CBD蝶变？卓悦汇、中航城天虹、中心城等MALL迎来调改期

　　在上一篇关于深圳福田香蜜湖片区未来规划设想（深圳要造第3座重奢商场？）的文章中，我们提到，在高端零售消费方面，福田区发展颇为“滞后”，以致于打造高端商场，一直是福田区政府未尝实现的夙愿。

　　本期，咱们继续关注福田区，带来福田区四大代表性商业：梅林的卓悦汇、华强北的中航城天虹、CBD核心区的中心城和卓悦中心的最新动态。从几大项目的动静来看，在“追赶”南山宝安打造商业消费高地的路上，2021或将是深圳福田区存量商业焕新升级爆发的一年。

　　一、卓悦汇“高端化妆品”进场

　　Dior、 兰蔻、GIVENCHY等围挡

　　近日我们踩盘走访发现，卓悦汇L1层北区大变身，其调整了原CK、D2M、音儿、VJC等大女装、精品男装区域，打造了一个高端化妆品区域，从围挡中看到，其相继引进了科颜氏Kiehl's、Dior、 兰蔻、fresh、法国娇兰、IPSA、MAC、GIVENCHY等品牌。

　　赢商网现场统计，L1层北区围挡铺位达到15+个，涉及挪铺的品牌包括CKunderware、CKJeans、AMASS、VJC、音儿、诗篇、INSUN、D2M、BONNA HANNO、DISSONA等。挪铺后，北区重新规划了12+个高端化妆品/护肤品牌，三大新能源汽车（蔚来、小鹏、一汽·大众），同时还引进了乐高概念店、一个轻奢品牌进驻，与现有的周大福、六福珠宝、眼镜名师、飞亚达等珠宝、腕表配饰业态，形成中高端消费氛围。由于毗邻写字楼，星巴克、哈根达斯门店仍将保留，奈雪的茶将从南区挪到斜对面的入口位置。

　　自去年草坪地块围挡后，北区入口客流进出受到一定影响，此次卓悦汇在这个区域规划高化，一定程度上迎合白领的消费需求。这意味着，福田区的高化阵营再添一员大将。目前福田区的商业中，将高化作为重点布局的商场有华强茂业天地、福田COCOPark、One Avenue卓悦中心和卓悦汇。

　　卓悦汇坐落深圳福田梅林片区，坐拥片区30万+的庞大生活居住区客群，但同时，坐拥4号线和9号线双地铁上盖，周边理想公馆等写字楼办公氛围浓厚，亦为该商场带来稳定的白领办公人群。增加高化、扩大白领消费品类，亦是该商场期望不断扩大辐射半径的一大注脚。

　　二、中航城天虹“扩容更名”

　　大波首店预热、裸眼3D将揭幕

　　作为华强北片区体量最大的购物中心，挂上“天虹”招牌一年有余的中航城天虹购物中心进入2021年以来就大动作不断。其中，扩容升级将成为该商场2021年的主旋律。

　　在踩盘中，我们发现该项目最受关注的“爱情广场”耸立了一座高达5层楼的围挡，据了解，这是商场携手韩国d'strict团队打造深圳首个垂直大屏裸眼3D项目。围挡中正在建设中的3D裸眼大屏，甚至可能是全国首个竖屏的3D裸眼项目。

　　d'strict以其独特的创作风格为人所熟知，其知名项目为韩国首尔街头的水箱项目-" K-pop Square"。

　　除了3D裸眼项目外，该项目近期还大手笔联合国内外艺术家打造了十大具有强互动的黑科技属性的艺术装置，同时场内一些品牌店亦升级成黑科技主题店或智慧门店，如麦当劳/野萃山/奈雪的茶PRO/徐记海鲜全国首家黑科技体验店、比音勒芬全国首家智慧零售店、LOLY POPING全国首家黑科技体验店等。

　　根据规划，中航城天虹购物中心将在年内升级更名为“君尚”，并在原有18万方体量上扩容，吸引合并毗邻的鼎诚大厦天虹商场，升级扩容打造全新的“君尚购物中心”，总体量将达到20万方。

