8月商业地产大事件：15+购物中心开业，龙湖等商业地产头部企业公布上半年成绩单，太古系商业或落子深圳香蜜湖

【政策】

房地产纾困，多部门、多地出台政策

8月19日，中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进投资股份有限公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。首批已有8家房地产企业获得增信支持发债试点，龙湖、碧桂园等企业在列。

8月22日，央行召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会指，要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展等领域的信贷支持工作；要保障房地产合理融资需求。

多地亦相继出台政策促进房地产市场平稳发展，包括郑州市人民政府办公厅印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》、广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金等。

文旅部公示第二批123个国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单

8月16日，文化和旅游部公布第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，包括北京市东城区王府井、朝阳区大悦城，长春市栖乐荟综合体等123个项目。

湖北出台培育建设多级城市消费中心指导意见：到2025年武汉社零额突破1万亿元

湖北省印发《关于培育建设湖北多级城市消费中心的指导意见》提出，用3年时间，支持“一主两翼全域”三个层级的城市消费中心梯次发展、优势互补；到2025年，武汉社零额突破1万亿元，社零额千亿级城市达到9个。

四川省委统战部提出12条措施助力拼经济搞建设 帮助民企纾困解难

四川省委统战部印发《关于落实省委工作会议精神的若干措施》，就全省各级统战系统服务拼经济搞建设提出4个方面12条具体措施，包括通过帮助民企纾困解难、维护社会相关领域稳定、加强风险隐患防范营造良好发展环境等。

【城市】

北京培育建设消费中心城市一周年：东城区首店新增200家，五大商圈完成阶段性改造

8月3日，据北京市商务局消息，北京培育建设国际消费中心城市实施方案发布已一年，东城区“晒”出成绩单：首店新增200家，五大商圈完成阶段性改造提升，营商环境进一步改善；前门大街、王府井先后入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

北京“十四五”将改造老旧小区1.6亿方 升级完成22个传统商圈

北京市住房城乡建设委印发《北京市“十四五”时期建筑业发展规划》指出，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务；重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级。

北京拟对采取减免租金举措的商场运营单位给予资金补贴，最多50万元！

8月9日，北京市商务局发布《关于给予2022年度本市大型商场疫情期间补贴资金的通知》明确，鼓励本市百货店、购物中心疫情期间给予入驻商户租金减免，拟对采取减免租金举措的运营企业给予适度补贴。

其中建面10万方以上商场不超过50万元补贴，建面5万方—10万方商场不超过25万元补贴，建面2万方—5万方商场不超过10万元补贴。

长沙规划打造1个核心商圈+9个区域商圈+5个特色商圈

8月24日，长沙市自然资源和规划局公布《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》批前公示。商业空间结构方面，长沙顺应商业扁平化发展趋势，将构建"一主九副五特"商业空间结构，即1个核心商圈+9个区域商圈+5个特色商圈。

川渝限电，商场开启“省电模式”，重庆商场下午4点才能营业！

8月21日，四川省启动突发事件能源供应保障一级应急响应。全省多家商场开启“省电模式”，通过关闭非必要照明、空调运行减半等方式节约用电；并宣布调整营业时间，如成都万象城等纷纷将营业时间调整为11：00-21：00。

8月22日，重庆部分商场宣布即日起各区商场只准营运5小时，商场营业时间调整为每日16：00-21：00，直至另行通知。

【数据】

31省份2022上半年经济数据出炉：广东继续领跑，宁夏经济增速最亮眼

31个省（自治区、直辖市）2022年上半年经济运行情况悉数披露，经济总量方面，广东上半年GDP达59518.4亿元，江苏达56909.1亿元，两者稳居前二；经济增速方面，宁夏以5.3%的上半年GDP增速领跑，山西以5.2%的增速紧随其后，江西和新疆以4.9%的增速并列第三。

【项目】

8月全国15+购物中心开业/试营业，上海锦沧文华广场、三座万达广场等亮相

赢商网不完全统计，8月，全国15+购物中心开业/试营业，遍及上海、深圳、苏州、沈阳、常德等，包括山西晋城万达广场等三座万达广场、青岛崂山万象汇正式开业，上海锦沧文华广场等开启试营业，济南万象城全新区域「聚场」 和「珠宝新区」亮相、上海五角场万达

