恒廷牵手时尚创建联袂打造 无锡首席LOHAS商业街区

　　不难发现当下商业地产的竞争无处不在，不仅仅有来自同业的竞争、电商的冲击，最重要的是市场消费理念和习惯的改变。

　　面对市场存量大、潜在供应量过剩的现状，必然使得很多传统的商业模式轰然倒塌，这波触发传统商业模式的救赎和变革将会催生新生态、新模式的建立。

映月天地

　　10月21日下午，由无锡市全民阅读办、无锡阅享文化艺术中心主创的“无锡人文地图”发布会在锡东新城商务区映月天地成功举办。借此机会，赢商网采访了映月天地（香港时尚创建执行董事陈焯宾（Anson）先生、无锡恒廷商业管理有限公司总经理高巍巍先生）

　　无锡映月天地是由无锡恒廷商业管理有限公司联手香港时尚创建公司共同打造的苏南艺术人文街区，是配备地铁高铁和公园概念的商业街区，也是无锡首席LOHAS商业街区。

映月天地

　　项目位于无锡锡山区安镇街道和祥路333号，地铁二号线迎宾广场站直达；毗邻京沪高铁无锡东站约800米。项目总建筑面积4.5万方，商业建筑面积2.5万方，总投资3亿元，由11栋建筑组成。

　　一个属于生活家的街区

　　几乎在我们所有人的印象当中，商业项目的选址首选在人流密集、商业繁华的地段，这样的选址要求是毋庸置疑的。但在高总看来，映月天地就是要做的和别人不一样。

　　高总介绍，随着消费者对于生活品质的追求越来越高，消费者早已不局限在纯购物、买买买的物质消费阶段。快节奏的生活方式，让人们处于极具疲惫和神经紧绷的状态，人们迫切需要和渴望拥有一片属于自己放松、休闲的栖息之地，可以安放灵魂的地方。映月天地就要打造一个这样舒适、休闲、慢节奏的场所，一个属于生活家的商业街区。

　　无锡恒廷商业管理有限公司总经理 高巍巍

　　为生活品质而打造 90%品牌已入驻

　　相对于遍地开花、千篇一律的盒子城市综合体，无锡映月天地区别于其它的商业项目，作为锡东新城的重点项目之一、苏南具有特色的人文商业街区，商业建筑面积仅有2.5万方，面积虽小，内容却丰富而齐全。

映月天地

　　“映月天地的打造被赋予了高远的情怀，无论从建筑到景观，从定位到品牌，力争打造城市文化新名片，以艺术人文作为商业灵魂的形式将文化融入生活”。

　　高总介绍目前映月天地已完成90%的品牌进驻，对于这些品牌的选择，坚守初心，进驻的品牌要完全符合映月天地这种属于自身的气质和对于生活家的主题概念，并且能够满足每种社群需求。

　　已入驻的品牌商家有：国际青年艺术家部落（三番艺术空间、美国IEA-阿尔弗雷德大学电子艺术学院、美国T+H gallery）、初见书房、玖树人文旅店、三番艺术酒店、猫屎咖啡、乐奥海洋村、彩色熊猫全息儿童剧场、松鹤楼、金牌和团团、铁马单骑俱乐部、Peter’s Club、TO健身工作室等。据悉，映月天地主力商家将相继进入试运营阶段。

　　目前金牌和团团、Peter’s club已开始试运营，市民可以至金牌和团团品尝升级后的美食；可以到集酒吧、服装定制、雪茄为一体的集成概念体验店Peter’s club，感受不一样的时尚生活。乐奥海洋村也将在11月试运营，届时锡城家长可以带孩子们共同体验富有海洋元素的儿童乐园，更值得一提的是在家门口就可以感受苏南首家来自于上海世博源的“彩色熊猫全息儿童剧场”。

　　独特的外在硬件优势

　　映月天地如何使得自己的项目取得先天的优势？可以说是颜值爆表。在外立面的设计上、整体建筑的格局上，给人带来一种视觉的盛宴和享受。

　　映月天地项目由世邦魏理仕参与前期研判、美国UN+Architects负责建筑设计、法国夏邦杰主持中央公园方案，计加拿大奥雅深化景观设计、芬兰建筑大师佩卡·萨米宁完成桥梁设计；全程顾问为香港时尚创建。

映月天地

　　高总表示“品咖啡、阅书香，给人一种文艺清新的格调，带给消费者感官体验，定将会受到不少社群的青睐”。

　　商业项目找准定位 起到事半功倍的效果

　　孕育一个新生的商业项目，如何能够使其脱颖而出？在外部竞争打压之下，依旧能够顽强的生存下去，找准定位是关键。

　　在陈总看来，中国当前商业地产的大环境之下，商业项目纷纷开始求新求变，进入了精耕细作的时代，有的在外立面的设计上博人眼球，有的从业态组合上寻求突破，但万变不离其宗，最根本的目的是为了留住消费者。

　　香港时尚创建执行董事陈焯宾（Anson）

　　究竟怎么样做才能留住消费者，就是做消费者所需要的。人文关怀理念，直接可以切入消费者的内心深处。

　　不难发现很多项目开始将“艺术、文化”“文创”类业态融入商业项目中，将其作为项目的卖点吸引消费者，例如：K11、上海大悦城二期、诚品等。

　　但这些项目大多位于大城市的核心商务区，而CBD给市民或消费者带来的感受往往是“繁忙”、“快节奏”、“压力大”，让消费者无法慢下来或静下心情来好好体验和欣赏，导致一些文创业态在CBD“叫好不叫座”，无法转换为实际的消费。

　　映月天地 如何将文创更好的融入商业

　　如何更深入的去研究“文创”业态？浅层次的仅仅只能停留在部分文创零售业态，而更多有内涵的东西是源自它的衍生品。

　　文创商业是与文化产品的研发、创新、制作、DIY、体验等内容相关，文创商业的不二属性决定了它的环境属性。需要在一个低密度、有绿化、阳光、自然的空气等“慢生活”的氛围中，让消费者有足够的时间去欣赏和体验。因此在陈总看来，映月天地项目引入文创商业反而比CBD的传统Mall更具有优势。

　　陈总介绍，时尚创建多年来始终专注于商旅文综合项目、旧区改造、新城开发及区域型商业项目的策划、开发与经营，并致力打造工作、生活及娱乐于一体的场所。在中国境内负责开发及营运的项目总面积已超过250万平方米，提供策划、开发及营运咨询服务的项目总面积则超过1,000万平方米。

　　在两年多前刚参与映月天地项目的时候，商务区对项目长远的功能定位是作为“商务区CBD的商务配套功能”，主要业态是餐饮和娱乐，但项目周边办公环境和居住人口基数等问题是项目操作中面临的短期挑战。

映月天地

　　后来综合考虑到映月天地周边独有的资源条件，做出了定位的调整。映月天地虽远离市中心，但交通便利，临近公园，拥有优美的自然环境以及低密度的空间等特色，时尚提出了以结合艺术、人文、健康、乐活为主题的目的性消费场所的新定位。

映月天地

　　并以这个商业定位为“剧本”，在项目团队共同的努力下，找到了与艺术跨界融合的精品酒店、人文主题书房和精品客栈、全产业链的儿童体验主力店等优秀的合作方作为“演员”，最后也希望找到喜欢和欣赏项目的“观众”（消费者），最终将项目打造成功。

　　远郊项目越来越多，竞争也越来越激烈，唯有随着消费者需求不断求新求变，才能在人流、业绩上保持领先地位。