回顾2019，深圳商业地产界发生了这几件“大事”！

　　2019年，深圳商业地产风云变幻，这厢，领展收购怡景中心城、招蛇收购中航善达、九方“改姓”天虹……另一厢, 深业商业地产也不断迎来新惊喜, 盒马开出首个Mall、宏发大仟里亮相、万达终于入深、奈雪开出全国首个奈雪梦工厂，华为开出全球旗舰店……　

　　同时，新项目不断崛起，存量商业面临竞争加强调改。“Z”时代消费群体迭代，“颜值经济”、“夜经济”等消费新趋势异常火爆。

　　对此，赢商网独家梳理2019年深圳商业地产圈发生的大事件，回顾深圳商业的这一年，以飨读者。

　　领展收购深圳中心城

　　2月20日，领展房产基金公告拟初步支付代价人民币51亿元（估值66亿）收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业。落成后，领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人。

　　该物业为一幢五层高的购物商场即深圳中心城，是深圳怡景集团投资开发，于2007年开业。零售面积约为8.39万平方米，并拥有741个泊车位，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。

　　招商蛇口收购中航善达

　　2019年4月15日，中航善达启动重大资产重组，购买招商局100%股权。同日，招商蛇口收购中航善达22.35%股权。9月4日，股权正式过户至招商蛇口，招蛇成为中航第一大股东。

　　10月22日，中航善达重大资产重组事项已经中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会无条件审核通过。招商蛇口将直接及间接合计持有中航善达51.16%的股权，成为中航善达的控股股东，招商局集团将成为中航善达的实际控制人。

　　11月25日，中航善达正式更名为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”

　　万达入深 半年落地三个万达广场

　　徘徊深圳多年的万达在2019年终于进入深圳，而不到半年时间，万达便已在深圳布局三个万达广场。

　　2019年7月17日，万达商管集团通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。该项目商业面积约5万平方米，与地铁6号线观光路站直接相连。

　　2019年8月1日，福城集团与万达集团展开战略合作签约发布会活动，双方将联袂打造深圳宝安一家万达广场。总营业建筑面积近8万㎡，未来将引入众多国内外知名商业品牌，预计2020年开业。

　　12月25日，万达商管集团与华南城集团签订深圳龙岗万达广场项目合作协议，标志着全新一代万达广场落户深圳。该项目将打造成中国首个“24小时”商业中心、华南首个智慧商业中心、深圳旅游网红打卡地，或将成为万达布局深圳的旗舰商业项目。

　　购物中心开业潮

　　2019年，深圳市场依旧维持高供应。据戴德梁行数据显示，2019年宝安、光明和龙华优质购物中心新增供应达52万平方米，在全市占比66.2%，推升年度全市供应总量达78.6万平方米，创历史新高。

　　而今年新开业项目也可圈可点，盒马、宏发、勤诚达等旗下的首个购物中心均已亮相。同时，福田CBD最大规模的商业体也如期开业。而壹方商业、天虹、万科等也均有项目入市。

　　1、盒马第一个购物中心“盒马里”开业

　　2019年11月30日，盒马首个购物中心——深圳盒马里·岁宝购物中心正式开业，其也是盒马继盒马鲜生、盒马菜市、盒马MINI等业态后落地的第七大新业态。定位于社区MALL,商业体量近4万平方米，引入了60余个品牌。作为全球首个数字化购物中心，盒马里约10万种商品中近半已实现线上线下打通购买。

　　2、福田CBD最大规模商业体One Avenue卓悦中心亮相

　　2019年9月12日，由大百汇、金地、卓越三大集团合资开发的One Avenue卓悦中心正式亮相。体量28.6万平方米为福田CBD最大规模购物中心，以“4个mall+1条中央大街+2个独栋”的建筑模式刷新了深圳商业想象。300+品牌入驻也成为福田CBD最集中、完整的消费空间。