北京SKP旗下新项目DT51正在进行内部装修，预计四季度开业

北京华联（SKP）百货有限公司旗下北京华联美好生活百货有限公司正式注册“DT51”及“DT51会员服务”微信公众号。同期，DT51已在各大招聘网站上进行人员招募。再从北京SKP官网发现，招聘职位中多了不少针对北京DT51的岗位，DT51所在位置为北京朝阳区大屯地区2号绿隔产业用地1-7，紧邻5号与15号地铁换乘站大屯路东站。可见，DT51为入市做好了铺垫。

DT51整个区域仍被围挡遮盖，建筑主体已经建成，场外草坪等基础设施正在修整完善中。现场施工人员透露，该项目正在进行内部装修，预计一个月左右完成内装，开业时间暂定在今年四季度。

香港置地中国内地第五座购物中心落子苏州 拟打造“中環”系列商业项目

8月10日，香港置地&新建元圆融竞得苏州金鸡湖核心位置两个相连地块，该宗地总开发体量约17万方，将由上述两家公司共同开发“中環”系列商业项目。

这是继北京王府中環、南京金陵中環、上海西岸金融城及重庆“中環”系列商业项目后，香港置地在中国内地打造的第五座高端时尚零售中心。

苏宁置业退出90万方南京TOD智慧综合体，五矿信托接盘

7月29日，五矿国际信托新增投资企业南京万智谷置业，投资比例100%，苏宁置业退出。

2021年7月，苏宁世茂联合体（南京万智源置业）45.7亿元拿下新港G24地块，将该项目命名为南京苏宁世茂璀璨云著，规划打造90万方TOD智慧综合体，且该项目商办部分由苏宁负责。此次五矿信托入资接盘南京万智谷置业，涉及的就是南京苏宁世茂璀璨云著的商办部分。

南京苏宁世茂璀璨云著B地块商业效果图

北京信达中心打造59万㎡超级TOD综合体 含17万方国际购物公园

由中国信达、佳源投资、益田集团三方携手打造的北京信达中心将在2023年12月启幕。

作为北京内城规模最大、最具代表性的城市更新项目，信达中心体量达59万㎡，规划打造14万㎡国际超甲级双塔写字楼、5万㎡高端商务休闲酒店-东直门JW万豪、5万㎡涉外高端住宅-东外39号，以及17万㎡TOD国际购物公园。

北京信达中心项目效果图

保利发展与申通地铁签约合作 入局上海元江路TOD项目

8月30日，保利发展与上海申通地铁就上海轨交15号线元江路停车场上盖项目合作举行签约仪式。

元江路项目是上海市政府《关于加快实施本市轨道交通车辆基地及周边土地综合开发利用的意见》发布以来，上海地铁首个轨道交通上盖物业综合开发项目，规划打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。

元江路项目TOD效果图

普陀携手中信将打造38万方上海信泰中心，预计2023年初开放

8月30日，普陀区政府与中信集团战略座谈会上，就双方未来战略合作以及上海信泰中心在普陀区武宁路创新发展轴上的经济带动作用交换了意见。

上海信泰中心是中信集团在普陀区的重点项目，总规划建筑面积约38万平方米，预计2023年初开放，定位为一座24小时充满活力的垂直城市。

上海信泰中心效果图

济南、绍兴、厦门、沈阳多地大悦城项目迎新进展

8月26日消息，大悦城宣布沈阳第二座大悦城来了！大悦城与沈阳华锐世纪投资发展有限公司就FTC金融中心商业项目轻资产管理输出成功签约，将打造沈阳金融中心大悦城。

8月26日，浙江第二座大悦城——绍兴国金大悦城二装进场暨开业誓师大会上，宣布定档11月25日开业。目前，项目招商率已达85%，首店+旗舰店占比已超45%。

8月29日，南京区域公司济南大悦城奠基仪式举行，这标志着项目已经通过前期方案设计，进入到现场实质性动工的阶段。这是大悦城控股首进济南的重点项目，由中粮与历城控股合作建设，购物中心部分规划1400+停车位和B1-6F的多元化商业空间。

济南大悦城项目效果图

另据厦门当地媒体消息，大悦城福建首个商业项目——厦门集美新城大悦城近期已完成整体设计工作、进入工程建设阶段，预计2024年开业。项目作为厦门首个双地铁的滨海购物中心，总建筑面积15万平方米，其中商业总面积约10万平方米；拟打造时尚中产与文艺青年约会小聚的美食地标，计划引进300家品牌。

