商业地产一周要闻：无锡悦尚奥莱等中秋档开业，万象城、太古里、SKP三大商业项目将落户广州

【政策】

川渝联合发布重庆都市圈发展规划：打造富有巴渝特色的消费目的地

近日，重庆市人民政府、四川省人民政府共同印发《重庆都市圈发展规划》，这是我国中西部首个跨省域都市圈规划。《规划》共提出打造富有巴渝特色的消费目的地等8项任务，以及到2035年全面实现重庆都市圈重点领域同城化等。

西安发布国际消费中心城市培育创建三年行动方案

9月7日，《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案（2022-2024年）》正式发布，方案提出，培育“三都四城”城市品牌；力争到2024年社会消费品零售总额达到6300亿元，旅游总收入突破4000亿元，品牌首店、旗舰店、概念店、体验店数量保持西部前列，成为高端品牌西北首发地、国潮品牌西部策源地、文创品牌全国集聚地；将推动零售商业国际化、智慧化、时尚化发展，打造世界级消费“圈”、融合发展消费“带”、国际时尚消费“街”、潮流时尚消费“点”等。

【城市】

深圳购物中心体量5万方以上超100个，年营收超30亿元达8个

深圳市商务局透露，深圳5万平方米以上的购物中心超过100个，年营收超30亿元的购物中心达8个，打造了万象城、壹方城、万象天地等一批高端购物中心。

另据赢商大数据统计，2022年深圳预计迎来27座新购物中心，新增201.4万㎡供应。

【项目】

无锡悦尚奥莱、大理爱琴海购物公园等项目中秋档开业

9月9日，无锡悦尚奥莱、南宁炬城星悦荟、淮安梦乐城、淮安华信Mall等项目正式开业。

9月10日，大理爱琴海购物公园、沭阳吾悦广场、昆明长水航城·云立方等购物中心正式开业。

无锡悦尚奥莱是长三角都市圈规模最大、业态最全的新型奥莱，商业体量约40万方，以“零售+MALL”的新型商业模式，打造集“文商体旅娱”于一体的吃喝玩乐购一站式生活中心。现引进600+国内外知名品牌，包括HAYDON、TOP TOY、土拨鼠俱乐部等多个区域首进品牌，助力城市消费升级。

大理爱琴海购物公园以“理享生活地”为核心定位，打造滇西首个户外3D裸眼大屏，超500㎡屋顶告白圣地等网红打卡空间。

南宁炬城星悦荟作为东方正元集团首个商业综合体项目，以“享趣就去”为定位，打造嗨购聚集地、时尚邂逅区、欢乐搬运站、味觉新国度、单身牵手地5大主题空间。

全国首座大悦汇最新剧透：定位“得意生活社交场”，计划引进150家品牌

全国首座大悦汇——广州黄埔大悦汇即将启幕，这是大悦城控股商业进入广州市场的首个项目，也是其在华南的首个轻资产项目。

项目位于广州科学城，地铁21号线神舟路站上盖，体量约6万㎡；定位“得意生活社交场”，计划引入约150家品牌，其中包括超30家首进品牌、主题旗舰店，目前已敲定核心主力店与多家黄埔区首店，包括金声金逸电影院、 华南首家大润发精品超市、8.0版本星聚会KTV等。此外，还将带来黄埔区首个裸眼3D巨幕、三个下沉广场，趣味生态景观也将贯穿场内外各个角落。

广州黄埔大悦汇效果图

万象城、太古里、SKP三大地标性商业综合体即将落户广州

第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头均透露，将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

华润集团总经理王崔军表示，广州是华润战略发展的重点，将加快推动“万象”系列落地广州，成为广州建设国际消费中心城市的新名片。

太古集团主席白德利宣布，太古集团将在荔湾区聚龙湾推出集团在广州的第二个高端商业项目。

北京华联副总裁兼SKP首席发展官表示，将加快推动“全球店王”SKP在广州落地，将其打造成广州城市消费的新名片和粤港澳大湾区高端时尚消费地标。

路桥融创茂预计2023年开业 系融创商业南宁首个项目

9月6日，路桥融创茂品牌推介会上，融创商业布局南宁的首个项目——路桥融创茂亮相，项目商业体量约9万㎡，定位乐享生活新地标，将构建融合生态、娱乐、艺术于一体的娱乐型购物中心，预计2023年开业。