　　3、宏发商业两个大仟里相继开业

　　2019年，宏发商业旗下的两个旗舰商业陆续入市。其中光明大仟里于9月28日开业，是宏发商业旗下首个购物中心旗舰品牌，也是光明区首个大型购物中心，体量达15万平方米，立足于家庭式消费，引入超70%的光明首店，不仅填补了光明区大型商业体的空白，也为区域内的消费者给予了全方位的商业体验。

　　宝安大仟里于12月24日开业，引入250余家品牌，开业率达98%。布局有华南首家动物园——JOLI ZOO 茱莉动物乐园、深圳首个真冰雪主题乐园——乐漫冰雪王国、15家主力店以及一众首店、特色店。空间上，将水、木、花三大元素引入中庭，建设了水中庭、花中庭、木中庭。同时着眼于细节，落地共享书屋、主题卫生间，带来不一样的观感与体验。

　　4、深圳大学城益田·假日里、勤诚达K+广场、光明大仟里等同日开业

　　2019年9月28日，深圳商业市场迎来购物中心集中入市。据赢商网统计，包括深圳大学城益田·假日里、宝安勤诚达K+广场、光明大仟里、深铁锦荟广场、宝安和健生活广场等5个项目均在当日迎来开业。

　　其中深圳大学城益田·假日里为益田旅游商业集团打造的深圳首个24小时O2O潮圣地。开业当天实现了100%招商率、98%开业率，客流突破12万人次。该项目中有60%商户延长营业时间、20%商户提前营业，包括领航健身、星聚会KTV、西西弗等众多夜业态，同时打造了潮流娱乐主题街区——“猴玩里”、客家主题街区——阿公屋咔，为深圳夜经济注入了新活力。

　　勤城达K+广场为勤诚达集团的全新商业力作，定位为“前海会客厅，乐享生活+”，引入了万达影城、沃尔玛、力美健健身俱乐部等品牌，空间上将“山”、“水”元素融入建筑设计，打造了立体缤纷商业街、星悦广场等商业场景，打造深圳“都市会客厅”。

　　全新品牌旗舰店亮相深圳

　　据戴德梁行统计，今年深圳收割超120个首店，其中引入全国首店18%，深圳首店53%。而华为全球旗舰店、奈雪梦工厂、喜茶LAB、奈尔宝或成为2019年最为市场关注的品牌旗舰店。

　　1、华为全球旗舰店开业

　　2019年9月28日，华为全球旗舰店在万象天地开业，这也是华为在全球的首家直营店。占地面积约1300平方米，三层独栋空间设计。值得注意的是，该店首次实现5G网络覆盖，而三层的5G体验馆可谓赚足了眼球。

　　2、全国首家奈雪梦工厂

　　2019年11月15日，全国首家奈雪梦工厂在海岸城正式开业。作为奈雪全球最大门店，占地面积高达1000平方米。设有烘焙、茶饮、咖啡、精酿、西餐、零售、限定产品等15大板块，共1000多种新品。其中，烘焙、零售、限定产品这几大板块的产品均为首次亮相。

　　3、华南首家奈尔宝

　　2019年8月10日，华南首家“室内迪士尼”奈尔宝在海雅缤纷城开业，占地面积约8500平方米，包括东南亚度假风情水乐园、带有2万多册精选英文原版书籍的小树林图书馆、贯穿全部楼层的旋转滑梯、迷宫飞城、20米高的梦幻星空模拟城（包括音乐房、牙科医院、消防局、加油站、厨房、商品超市…）、百万钢琴音乐房、好奇宝宝探险岛等众多游玩设施。

　　4、喜茶LAB旗舰店

　　喜茶也于2019年9月21日在欢乐海岸开设了深圳首家喜茶LAB旗舰店。该店首次入驻了制冰实验室与甜品实验室，同时设有茶极客实验室、插画实验室以及周边实验室。为消费者提供了一个全新的茶饮空间。

　　深圳九方购物中心“改姓”天虹

　　2019年12月9日，天虹公告，租赁租赁广东省深圳市福田区中航城和龙华区中航天逸花园两个项目，用于开设购物中心。并确定2020年1月1日起，正式承租以上两个项目进行经营。