　　除了突出好玩有趣的科技属性外，该商场还通过品牌调整吸纳了一波特色“首店”品牌，以提升自身的商业吸引力和竞争力。

　　如沉浸世界深圳首店、大馥酒场华南首店、香港新喜肥汁米线华南首店、国潮彩饰潮玩集合店MIXCC彩饰星球全国首店、林清轩深圳首店、异时刻密室深圳首店等。一大波首店亮相，亦是宣告天虹欲将该项目打造成全国“旗舰商场”的野心。

　　三、领展中心城“升级改造”

　　下半年焕新亮相

　　2019年，亚洲最大REITs香港领展斥资66亿元人民币购买了深圳中心城物业，进入2020年，该商场开启整体改造调整。近期我们踩盘发现，该商场正在进行大范围的硬件物业改造。基于中心城的环形动线，领展针对整个商场的中岛区域进行封闭式改造。同时，我们还看到加装直梯、扶梯等改善动线的动作。

　　针对该项目，领展将整体投入少于4个亿进行“资产提升”计划，包括消防、中庭动线、外立面等硬件，以及项目定位、业态规划、品牌组合全面升级焕新。

　　按照规划，“翻新”后的领展中心城将有两大亮点值得期待：

　　其一，基于商圈内竞品项目情况，与中心城现有业态和品牌基础，将升级打造为福田区亲子家庭2.0版购物中心，在内部设计上，将引入绿色生态概念，将空中花园绿植生态延伸至场内，打造更加舒适的亲子休闲空间。

　　其二，负一层将动大手术，原主力店苏宁家乐福将升级为华南首家“家乐福ｓelect精品旗舰店”，这是家乐福的精品超市，体量将压缩到现有的一半，提供更精致的商品和服务。另一半将由领展收回重新规划招商。

　　据悉，通过动线调整和家乐福部分面积回收，领展中心城增加了20%的铺位。这意味着，该商场未来的品牌升级调整的空间将更加大。据悉，这轮调整成果，初步亮相时间将在今年下半年。作为香港存量商业焕新的标杆企业，领展将给中心城带来哪些惊喜，也是颇为值得期待的。

　　四、One Avenue卓悦中心一大批“首店”陆续亮相

　　春节期间，深圳福田区着力打造的节日大道，卓悦中心是其中非常重要的一环。在迎春花市结束后，One Avenue卓悦中心将其项目特有IP--奇迹男孩公仔再度升级，打造“广场上的巨型懒人躺”，巨型充气版奇迹男孩亮相中央大街，成为商场打卡一景。

　　继第一季度开出兰蔻华南旗舰店、YSL美妆城市旗舰店、老乡鸡华南旗舰店等门店后，近日，知名徽菜品牌“皖厨”全新升级的-古村·皖厨主题店正式亮相，呈现古色古香的徽派建筑下的黄山古村落寻味之旅。

　　同时，最受关注的国际著名华裔设计师、“婚纱女王”王微微主理品牌“VERA WANG”婚纱店亦正式入驻卓悦中心中央大街，目前门店已经围挡，这将是其在华南地区的首家门店。该品牌目前在上海新天地、北京三里屯太古里、成都IFS开设有官方专卖店。

　　接下来，商场将新开阿麽手作福田首店、泰香米泰国餐厅华南首店、TONI&GUYessensuals高端美发沙龙深圳首店、Knockcup一楼半（日料融合菜）深圳首店、奈尔宝福田首店、大斌家串串火锅福田首店、L'avenue华南首店、巴奴毛肚火锅华南首店、山池咖啡华南首店、松鹤楼深圳首店等品牌门店。

　　值得注意的是，卓悦中心已签约的阿玛尼美妆全球旗舰店、雅诗兰黛全球旗舰店 、Air Jordan旗舰店亦即将围挡，届时卓悦中心的零售阵容将更有看头。

　　从上述项目可以看到，今年的动静都不太小，有的项目不断提档升级，扩大区域影响力，有的是打造个性化标签欲突出重围，而新的玩家入场亦将整体提升福田区的商业实力。

　　如今，福田区待入市的项目，其中最具看点的应该是中洲湾C FutureCity，除了商业概念、场景设计吸引眼球外，引进了华南区首家茑屋书店更是备受关注。据悉，该项目将于2022年初亮相。

　　届时，联动目前正在调整升级的几个商场，福田区的整体商业消费实力将实现“蝶变升级”，影响力或将大大提升。