2019上半年深圳商业地产大事件：吴向东离职华润置地、领展收购中心城等

　　不知不觉，2019年已过半。回顾上半年深圳商业地产，人事变动、交易收购、调整升级、项目开业等成为各大房企主要上演的“戏码”。为此，赢商网梳理2019上半年深圳商业地产大事件，以飨读者。

　　人事变动：

　　万科：万科董事肖民辞职 因工作变动拟担任公职人员

　　1月16日早上，万科发布公告，董事会于2019年1月15日收到公司董事肖民的辞职报告，公司董事肖民因工作变动拟担任公职人员，根据有关规定，申请辞去公司董事职务。肖民确认，其与董事会并无任何意见分歧。

　　同时公告指出，肖民的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，且根据《公司法》、《公司章程》等规定，肖民的辞职自辞职报告送达公司董事会时生效，肖民辞职后不再担任公司任何职务。截至本公告披露日，肖民未持有公司股份。

　　据了解，自肖民辞任起，万科董事会成员将变更为：非独立董事郁亮、王文金、张旭、林茂德、陈贤军及孙盛典，以及独立董事康典、 刘姝威、吴嘉宁及李强。至此在万科非独立董事中，深铁占有的席位从3人变为2人，分别为林茂德、陈贤惠；且深圳地铁集团董事长林茂德兼任万科副主席。

　　华润置地：吴向东离职去华夏幸福 唐勇接任董事会主席

　　2月12日，华润置地在港交所发布公告宣布：吴向东辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。

　　华润置地称，吴向东已确认彼与董事会并无任何不同意见，亦无任何有关彼辞任的事宜须知会本公司股东。

　　同时，唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，以及不再担任首席执行官。吴秉琪获委任为执行董事及执行委员会成员，李欣获委任为企业管治委员会成员。

　　紧接着，2月19日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，聘任吴向东先生为公司首席执行官（CEO）暨总裁。公告表示，鉴于郭绍增已向华夏幸福董事会申请辞去公司董事及战略委员会委员等职务，现由该公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司提名吴向东为华夏幸福第六届董事会董事候选人。

　　交易收购：

　　领展66亿元收购深圳中心城

　　2月20日晚间，领展房产基金在港交所发布公告称，公司董事会同意拟初步支付代价人民币51亿元（估值66亿）收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业。

　　公告表示，落实成交后，领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人，其等同该物业(即新怡景商业中心，位于中国深圳市福田中心区福华路)的唯一拥有人。该物业为一幢五层高的购物商场，零售面积约为8.39万平方米，并拥有741个泊车位，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。该商场即为深圳中心城，为深圳怡景集团投资开发，于2007年开业。

　　公告披露，按经调整资产净值调整后的代价为人民币66亿元(即议定物业价值)。于估值日期，根据独立物业估值师的估值报告，该物业的物业估值为人民币66亿元。

　　京基剑指阳光股份“第一大股东”位置 或借壳上市

　　3月26日，阳光股份对外公告，其第一大股东ETERNAL PROSPERITY(以下简称 “EPDP”)拟向京基集团转让所持有的阳光股份29.12%股份，并在两天后称双方将在4月1日完成协议的签署。

　　然而，阳光股份并没有如期迎来新的大股东，反而是接到深交所发出的关注函，要求其就此次股权转让的真实性、可行性及京基集团的收购目的、必要性、未来就同业竞争问题拟采取的解决措施等做出说明。

　　阳光股份的回复延迟了4天。4月9日晚间，阳光股份发布关于深交所关注函的回复公告，称未能按照原定计划在4月1日签署股权转让协议的原因是，EPDP 及京基集团就股份转让协议个别条款未达成一致意见。

　　双方的分歧主要涉及外汇风险的问题。EPDP 提出若本次股份转让完税后的全部价款未能于2019年8月30日前办理完毕外汇手续并汇出至该方境外账户的，则尽管相关股份已经完成过户登记，EPDP仍有权终止股份转让协议及没收定金，而京基集团则认为相关外汇风险不应由其承担。