目前，项目已完成35%招商率，引入天和精品超市等品牌；外立面将设置南宁首个430㎡裸眼3D大屏，中庭跨层阶梯的空间将引入音乐演出、舞台演艺、艺术展览等，在外广场将打造3000㎡萌宠乐园，屋顶区域将打造运动天地等多个特色场景。

南宁路桥融创茂项目效果图

昆明西客站交通枢纽70万方TOD项目规划修改方案发布，包含商业等业态

近日，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市西山区昆明铁路枢纽西客站建设项目（昆明西站综合交通枢纽项目）控制性详细规划修改方案》。

该项目总用地面积约1200亩，总建筑面积约152万㎡，估算总投资209.42亿元；分基础设施和TOD开发两个部分进行，其中TOD开发建筑面积达约70万㎡，主要通过西客站站房及核心站区上盖地块实现高密度的TOD开发和垂直建设，包含商业、办公楼等业态。

东莞首座龙湖天街定名“莞北天街”  计划2024年亮相

9月9日消息，龙湖商业位于东莞的首座天街项目案名，正式确定为“龙湖东莞莞北天街”。

项目或将于2024年开业，体量为12万平方米，将引入百余家国内外知名品牌。

莞北天街所处的龙湖金地天曜城，是2020年龙湖与金地联合以32.1299亿元拿下的东莞火车站茶山侧一宗地块，总投资达到68.8亿元，将打造成为总建筑面积60万平方米的一站式高度复合综合体。

龙湖商业签约朝阳北苑中铁建广场 将打造北京第八座天街

8月31日，朝阳区国资公司与龙湖商业正式“官宣”合作，龙湖商业将以承租经营的轻资产模式接手北京北苑中国铁建广场商业项目的改造运营。龙湖计划通过一系列改造升级，将项目打造为北京第八座天街，这也将是龙湖商业在北京的首个轻资产天街项目。

该项目预计2023年9月完成改造开业，将定位“都市理想生活中心”，引入一批城市首店、旗舰店，打造京北全新品质商业旗舰。

中国铁建广场商业项目效果图

领盛携景瑞成功收购上海虹桥良华购物广场（西区）

9月6日消息，领盛投资管理于近期携手景瑞不动产成功收购上海虹桥良华购物广场（西区），并着力改造中。

上海虹桥良华购物广场（西区）位于上海虹桥商务区核心区，距离虹桥枢纽中心和虹桥商务区800米，总建筑面积约6.4万平方米，原为商场设计。

传香港湾仔恒大中心出售未果，已被债权人中信银行牵头财团接管

综合媒体报道，近日，香港湾仔恒大中心已遭债权人接管。目前债权人已任命接管人Alvarez & Marsal接管该项目，并在市场放售，市值约12亿美元（约94亿港元）。

恒大过去以恒大中心作抵押，换取中信银行国际牵头的财团提供贷款。恒大拖欠违约且未有按时偿还款项，两度尝试出售大厦资产未果。

海伦堡商业与京东MALL战略签约，打造云南首家京东 MALL

9月7日，海伦堡商业集团与京东MALL战略合作发布会暨昆明海乐城合作签约仪式成功举办，昆明海乐世界商圈将迎来云南首家京东MALL。

昆明京东MALL，将借助昆明海乐世界商圈独特的商业街区设计和青年文化孵化地“气质”，通过独具特色的装修风格和丰富多元的沉浸式消费体验，为消费者提供一站式的品质生活解决方案。

天虹旗下高端商业品牌“君尚”签约进驻长沙方略·国际金融中心

8月31日，天虹旗下高端商业品牌“君尚”正式签约进驻长沙方略·国际金融中心。

方略·国际金融中心项目二期裙楼规划商业约12万方，君尚购物中心的入驻，将填补长沙县片区高端商业的空白。

【土地】

华润置地47.5亿摘得长沙天心区两宗地块 总出让面积19.23万平

9月7日，华润置地底价摘得长沙天心区1宗纯商业用地和1宗商住用地，总出让面积19.23万方，出让总价47.5亿元。

其中，[2022]长沙市059号宗地位于天心区古道巷，宗地总面积3.14万平方米，出让面积3.14万平方米；用地性质为商业用地，位于五一商圈，临地铁1号线南门口站，周边商业氛围浓郁，各项配套醇熟。

广州第三批集中供地538.6亿挂牌20宗地 供应量创年内新高

9月9日，广州挂牌2022年第三批集中供地地块，共20宗地，总出让面积208.5万平，总建筑面积388.7万方，总起价538.6亿元，供应量与总起价均创本年集中供地新高。

