“细节控”的仁恒梦中心，如何在深圳商业圈照进一束光？

　　深圳城市发展40年，以福田CBD为中轴，其商业发展格局是一路向东，还是一路向西，一直颇有争论。从事实来看，宝安中心商业的崛起，让外界看到了西部商业的潜力和实力，而关于东部商业，囿于龙岗中心城片区，其他区域暂未见起色。

　　但这个状态正在发生改变，从近年来深圳东部披露的几个筹备中的重点项目，如华润湖贝中心、世茂深港国际中心、仁恒梦中心等，皆以实力房企+资深商业运营经验双重身份，欲在东部缔造集团旗舰项目。

　　可预见，伴随重磅商业项目入市，属于深圳东部商业的“高光时刻”即将到来。

　　这其中，仁恒梦中心定位“深圳东部潮流梦想力中心”，由国内高端地产代言人之一、拥有28年发展历史的新加坡房企-仁恒置地“匠心”打造，将在2022年底率先亮相。本文，我们将对话仁恒置地执行董事钟思亮，倾听仁恒扎根深圳十余年的发展思考，分享旗舰项目-仁恒梦中心将给深圳商业带来哪些期待？

（仁恒置地执行董事钟思亮）

　　深圳需要什么样的商业？每个提笔者可能书写不同的答案。钟思亮的回答是：“一座具有更强体验感、更具年轻活力，可以穿越时代周期的一个购物中心。”

　　一

为深圳打造一座年轻活力的商业体

　　关于深圳，有很多标签，比如梦想之城、年轻之城、科技硅谷、创新之城等。关于深圳商业，也有很多标签，本地企业很强、同质化、太务实、精细化运营等，有褒有贬。因此，市场对每一个新玩家总是万分好奇，其能否带来新的商业气象？

　　回到仁恒梦中心，这个位于深圳龙岗中心城片区，背靠92万㎡大型综合体的项目，与地铁16号线回龙埔站无缝连接，9万㎡商业体量，以mall+街区的建筑形态，自带10000㎡自然生态公园景观。轨道交通优势与规划配置，在深圳东部目前入市项目中，极为少见。

　　这样的条件，奠定了仁恒梦中心将不甘于打造一个“普通的购物中心”，何况其开发商还是在国内高端地产界享有好评的口碑房企——仁恒置地。

　　“城市土地是稀缺资源，我们必须心存敬畏，能够在深圳这样一座城市做商业项目，我们十分珍惜。仁恒的商业开发规模并不大，但侧重因地制宜，每一个项目都可圈可点，我们希望延续这一传统，用心成就每一个作品。”钟思亮说道。

　　如我们所见，仁恒置地在商业地产领域轻易不出手，出手便希望是一个经得起推敲的“作品”。2010年开业的西南第一个重奢商场-成都仁恒置地广场，至今依旧在商业发展枝繁叶茂的成都，占据商业影响力榜前列。

　　近年来，仁恒商业发展速度加快，除了社区产品线“仁恒里”之外，还有献礼古城苏州的高端商业巨著-苏州仓街，打造以奢侈品家居为主的国际生活美学中心的沈阳金廊仁恒居项目，以及位于天津的仁恒伊势丹商业广场等项目，均根据城市定制，各具特色。

　　深圳仁恒梦中心，便是仁恒契合这座“中国最年轻”城市特质打造的作品。

　　“梦中心这条产品线，是仁恒商业团队内部经过多年打磨的全新产品线。TA更具活力，主力客群也将是z世代、α世代的年轻人。深圳的“梦中心”，是这条产品线的第一个产品。”

　　据相关数据显示，深圳常住人口已超1700多万，其中14-35岁青年占比达到52%。而聚焦到深圳龙岗，397万人口中15到59岁占比达到78%。放眼目前龙岗商业现状，绝大部分商业项目均以家庭全客群为主，聚焦社区消费。而面对庞大年轻市场的购物中心，却寥寥无几。

　　“龙岗片区是深圳少数未经商业充分竞争的处女地。常住人口经过多年沉淀，正需要新鲜商业血液进驻。”在钟思亮看来，这是仁恒梦中心的市场机会。

　　二

紧扣“无界森林”，探索商业场景“年轻力”

　　z世代、α世代的年轻人，成长于互联网时代，Ta们个性张扬不拘泥于常规，独立自主，却乐于分享，喜欢社交。为此仁恒梦中心期望打造一座“打破传统商业社交障碍”的“无界商场”。

　　在明确了定位后，仁恒梦中心团队邀请国际知名设计团队，在建筑设计中融入“无界森林”理念，力图展现一个开放包容的、绿色生态兼具人文艺术体验的“生态主题”商业综合体。

◆

　　在“街区+MALL”组成空间中，仁恒梦中心规划了生态绿谷，活力街区，错落退台，绿色浮岛，阳光露台等多维设计场景，并以步道、连廊等与市政公园自然衔接，以众多的公共休闲空间，提供沉浸式“造梦”体验空间。