　　若股权转让完成，京基集团控股的上市平台将变成两家，除阳光股份外，其还在2018年11月取得了康达尔41.65%的股权。

　　调整升级：

　　深圳商业地产进入高存量时代已成为行业共识。在这样的背景下，不少老牌购物中心开始走向改造革新之路，“摒弃”一些老旧品牌，焕发商业新生机。

　　福田COCO Park开启新一轮品牌升级

　　进入2019年，福田COCO Park迎来开业以来的最大调整升级。赢商网在走访时发现，在商场负一楼、一楼引入包含DIOR、LANCOME、YSL、fresh、KIEHL'S、shu uemura、法国娇兰Guerlain、givenchy纪梵希、帕尔玛之水、L’OCCITANE欧舒丹、MICHAEL KORS 、野兽派、PANDORA、% Arabica、乐凯撒、Royal Stacks等品牌。

　　从星河多方了解到，2019年福田COCO Park将紧扣年轻化、时尚化、潮流化的客群定位，将美妆、轻奢、餐饮等方面作为重要的发展对象。同时进一步加速品牌的组合汰换，提升更强的吸客能力，贡献更高的坪效。

　　紫荆城百货撤出花园城 未来将全新升级

　　2019年，深圳花园城购物中心走过13年的历程。据悉，花园城在2019年将迎来大调整，场内主力店紫荆城百货因合约到期，于5月31日撤场。

　　而对于紫荆城撤出后将引进哪些品牌，花园城方面还暂未透露，但相信花园城的调整势必会顺应市场趋势，带来不一样的观感体验。

　　Forever 21深圳海岸城店关闭 在原有区域一分为三

　　4月30日，赢商网在走访深圳海岸城时，发现位于海岸城西区一楼的Forever21关店，店铺内已全部清空。对于撤店，海岸城方面表示，因合约到期，Forever21最终营业时间为2019年4月30日。

　　据悉，Forever21海岸城店于2013年9月28日开业，营业面积为2016平方米。得知撤店消息后，赢商网也在第一时间求证了海岸城方面，据悉该店铺将一分为三，但是具体引进哪些品牌，海岸城方面暂未透露。

　　2018年，海岸城对原永旺区域进行了改造升级，并完成了“从1到100”的蜕变。2019年，海岸城的改造升级还在继续，无论从商场内部空间、外立面，还是品牌方面，将会有不同的呈现。

　　项目开业：

　　据赢商网不完全统计，2019年上半年深圳迎来5个商业项目入市，与去年同期增长数量基本持平；总共新增商业体量约19万m²，与2018年同期相比下降幅度较大，约为51.4%。包含东部星悦天地、龙岗天安数码城F-TOWN商业街、深南万科里、云城万科里及侨城坊·九方荟。

　　其中，云城万科里体量达8万㎡，也是2019上半年开业项目中体量最大的购物中心。该项目于5月25日开业，也是作为南山西丽片区今年率先亮相的购物中心项目。

　　资料显示，云城万科里商业面积达8万㎡，是南山百万综合体万科云城的商业部分，在建筑设计上，打造“购物中心+绿廊街区+商业街区”的形态。在品牌方面，引入包括未来城市旗舰店麦当劳、烧蠔帮、At Clouds、快乐小羊旗舰店、蓝波斯菊、苏家缙云山、大师兄等深圳首家品牌；

图片来源：深圳万科商业

　　以及凤凰楼、探鱼、呷哺呷哺、Vila、六点道、台北牛扒、火舞铁板烧、中发源、喜茶、星巴克、奈雪的茶、梅沙社区营地南山旗舰店、乐高活动中心、英国皇家少儿艺术、七田真国际教育、中影星美国际影城、URBAN REVIVO、VEROMODA、JACKJONES、ONLY、太平鸟女装等品牌。

　　此外，下半年位于西丽片区的塘朗城广场、益田·假日里、宝能环球汇将悉数亮相。