厦门大悦城项目效果图

华润中标武汉军山新城购物中心项目运营，或建万象汇

8月29日消息，润欣商业投资深圳有限公司华中分公司成功中标武汉军山新城148R2购物中心运营管理服务，华润在此以轻资产模式进行运营管理，华润万象汇或将落地。

军山新城商业综合体项目位于武汉经开区148R地块，与武汉地铁16号线小军山站无缝对接；项目占地约129.5亩，拟打造15万方购物中心和3.8万方甲级写字楼，其中购物中心地上4层，地下2层，预计2024年8月建成。

武汉军山新城商业综合体项目效果图

万达商管正式接管万宝城，杭州第四个万达广场来了！

8月25日，万达商管正式签约接手运营杭州万宝城。万达商业杭州区域公司将接管万宝城运营，对万宝城启动二次改造；改造后的万宝城将变身为临平万达广场，带来多个临平首店。整个调改计划预计明年完成，这也将成为万达在杭州布局的第四座万达广场。

杭州万宝城商业面积超12万方，分为地上6层、地下2层，于2017年5月26日几乎满铺开业。

广州K11启动第二轮品牌升级，将引进国际一线品牌等

开业4年的广州K11宣布，将于9月1日起正式启动第二轮品牌升级，以“活现艺术，风格新生”愿景，全面更新首层及二层的现有店铺形象及品牌。

此次品牌升级，广州K11将通过局部围蔽、无感式工程完成首层及二层的业态升级，引进更多重磅国际一线品牌、海内外设计师品牌及潮流品牌、珠宝腕表品牌等。

天津武清拟投150亿建设佛罗伦萨小镇商圈，预计年营业总额突破200亿

8月11日，据武清区国际消费中心城市建设新闻发布会消息，“十四五”期间，武清区将投资150多亿元加快建设佛罗伦萨小镇商圈；到2025年，将汇集国际一线及驰名品牌500余个，年吸引客流量超2000余万人次，年营业总额突破200亿元。

武汉销品茂8月31日闭店升级，将向“生活新主场”转变

武汉首家购物中心——武汉销品茂购物中心宣布于8月16日-8月31日全场清仓答谢，8月31日打烊后，正式停止营业，进行装修升级。开业17年的销品茂将采取整体闭店的方式进行改造装修，预计在2023年以全新面貌迎客。

销品茂将由传统目的性购物中心，向“生活新主场”转变，打造时尚、舒适的“第三空间”,呈现都市“新风尚"、“新美学”、“新能量”；届时将新增约800个停车位，引入如“餐饮酒吧”“智能家居家电”“新能源汽车”等商户，丰富夜间消费、娱乐体验、智能消费、低碳环保业态。

碧桂园文商旅签约石家庄、兰州、青岛即墨三项目，将打造碧乐城及碧乐时光

8月26日，碧桂园文商旅成功签约兰博港项目，将旗下购物中心品牌“碧乐城”引入西北，落子甘肃兰州。

8月27日，碧桂园文商旅成功签约金桥城市广场项目，将旗下商业产品线“碧乐时光”引入河北，落子石家庄。

8月30日，碧桂园文商旅成功签约即墨奥润项目，旗下商业产品线“碧乐时光”首进山东，落子青岛。

永旺梦乐城计划在长沙投资5个大型购物中心，茶塘永旺梦乐城开始施工

从长沙商务获悉，永旺梦乐城计划在长沙投资5个大型购物中心。其中永旺梦乐城星沙项目已开始施工。

8月19日，永旺梦乐城长沙星沙项目举行开工仪式。项目位于长龙街道茶塘村，总投资20亿元，总体规划分为两期，总建面约30万方，一期将建成一座23.95米/4层的商业购物中心，总建面约22.27方；二期将建成一座23.95米/5层的商业购物中心。

永旺梦乐城长沙星沙项目效果图

中海商业轻资产再下一城 中海环宇城落地广州南沙

8月20日，中海商业与中国铁建官宣，双方已达成合作，中海商业将以轻资产商业管理服务模式，进驻广州南沙海语熙岸购物中心项目。

海语熙岸是由中国铁建打造的首个约79万㎡大型城市综合体，囊括150米甲级写字楼、酒店式公寓、28万㎡旗舰商业等复合业态。双方此次签约合作内容是28万㎡旗舰商业中的凤凰广场，其建筑面积约10万㎡，亦将成为未来近十年内南沙罕有的大型购物中心。

