三季度广州优质商业首层平均租金微涨 儿童业态降温

　　（赢商网报道）全球领先房地产服务商第一太平戴维斯发布了2016年第三季度广州优质零售物业市场报告。三季度广州优质零售物业市场整体变动不大，首层平均租金环比微涨0.1%至649.2元/㎡/月，整体空置率环比微降0.5%至3.9%。儿童业态高热有所降温、健身馆、vr体验馆等体验业态扩张明显。

　　三季度零售物业市场整体变动不大

　　第一太平戴维斯报告显示，第三季度广州仅开业了捷登都会广场一个优质购物中心项目，新增2万平方米零售商业面积。目前广州优质零售物业总体存量已超445万平方米。

　　首层平均租金方面，第三季度，全市主要优质购物中心首层平均租金水平基本维持稳定，相较于二季度微涨0.1%至649.2元/㎡/月。不过，核心商圈和远郊新兴商圈表现有所差异，核心零售商圈优质购物中心物业首层平均租金环比下降0.7%，而远郊新兴商圈受轨道交通建设及生活氛围逐渐成熟利好影响，首层租金平均水平反而出现0.7%的涨幅。

图片来源：第一太平戴维斯

　　空置率方面，随着部分优质零售购物中心大幅度调整租户组合，三季度全市主要商圈优质购物中心整体入驻率得到提升，整体空置率环比微降0.5%至3.9%的水平。

　　具体来看，天河北、珠江新城、荔湾、海珠、白云、番禺等商圈零售空置率较二季度均有所改善。珠江新城二季度将高德置地冬广场纳入统计范畴导致二季度空置率激增至20%以上，随着后续零售品牌不断调整，本季度空置率已跌破20%。荔湾新都汇和富力海珠城租户组合的调整导致荔湾和海珠整体入驻率提升。越秀区因捷登都会广场项目开业，项目处于培育期，拉高了越秀区整体空置率水平。

图片来源：第一太平戴维斯

　　体验业态方面，本季度变化幅度不大，几乎与上季度持平。其中，受新开业的捷登都会高达70%占比的体验业态拉动，越秀区体验业态增加明显。具体到体验业态内部，本季度有个明显的变化是前两季度持续高热的儿童业态有所降温，部分商场儿童业态出现撤场现象，而健身馆、vr体验馆、KTV等娱乐、健身业态获得一定提升。另外，特色主题餐饮、中庭营销、体验式看房融入商场、快时尚品牌运动线表现突出等均是本季度购物中心中的出现的亮点。

图片来源：第一太平戴维斯

　　四季度新增两栋优质零售物业

　　对于接下来的第四季度，第一太平戴维斯表示，四季度，广州核心商圈和新兴商圈均将迎来一栋优质零售物业试营业，预计将新增13万平方米的商业面积。

　　一栋是位于珠江新城的天汇广场，该项目已于10月1日开业，项目走精品购物中心路线，吸引百丽宫影城、玩具“反”斗城等多家旗舰店及首次在广州开店的大批品牌进驻。另一栋是位于琶洲的万胜广场，定位文娱、文体、文创，除影院、零售、餐饮、儿童游乐等业态外，还将打造区域最具影响力的文化主题园，引进众多与文化创意相关的互动体验项目。

　　第一太平戴维斯表示，新增供应将在一定程度上活跃零售商业市场，但同时亦会加剧市场竞争。预期下季度广州优质零售物业市场将承受一定租金压力，空置率也将有所攀升。　在传统零售业态受到冲击的背景下，业主更加注重引进多样化的租户，增加消费者的购物体验。