其中，荔湾区芳村大道南以东地块起价与面积均为最高，该宗地为广船二期地块，宗地面积40.02万平方米，起价187.6亿元；规划结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，并计划对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。

【资本】

万科和华润置地计划发行两只ABS

9月8日，深交所披露，万科和华润置地计划发行的资产支持专项计划（ABS）已获受理。

具体为：中信证券-华润置地石家庄万象城资产支持专项计划，拟发行金额30.01亿元；南方资本-万科商业4号资产支持专项计划，拟发行金额11.05亿元。

保利发展商用物业21.35亿元ABS获上交所反馈

9月9日，上交所披露，中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券拟发行金额21.35亿元，品种为ABS。

首创集团15.01亿元ABS获上交所反馈

9月5日，上交所披露，北京绿基-长安兴融中心资产支持专项计划状态更新为已反馈。

该债券品种为ABS，拟发行金额15.01亿元，原始权益人为北京首都创业集团有限公司，计划管理人为首创证券有限责任公司。

华发金湾商都17.01亿元绿色资产支持专项计划获上交所反馈

9月9日，上交所披露，华金-华发大湾区金湾商都绿色资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额17.01亿元。

【企业】

万科媒体见面会：给予市场信心；印力是国内唯一不依靠物业销售反哺的商业地产公司

9月7日，万科一年一度的媒体见面会在福州举行。万科董事长郁亮指出，无论市场是否变化，万科一直以来最重要的八字逻辑没有变，那就是“尊重常识，敬畏市场”；同时给予市场信心，“最黑暗时星光慢慢出现，再熬下去可能天就亮了”。

印力董事长丁力业于会上表示，印力是国内唯一一家不依靠销售物业反哺的商业地产公司。

富力地产5.5亿元出售北京万达嘉华酒店，录得亏损653万元

9月5日，富力地产公告称，拟5.5亿元出售广州富京酒店管理100%股权予北京英协置业投资，该标的公司旗下资产为北京富力万达嘉华酒店。预计公司将就出售事项录得亏损约653.7万元，所得款项将被用于偿还债务。

2017年，富力斥资约190亿元，以近7折的优惠价一举拿下万达旗下73家酒店。此后，富力旗下所有酒店数量达89家，成为“全球最大豪华酒店业主”，一时轰动行业。

中国恒大：清盘呈请聆讯将延至11月7日

9月5日，中国恒大发布公告称，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并将尽快公布一个尊重所有利益相关者权利的具体解决方案；高等法院于2022年9月5日批准本公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。

【业绩】

新鸿基地产2022财年内地总租金收入54.28亿港元，按年上升4%

截至2022年6月30日止的年度，新鸿基地产收入777.47亿元港元，同比减少8.81%；撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为287.29亿港元，而去年为298.73亿港元，同比减少3.83%。

期内，香港总租金收入175.51亿港元，同比减少3%；内地总租金收入按年上升4%，达54.28亿港元，除上海外，北京APM及广州的IGC、天环广场出租率较为稳定。

【人事变动】

潘石屹辞任SOHO中国董事会主席 潘张欣辞任CEO

9月7日，SOHO中国发布公告称，潘石屹辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；潘张欣辞去CEO职务。

与此同时，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

前东原集团营销副总裁朱桂华履新中交地产，任营销负责人

9月1日，前东原集团营销副总裁朱桂华，正式履新中交地产营销负责人。

职业经理人朱桂华曾供职于多家知名房企，2006年以“海之子”的身份进入中海地产深圳公司，2011年成为中海深圳公司营销副总经理；2016年加入融创任广深区域公司营销中心总经理；2019年5月履新东原集团任营销副总裁，后又分管投资。

正荣地产人事变动：李洋升任执行董事兼行政总裁，陈竞德获任财务总监

9月9日，正荣地产集团发布公告称，执行董事兼常务副总裁李洋升任执行董事兼行政总裁，负责正荣地产集团日常营运的全面管理；陈竞德获委任为财务总监。

董事会主席黄仙枝不再兼任行政总裁一职，将投入更多时间制定集团的长期策略及政策；因专注于其他事务，陈伟健辞任执行董事、副总裁兼财务总监，并出任高级顾问，以协助公司推动境外债务的整体管理可行方案。

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内容来源：赢商网、新华网、南方财经、央广网、地产大哼、观点网、乐居财经、格隆汇、地产人言、深圳商报等。