天目里团队首进佛山 携手美的集团打造“青春+”项目

8月4日，美的集团携手天目里团队亮相“青春+”项目发布会，这是天目里团队首次走出杭州，首进华南。

青春+项目占地3.7万平方米，位于广东佛山顺德，紧邻广州地铁7号线美的站；具体包括漫步广场、阳光草坪和文体中心三大部分；空间设计上承袭天目里的打法，通过中心公园的核心，连接生态办公区、街道、休闲娱乐，呈现具有整体性的公园复合体建筑。主力内容兼具艺术、文化、音乐等，目前已与单向空间、山葵家、酒球会、和美术馆、Matemade Coffee等品牌合作。

“青春+”项目效果图

【文旅】

南京世茂梦工厂即将“复活”？项目位置仍在江宁区方山南，但面积大幅缩减

南京市规划局公布《2022年度南京市江宁区预支空间规模指标落地上图方案》，“消失”多年的南京世茂梦工厂项目竟出现在规划图上，其位置仍然位于江南区方山南，并没有调整，但面积大幅缩减，仅为17公顷（255亩）。早期规划中，项目总投资超400亿元，整体开发计划分为三期，预计5年内建成。

世茂梦工厂的推进颇为曲折，2014年9月，南京文化创意产业项目推介会上披露，世茂梦工厂将由美国梦工厂、世茂集团、南京政府探讨共同合作开发；2015年9月，梦工厂规划出炉，项目整体建设步入轨道；2016年5月，梦工厂停工消息扩散；2017年8、9月，梦工厂地块挂牌，后又终止出让；2020年6月，官方称由于相关政策变化调整，梦工厂项目另行选址。

图源：商业荟

广州拟对广船原有船坞船台进行活化利用，打造主题公园

8月25日消息，广船地区鹤洞东站周边，将打造为新一代城市商务商业文化综合社区，规划愿景为：活力新滨江，湾区未来港。

8月10日，《荔湾区广船项目（AF0403规划管理单元）控制性详细规划和城市设计优化》获通过。该项目是广船地块二期，规划结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，打造新一代城市商务商业文化综合社区；同时对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。

广船地块二期规划结构图

东莞第一座欢乐海岸落户松山湖 计划2024年建成

8月8日，华侨城华南集团旗下东莞松月文化广场综合体项目举行奠基仪式，宣布正式启动建设。该项目总投资超40亿，计划2024年建成。

松月文化广场项目将打造成月荷湖展演中心、月荷湖街区商业（欢乐海岸）、月荷湖住宅地块及月荷湖公园改造四个部分。其中商业部分欢乐海岸，将以中心湖作为布局核心，沿湖布置380米商业动线，打造成具有文化个性的主题园区，这也是东莞首个欢乐海岸项目。

长沙望城区签约华侨城长沙欢乐谷等项目 总投资239.8亿元

8月18日，2022年长沙市望城区投资环境推介暨重大招商引资项目集中签约大会上，集中签约25个重大项目，总投资239.8亿，其中包括华侨城长沙欢乐谷等项目。

【土地】

上海百亿级黄浦老城厢福佑待出让地块更新答疑纪要，开发难度极大！

8月3日，上海黄浦老城厢福佑地块更新答疑纪要，完成了入围结果出炉前的最后一份资料更新。此前7月22日，黄浦区老城厢历史文化风貌区-外滩福佑地块发布遴选公告。

该地块位居豫园、紧邻外滩，总占地面积超10万方，合计建面约48.75万方；其开发难度极大，不仅有超55%是保护保留历史建筑，除丹凤路以东、梧桐路以北街坊外，需要做肌理保护的范围占比均不小于75%；对合作企业的要求极高，包括须在2021年于国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”地区自持商办物业中单幢楼宇税收超过1亿元等。

该地块光拆迁史就长达近10年，投入的拆迁和资金成本可能就已经超500亿。

平安不动产8亿元佛山禅城摘地 拟建150米地标及13万方购物中心

8月8日，平安不动产旗下全资子公司安英企管8亿元竞得佛山禅城文华公园旁85亩商服用地。据规划，该宗地块要建超150米地标+13万㎡购物中心，将打造环文华公园城市消费中心及金融总部中心项目。