　　据悉，这两个商业物业分别为华强北九方购物中心和龙华九方购物中心。项目面积合计约10.23万平方米，租金总金额约22.3亿元。目前两个项目均属于营业状态。

　　2020年1月1日，天虹方面正式宣布于深圳市级商圈、区域级商圈再添两个优质购物中心——福田中航城项目（原华强北九方）、龙华中航天逸花园（原龙华九方）项目。项目分别命名为：中航城天虹购物中心、龙华中心区天虹购物中心。

　　华润置地高层二次变动

　　2019年，华润置地高层变动频繁。2月12日，吴向东辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。2月19日，其正式加入华夏幸福。

　　2月12日，唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，而上任八个月，12月17日，其辞任公司董事会主席、执行董事、提名委员会主席、执行委员会主席、企业社会责任委员会主席及企业管治委员会成员。同日获任华润电力执行董事兼总裁。

　　而王祥明获委任为华润置地董事会主席、非执行董事及提名委员会主席。与之变动还有李欣先生获委任为公司执行委员会及企业社会责任委员会主席，谢骥获委任为公司企业社会责任委员会成员。

　　美妆业态成深圳标杆购物中心调整重点

　　2019年，全国彩妆行业市场规模预计将超400亿元，随着彩妆市场的爆发以及新消费群体对于“颜值”的追求，购物中心纷纷调整业态布局，将调改重点瞄准了美妆业态。

　　福田COCO Park迎来开业以来的最大调整升级。以美妆轻奢为主，陆续引入DIOR、LANCOME、YSL、fresh、KIEHL'S、shu uemura、法国娇兰Guerlain、givenchy纪梵希、帕尔玛之水、L’OCCITANE欧舒丹等国际一线品牌；

　　万象天地也在不断进行品牌更新迭代，在美妆方面， Nars，Pola、Chanel，Estee Lauder， Guerlain，Bobbi Brown等国际美妆品牌陆续入驻。

　　益田假日广场也布局“颜值经济”，调整引入美妆业态。具体包括兰蔻、阿玛尼、科颜氏、悦木之源等近15家国际品牌；

　　海岸城在今年也迎来大调整，除外立面外也加大美妆品牌的布局。引入了阿玛尼、植村秀、STENDERS施丹兰、Sisley、CPB、Dior迪奥·后台彩妆概念精品店等品牌；

　　壹方城继去年大力引入美妆外，今年仍在向美妆经济进击，相继引入悦木之源、娇韵诗、L’Occitane、whoo、丝芙兰等品牌；

　　海雅缤纷城亦在不断增强自身在美妆板块的竞争力，引入了深圳首家完美日记、office高定彩妆、资生堂、LAMER海蓝之谜、奥伦纳素等高端美妆。

　　“夜经济”成消费新关键词

　　“夜经济”成为2019年深圳商业市场的主旋律，除了深圳首个24小时O2O商业大学城益田假日里开业外，深圳各大区也纷纷出台政策支持夜经济发展，刺激消费。而在政策的支持下，众多商业项目也向夜经济发力。

　　如：深圳坪山益田假日世界与宝安益田假日天地打造24小时街区、布吉万象汇打造1801街区、深圳星河WORLD·COOC Park打造“夜光霓虹运动场（滑板公园）”、“夜光公园灯光连廊”等。福田coco park、皇庭广场、中心城等以餐饮、酒吧业态品牌布局夜经济。

　　除了上述外，2019年，苏宁收购万达百货、家乐福中国，物美并购麦德龙中国，居然之家收购武汉中商、永辉广东与百佳成立合资公司等都对局域商业零售业格局产生重要影响。

　　而国货崛起，Z世代消费趋势、快闪成品牌营销重器、美食小吃街成商场标配、毕加索/梵高/达利/林茨电子艺术节等国际性科技/艺术展相继在深圳亮相，亦充实了深圳商业内容。

　　另外，以海岸城、福田星河COCOPark等为代表的存量商业升级改造依然是各大标杆商业的重要工作，2020年，亦将有更多商场加入，这场存量升级战将持续。