包括观澜湖新城MH MALL二期以及绿景虹湾购物中心。展望未来，袁嘉隆表示，未来商铺市场上，打造“体验式”业态热度持续走高，多种业态开始尝试加入或增加体验式元素；传统零售商转型“全渠道零售”，立足线下销售，借助互联网+，创造“全渠道零售”新的商业和营业模式；品牌线上微信营销结合口碑传播，线下大幅度拓店，吸引众多消费群体。