深圳第二批集中供地揽金339亿：华润掷百亿连下四城 招商蛇口补仓前海

8月4日，深圳2022年第二次集中供地落下帷幕，14宗地成功出让，总收金339.32亿元。本轮土拍的最大赢家华润置地，以总价118.77亿元囊括4宗地，其中以79.69亿元成交的龙华民治街道A806-0401商住地为本轮土拍价格最高地块；“前海最大地主”招商蛇口补仓的南山前海前湾片区九单元06街坊地块。

绍兴越城薛渎社区挂牌1宗商地，或引进山姆会员店

8月12日，绍兴越城区挂牌1宗商住地，为越城区薛渎（棒球）社区1号地块（D1区块）。该地块出让面积25560㎡，建筑面积38340㎡，起始楼面价1724元/㎡，预计9月13日出让；需配建建筑面积不少于3.6万方的仓储型超市，大概率将建签约引进绍兴首家沃尔玛山姆会员店。

2021年5月，绍兴市交投资集团与沃尔玛签订框架合作协议，双方将携手赋能棒球未来社区，优化区域商贸体系。

【资本】

中国房企融资总量连续4个月环比减少，境内债环比相对平稳

克而瑞数据显示，7月份，中国100家典型房企融资总量522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%。房企融资总量已连续4个月环比减少。

其中，境内债环比相对平稳。7月份，100家房企境内发债319.7亿元，环比增加4.2%。境内发债主体仍然基本为央企国企，以及万科、龙湖等部分经营情况良好的民营房企。

光控安石商业地产100亿元ABS项目获深交所通过

8月23日，深交所披露，中信证券-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划项目获通过。该笔债券类别为ABS，拟发行金额100亿元。

华贸SKP76亿元ABS项目获上交所反馈

8月9日，上交所披露，天风-中金-华贸SKP资产支持专项计划（碳中和）项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS，拟发行金额76亿元。

百联股份21.06亿ABS获上交所受理

8月15日，中联上海证券-百联股份第一期资产支持专项计划获上交所受理。该债券品种为ABS，拟发行金额21.06亿元。

北投集团新奥购物中心24.01亿元ABS获上交所受理

8月15日，上交所披露，中信建投-北投集团新奥购物中心资产支持专项计划已获上交所受理。该债券类别为ABS，拟发行金额24.01亿元。

保利发展商用物业21.35亿元ABS获上交所反馈

8月5日，上交所披露，中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该债券品种为ABS，拟发行金额21.35亿。

百联城市更新社区商业百莘荟8.02亿元ABS获上交所受理

8月11日，上交所披露，百联城市更新社区商业百莘荟资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额8.02亿元。

【企业】

龙湖集团辟谣“破产”传言，上交所证实其无商票违约和拒付记录

8月10日，龙湖就“做空“传言回应，股价大跌是市场惊慌所致；上交所也证实，龙湖无商票违约和拒付记录。

8月15日，龙湖集团宣布将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约。

8月16日，龙湖官方回应“将于8月底破产”：系谣言，已向当地公安机关报案，公安机关已正式受理此案。

郑志刚：中国房地产已见底 新世界计划明年在土地上投资100亿元

8月28日，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受采访时表示，中国房地产市场现在已经触底了，将慢慢复苏。它将在未来一两年内复苏得非常非常好，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等中国城市投资共计100亿元人民币。

万达地产8月回收两个项目股权，欲加仓地产行业？

8月4日，中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司约49%股份，万达地产接盘。

8月11日，中融国际信托有限公司转让肇庆鼎湖万达地产开发有限公司35%股份，万达地产接盘。

眼下，万达商管正在冲刺IPO途中，今年也是万达轻资产转型的关键之年，但万达地产动作不断，颇有加仓地产行业的意味。

绿城中国全新商业品牌GT PLAZA揭牌 拟在青岛打造艺术+社交体验型商业

8月9日，绿城GT PLAZA揭牌暨全面筹备启动仪式举办，标志着绿城中国全新商业品牌GT PLAZA的首映，也预示着超级TOD综合体项目深蓝中心进入全面筹开阶段。

青岛深蓝中心是绿城中国在青岛打造的首个城市综合体，总建面35万方，涵盖商业中心GT PLAZA、白金五星级丽思·卡尔顿酒店等五项业态。

青岛深蓝中心效果合成图

旭辉完成职级套改，将围绕“四少、四简、四聚焦”打造敏捷组织

8月16日，旭辉控股董事局主席林中发表22周年讲话指出，旭辉正进行彻底的变革，整体的组织套改。变革围绕“四少、四简、四聚焦”，打造更“精简高效”的组织。

此次组织变革，旭辉落地区域公司的组织标准化；重新设计集团架构，设立地产开发平台、商业平台等四大平台；推出“MPSO职业序列及人才标准”。新薪酬体系下，旭辉设立“保障员工、激励干部”两大核心；大力推动内部人才的“活水计划”，为员工提供内部转岗机会。

