戴德梁行：未来三年购物中心可见供应量将达到286万平米

　　（赢商网报道）兜兜转转，时间过去了大半年，而在实体经济唱衰又有所回暖的当下，深圳零售物业表现如何呢？

　　7月12日下午，戴德梁行就深圳上半年楼市情况作了相关说明，作为其中重要的一部分，商业地产的表现也有可圈可点地方。

　　在租金上，戴德梁行的统计数据显示，罗湖区和南山优质购物中心平均租金分别维持在每月每平米1583.3元和857.1元，事实上，尽管整体的经济面临下行压力，然而这两大商业成熟区的租金并未显露太大波动；然而，与南山、罗湖不一样的是，福田区由于受到KK ONE等入市的影响，福田区优质购物中心平均租金被拉低3.0%至每月每平米921.4元。就全市而言，全市优质购物中心平均租金比去年底小幅下滑1.2%，为每月每平米916.7元，空置率则维持在4.0%较低水平。

　　供应量方面，上半年新增入市项目并不多，然而，不难发现，在整体实体零售面临压力的境况下，新增项目普遍呈现招商压力大、招商期拉长情况。而这受到奢侈品扩张放缓、快时尚亦在品牌拓展方面表现谨慎等影响，毕竟奢侈品的消费大小取决于稳定的市场和消费群体，如今全球经济不稳定性、汇率的震荡波动则使得现下成为奢侈品寒冬。而快时尚方面，品牌业绩集体下滑，部分品牌开始重视电商布局，或关闭一些盈利不佳店铺。

　　如此背景，深圳一些新项目为寻求差异化发展，不惜通过降租、贴补装修、加大免租期等举措引入特色优质品牌。至于下半年市场情况，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端女士表示，将新增卓悦汇、中洲π·mall等位于非核心商圈项目，这些项目经过相对充分的招商准备，商家入驻情况良好，全市空置率预计不会显著拉升。

　　然而，值得注意的是，明年情况则有所改变，供应量明显加大。赢商网了解到，明年将有鸿荣源两大大型项目、深业上城等入市，戴德梁行的数据显示，未来三年可见供应量将达到286.2万平米，而这其中又以外围区域供应项目增多且体量较大，占比超过四成。

　　巨量商业体量入市，也将拉高全市空置率，与此同时，或将进一步提升外围区域商业氛围，并加速新兴商圈形成。而外围商业项目的放量或也将结构性拉低全市租金水平。

　　高存量、同质化、高成本、电商冲击、招商难等困扰着商业地产，为应对这些困境，深圳购物中心积极采取措施谋求发展方向。为避免同质化竞争，部分购物中心通过大力引进儿童早教、医疗卫生、生活服务、VR科技体验馆等业态来营造差异化增强客户粘性。

　　此外，为进一步加强客户粘性，购物中心还引入全息影像技术、智能停车场等信息技术。相信随着供应高峰期的来临，精细化运营管理对深圳购物中心而言，将显得愈加重要。