　　◆借助项目北高南低的自然地理坡度，创造双首层空间，打造了别具一格的空间体验感。

　　◆24小时市政通廊串联起10000㎡绿化花园，高颜值的城市橱窗设计，直面绿色生态公园景观，兼具时尚美感，打造可呼吸的综合体。

　　◆5000㎡中心广场，以将绿植、水幕等多维景观，打造层层退台式的“都市绿谷”。未来将探索3D等新媒体互动元素，以科技感与艺术感的内容，与中心广场的潮流休闲氛围形成互补，打造成为商场的新鲜事件发生地、社交休闲共享目的地。

　　◆在室内以“造梦”为设计主线，具有艺术先锋与“白日造梦”感的跨层旋转楼梯与漫步阶梯。其自带的优雅艺术感，赋予商业空间以活力与个性，重构消费体验。

　　钟思亮强调道，“仁恒一以贯之的理念是，去浮华，重内在，关注人文，重细节。从前期的规划、设计、落位、场景空间打造等，每一步都倾尽全力，希望能做到更好。我们力求在硬件的打造上，做到丰富有趣，每一个细节反复打磨。”

　　对细节孜孜不倦的追求，对提升客户体验感不计成本的投入，是仁恒置地在国内地产圈享有盛誉的原因之一。如今，“细节控”进入商业领域，只为最终向年轻人提供一个放松心情、休闲社交、亲近自然的mall，激发他们进一步探索美好生活。

　　三

围绕“美好生活提案”，提供具有年轻社交力的商业内容

　　在地产界拥有“学不会的仁恒”美誉的仁恒置地，在细节设计执行上的功底不容小觑。但一个商业项目的成功，不仅仅是设计，还有空间里的内容规划与后期运营一环扣一环。

　　那么，试图重构消费体验，打破传统商业社交距离的仁恒梦中心，将如何从内容维度上，去满足年轻一代的“造梦体验”呢？

　　纵观仁恒梦中心所在区位，项目周围聚集超400万㎡产业园区，涵盖新能源、生物医药、人工智能等众多高新产业，辐射益田硅谷新城、深港国际中心、天安数码城等超20家大型产业基地，吸附超50万产业人群。同时，龙岗作为深圳学区重镇，大学城、中学等00后群体亦非常庞大。

　　基于这样的客群基础，钟思亮分享道，“我们的招商策略首先会瞄准片区内年轻有消费力一代的喜好及生活日常，从衣、食、住、行、娱等全方位角度来构建“美好生活提案”，打造贴近在地居民消费以及休闲社交气氛场景。”

　　由此，仁恒梦中心在整个商业内容规划上，将遵循几大逻辑：

　　基于项目的年轻定位，寻找契合商场独特场景空间、具有创意、生活趣味的生活方式品牌、新型社交体验、时尚潮流品牌。希望引进更多的首店、概念店、创新门店，开启一场商业“造梦”旅程。

　　基于周边庞大写字楼与家庭客群，提供更优于区域内现有商业体验的优质与热门品牌。以沉浸式的场景体验+优质的品牌服务，助力区域商业升级迭代。

　　为此在业态组合上，仁恒团队期望引进国际潮流时尚品牌、具有艺术体验感的先锋品牌，年轻人热衷的运动潮牌、潮玩、时尚餐饮等。

　　同时，根据楼层特点的不同，亦将有不同的主题规划，如：

　　◆B1层直接跟地铁相连，将更倾向于小而美、小确幸、品质生活方式等品牌；

　　◆LG层与中心广场相连，自带人气光环，而层层退台与旗舰店橱窗设计，可为潮流品牌、特色餐饮品牌形成丰富的互动空间。为年轻人营造更具体验感的社交互动氛围，形成“年轻社群的自留地”。

　　◆L1/L2北侧独特的户外独栋街区，将打造全天候的商业景观。更多潮玩特色店铺将被放在这里，与中心广场交相呼应，成为“潮酷年轻人的聚集地”。同时，商业团队亦将挖掘“微醺经济”引进特色的夜娱品牌，如音乐餐吧、特色酒吧、体验餐饮等。

　　尤为值得一提的是，商场考虑了多元内容生态产生碰撞带来的各种可能，因此在不同商业空间中设置一定的留白区域，仁恒方面期望这些空间，未来与品牌商户们一起共创内容，打造具有“梦中心”特色的体验空间。

　　关于商场未来运营方面的畅想，钟思亮表示“我们将更注重消费场景以及消费氛围的打造。”

　　“打造更多的生活消费场景，好似一个美梦编织的过程。商业是服务于对“生活”有美好向往的人群。我们自己首先要做好，这个“好”就是人家愿意主动来到你这里，并乐于去分享，在这里的感受，并由此带给我们更多优秀的客群。”

◎目前仁恒梦中心已完成主体工程封顶，进入内部精装及设备安装阶段。北区商业街绿化及玻璃幕墙安装已启动，商业街雏形已现。

　　面对竞争激烈的深圳商业市场，钟思亮亦坦言：“深圳商业市场潜力大，优秀的项目也不少。仁恒梦中心要做的只有两点：品质和用心。”

　　笔者想，这世上，最为难得的就是“用心”。一个用心的企业，一个专业的团队，打造一个“用心”的作品，还有比这更好的回答吗？

　　回到文章最开始的话题，深圳到底需要一座什么样的商业体呢？正在筹备中的仁恒梦中心，或许给出了一份自己的答案。但商业是一场开卷考试，笔者亦期待，正在写试卷的仁恒，坚守初心，给深圳商业带来一束“别样”的光彩。