图源：旭辉集团官方微信

中骏地产再一次区域合并，仅剩东南、南方、华北和西南四大区域

8月18日消息，中骏地产于今年7月再次进行了区域合并，具体将华中区域公司进行拆分，原华中区域公司深耕的山东、河南、陕西三省的地盘划给华北区域和东南区域。至此，中骏仅剩下四大区域：东南区域、南方区域、华北区域、西南区域。

2月，中骏已进行过一次区域合并，原海西区域合并华南区域，组成新的大区域-南方区域公司。

地产国央企一日“落马”5位老总：华润置地唐勇、建发地产庄跃凯...

8月23日，“廉洁四川”公众号发布，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，接受纪律审查和监察调查。

同日，被查的还有人才安居副总经理刘晖，建发地产党委书记、董事长庄跃凯，建发城服党委书记、董事长施震，以及京城置地前董事长姜建。

恒大接受香港财汇局账目查讯；广州恒大足球场地块被退还或亏损12.55亿元

8月1日，段胜利首次召集恒大物业中高层开会表示，恒大物业将引入国企。目前，对于恒大物业的这位新买家是哪方国企，尚未有消息流出。

8月2日，中国恒大宣布，由于潘大荣已辞任董事及首席财务官职位，其在风险化解委员会的委员职位由公司的现任执行董事及首席财务官钱程替代。

8月3日，中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，并与受让方签订解除协议，受让方将支付合计约55.2亿元的出让金退库款；预计恒大将就转让事项录得亏损约12.55亿元。

8月16日，中国恒大集团、恒大物业先后发布公告称，正在接受香港财务汇报局对其账目展开查讯。

传世茂集团境外债务初步重组方案出炉；出售资产已回笼资金逾120亿

8月23日消息，世茂集团已于8月19日将一份境外债务初步重组方案给到了债权人小组的财务顾问。该方案主要内容为46.5亿元银团贷款计划分摊3-6年摊销，公、私债券延展39-93个月。

8月31日，世茂集团披露，其与华润置地附属公司订立项目股权、债权转让协议，交易总代价33.17亿元。本次转让是通过世茂的4家联营及附属公司实现的，所转让主要资产涉及北京市丰台区南苑乡分钟寺村两宗地块相应权益。去年12月以来，世茂集团通过出售资产已回笼资金逾124亿元。

万科旗下万物云通过港交所上市聆讯

8月31日，万科2022中期业绩会上，董事会主席郁亮表示，分拆万物云不是卖猪仔，而是希望通过上市获得更大发展空间。

9月1日，据港交所公告，万科旗下万物云通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集显示：按基础物业管理服务收入计，万物云于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。

泰禾：发现员工侵占公司巨额财产，将开展为期3个月的廉洁整顿自查活动

8月9日，泰禾集团官宣，自2022年8月15日至11月15日，集团将在内部开展廉洁整顿自查活动。

泰禾亦指出，在企业运营中，发现少数高级管理人员、员工已经出现贪腐舞弊等问题。其中张某某通过违规、欺骗等手段侵占公司财产，数额特别巨大，严重侵害公司利益，公司已经依法将其移送司法机关。

【业绩】

华润万象生活上半年购物中心零售额597亿元，租金收入84亿元

华润万象生活2022上半年营业收入52.78亿元，同比增长31.5%；其中商业运营及物管服务收入19.23亿元，占总收入36.5%；核心净利润10.4亿元，同比增长33.5%。

期内旗下在营74个购物中心零售额597亿元，同比增长6.6%；还原租金减免影响后，租金收入同比增长16.7%，达到84亿元；经营利润率维持高位，租金减免前经营利润率提升1.6个百分点至65.5%。

华润置地上半年购物中心租金收入61.9亿，下半年拟开7个新项目

华润置地2022上半年综合营业收入728.9亿元，按年下降1.1%，归属股东净利润106亿，同比下降19%。

具体到商业板块，购物中心租金收入61.9亿元，按年下降6.2%，平均出租率为96.4%；剔除减租影响，租金收入较去年同期实际增长14.2%。期内依然按计划开出北京姚家园万象汇等6个购物中心，新开业购物中心平均出租率88.6%。

下半年，华润置地计划新开7座购物中心，万象系商业分布在上海、深圳、南京、南昌、青岛、大连、东莞7个城市。

龙湖上半年商场销售额216亿元，租金收入同比逆涨26%至46.5亿元

龙湖集团2022上半年营业收入948亿元，同比增长56%；归母净利润74.8亿元；物业投资业务（不含税）租金收入58.6亿元，其中商场、租赁住房、其他收入的占比分别为78.5%、20.1%和1.4%。

期内商场销售额216亿元，总客流3亿人次，均同比微跌；而租金收入同比增长26%至46.5元，规模稳定递增是关键要因，当中最重要的天街系列租金收入占比高达95.8%。

太古地产内地商场上半年零售额全部下跌，上海兴业太古汇跌幅52.9%

太古地产2022上半年实现收入66.98亿港元，同比下跌26%；公司股东应占溢利43.19亿港元，同比增长117.69%。其中，上半年中国内地投资物业组合的租金收入总额17.84亿港元，同比增长3%，主要是三里屯太古里西区正式营运所带来的收入贡献以及中国内地疫情重现前第一季度零售市场的强劲表现；中国内地零售物业租金收入总额15.86亿港元，同比增加3%。

同日，深圳福田区人民政府与太古地产签署《战略合作框架协议》，双方将携手打造具有影响力及示范性的商业项目，提振福田的消费能级和国际影响力，全面助力打造国际消费中心城区。而在福田区此前政府报告中，香蜜湖新金融中心片区将规划打造一个国际顶级商圈。由此，外界猜测太古地产进入深圳，有很大概率将落子香蜜湖新金融中心区域。

大连万达商管上半年营收增7%至244亿元，归母净利润67亿元

大连万达商管2022上半年营业收入244亿元，同比增长7%；归母净利润67亿元，去年同期为70.91亿元；毛利率63%；母公司净利润29亿元，同比增长73%。现金流方面，截至期末，集团经营活动产生的现金流量净额83.7亿元，期末现金及现金等价物余额315.53亿元，资金充裕，展现出公司经营向好的趋势。

然而，标普于8月29日将万达商管及其子公司万达香港的评级展望自稳定调整至负面，认为珠海万达商管能否成功上市存在不确定性，若未能如期成功上市，未来12至18个月内万达商管和万达集团都将面临较大的流动性压力。

万科上半年商业业务收入40.1亿，印力集团贡献占比68%

万科集团2022上半年商业业务(含非并表项目)营收40.1亿元，同比增长10.4%；其中，印力集团管理的商业项目营业收入27.5亿元，同比增长12.2%。

截至期末，万科旗下商业业务累计开业的建筑面积为1194.8万平方米，规划中和在建商业建筑面积441.1万平方米；已开业项目整体出租率91.3%，其中开业1年以上的商业项目出租率 91.6%。

万科旗下商业项目营收前十中，印力管理的项目占据九席，上海七宝万科广场、深圳印力中心和上海南翔印象城MEGA位列前三，有6个项目半年营收过亿。

万科集团（含印力）2022上半年前十大商业项目营收情况

九龙仓置业上半年股东应占亏损14.68亿港元 海港城收入、营业盈利双增长

九龙仓置业2022上半年实现收入62.1亿港元，同比减少17%；其中投资物业收入53.6亿港元，同比减少2%；50.39亿港元的投资物业重估亏损净额导致股东应占集团亏损14.68亿港元，去年同期盈利29.7亿港元。

核心物业海港城的业绩有所改善，项目整体收入增加2%，营业盈利增加7%；且商场收入增加1%，营业盈利增加6%。时代广场却截然相反，整体收入下跌15%，营业盈利下跌3%；因市值租金下跌的关系，商场收入减少22%，营业盈利减少5%。截至期末，上述两个项目的出租率均维持于93%。

九龙仓集团2022半年报：内地投资物业首次倒退，发展物业拖累业绩

九龙仓集团2022上半年收入82.09亿港元，同比减少33%，营业盈利较去年同期的43.01亿港元减少19%至34.79亿港元；公司股东应占溢利5700万港元，同比减少94.51%；投资物业收入减少5%至25.95亿港元，主要因为商场租金收入下降。当中，中国内地投资物业组合出现近年来首次倒退，收入减4%至港币25.61亿元，营业盈利则保持稳定，为17.75亿港元。

按业务分，发展物业拖累公司整体收入水平。期内发展物业收入减少60%至26.74亿港元，营业盈利减少 66%至4.82亿港元。

旭辉商业上半年收入6.6亿元，下半年将开2个商业项目

旭辉控股2022上半年营业收入297.2亿元，经营性收入33.66亿元；且旭辉商业持有物业收入持续增长，同比去年增加69%至6.6亿元。

目前，旭辉商业共有14座在营商业，平均出租率稳定保持在92%；下半年将新开2座商业项目，分别是淮安旭辉Cmall、上海山钢和润旭辉里。

宝龙商业上半年营收12.66亿元，下半年计划开业6座宝龙广场

宝龙商业2022上半年营业收入12.66亿元，同比增长8.2%；归属于控股股东净利润2.4亿元，同比增长18.2%。

收入方面，公司实现商业运营业务收入10.25亿，同比增长8.8%，占总收入的83.4%；其中商业运营及管理服务收入8.54亿元，商业物业租赁收入7530.2万元，来自第三方项目收入1.12亿元，同比增长15.5%。

宝龙商业坚持五年战略目标不变，预计2025年商业在营面积达到1500万㎡。下半年，公司计划新开业6个宝龙广场和3个宝龙天地项目。

新城控股上半年商业运营总收入47.18亿，全年目标105亿

新城控股2022上半年营业收入428.03亿元，同比减少45.89%；归母净利润约30.1亿元，同比减少30.11%；商业运营总收入47.18亿元，去年同期商业运营总收入39.38亿元。下半年，公司将持续促活广场经营，力争实现105亿元的全年商业运营总收入目标。

截至期末，新城在135个大中城市，布局189个综合体项目，吾悦广场开业面积1189.06万平方米，出租率为96.01%。期内，吾悦广场实现租金收入43.96亿元，同比增长16.57%。

中骏商管上半年营收6.046亿元，到2025年将有20座中骏世界城计划亮相

中骏商管2022上半年实现收入6.046亿元，整体毛利率41.6%；其中商业物业管理及运营服务收入2.032亿元。

截至期末，公司总签约商业物业项目（含购物中心及写字楼）43个，签约面积达600万平方米，同比大幅增长约50.5%；在管项目16个，同比增加4个；旗下在管世界城物业管理费平均收缴率达93%，平均出租率为93%。

今年中骏商管计划在12月开出唐山中骏世界城、高密中骏世界城、北京西长安中骏世界城3个新场；到2025年还将有20座中骏世界城计划亮相。

中骏商管在管物业运营情况

星盛商业上半年收入2.59亿元 购物中心平均出租率下降1.7%至92.3%

星盛商业2022上半年收入2.59亿元，同比增长0.8%；毛利润约为1.49亿元，同比增长约2.6%；毛利率由2021年同期约56.7%上升至约57.7%；公司拥有人应占利润约9610万元，同比增长约15.7%；新开业商业项目2个，新签约4个。截止期末，已开业的141.4万方购物中心平均出租率下降1.7个百分点至92.3%。

【人事变动】

大连万达集团：王思聪、曾茂军退任董事

8月13日，大连万达集团股份有限公司主要成员发生变更，曾茂军退任该公司董事，新增黄国斌为董事。

国家企业信用信息公示系统显示，8月29日，大连万达集团股份有限公司发生工商变更，王思聪已退出董事职务。

新鸿基地产：委任刘德扬、冯秀炎及陈康祺为执行董事

新鸿基地产宣布，委任刘德扬先生、冯秀炎女士及陈康祺先生为公司执行董事，该等委任自2022年8月23日生效。

融创中国执行总裁余英离职，内部人士确认：OA系统已没有该人

8月22日消息，融创中国执行总裁余英已离职。经融创内部人士确认，融创OA系统已没有该人。

余英于2019年1月加盟融创，任融创执行总裁兼广深区域执行总裁，协助融创广深区域总裁黄书平分管投资发展和城市更新等业务板块。

金鹰商贸：王恒辞任首席执行官，谈建林获任执行董事兼首席执行官

金鹰商贸宣布，谈建林已获委任为公司的执行董事兼首席执行官，及王恒已提出辞任首席执行官职务，均自2022年8月18日起生效。

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