中外文旅地产巨头大力发展国内文旅市场 未来10年或达15万亿

赢商网   2016-11-02 07:19

核心提示:文化旅游产业有多大?2015年,国内该产业达到3.8万亿,国外进来的大概是两千亿,总量是4万亿,根据目前的发展势头,10年内能达到10万亿。

  

       相比较我国住宅市场风险增大、商业地产增长放缓,因政策肯定、旅游市场与投资需求提升,文旅市场反而高速发展,市场日趋成熟,文旅地产进入刚需时代。

  目前,全国旅游项目开始了一个井喷期。统计数据显示,2015年全国10亿元以上的在建旅游项目有2057个,50亿元以上的在建旅游项目404个,投资额100亿元以上的旅游项目185个。文化旅游产业有多大?2015年,国内该产业达到3.8万亿,国外进来的大概是两千亿,总量是4万亿,根据目前的发展势头,10年之内能达到10万亿规模。蛋糕如此诱人,自然有不少房企看中这块市场。万达(专题阅读)在文旅地产领域,应该是走得最早也最快的。2010年起,万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目,投资规模初步估计近1700亿元。3年内,万达集团在文化旅游地产上的投资保守估计超过2300亿元。此外,长隆集团、华侨城、迪士尼(专题阅读)、环球影城等中外文旅地产巨头,近两年均大力布局国内市场,上海迪斯尼、北京通州环球影城等均为代表。

  

  国内文旅与商业地产结合上从迪士尼、环球影城相继进入中国后,市场开始变得非常火热。整体上国内项目非常多,住宅开发商,主要以国企为主,旅游企业、甚至包括做乐园机械的厂商都开始做文旅地产项目。大项目基本都获得了很多资金方的支持,做得更大。小项目就要做得非常用心,有故事有强烈的感情。不论项目大小,如果想在市场上保持竞争性,前期各部门的分工及协作、中期实际落地能力及开业后的长效运营能力至关重要。

  国内外文化旅游地产的商业模式

  在商业模式上,戴德梁行商业地产部高级助理董事孟祎表示,国外主题乐园的商业项目追求的是长线发展,以迪士尼为例,门票占1/3,衍生品占1/3,其他配套服务租金占1/3。知名的主题乐园商业街,也很明确前期针对重点商户,会有一定让利及共同合作开发,所做长线配套都是为了让主题乐园能够吸引到更多的人,衍生品卖得更好。但在国内,大家会把乐园、商业街区分得很开,因此对商业街区有很强的盈利要求。具体商业到底做多少,餐饮商户等业态怎么配比,从而既满足服务配套需求,又实现盈利就特别重要。

  

  目前,存在金融巨头跨界做文旅地产,也有金融巨头和房企选择联手的。2015年8月,中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业于北京正式启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”,构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式。随着越来越多地产商介入文旅与商业地产,在中国自然景观得天独厚的情况下,自然景观是最大机会,在保护的前提下,挖掘自然景观的商业价值,装入很多故事和感情,才能逐步把产业链做大。

  未来10年中国文化旅游产业发展将达到15万亿

  北京大学光华管理学院博士后李季先生表示,在十三五期间,文化产业和旅游产业将会成为我国的支柱产业,这两个产业在未来5——10年将达到15万亿元的规模,值得关注。中国文化旅游产业未来发展会呈现5大重要特征:  

  1.全球化,文化产业发展无极限。总书记说:改革开放前三十年靠 经济,后三十年靠文化。这句话背后的含义是:文化产业已经成为中国软实力话语权的一个重要指标;文化产业是我国下一步示范型服务业的高端产业,文化不走出去,中国模式则不可能被全世界认可。文化产业已经和我国的软实力、我国的产业结构调整密切相关了。  

  2.信息化,数字融合与文化传媒边际收益递增。十三五期间,新鲜 的产业产值70%是文化+科技,文化+创意这一类产业构成的。 

  3.集聚化,从物理空间集聚到无形资产的集聚。现在旅游产业的已经不是靠传统意义的空间和投入产值打造。Uber用了三年时间,发展为市值2000亿美元的企业,所以说未来以技术为支撑的创新产业发展前途无量。 

  4.资本化,文化传媒并购与集团化扩张。未来文化传播平台大规模 并购会成为十三五期间一个显著特点。今后文化+金融,旅游+金融的模式会成为行业非常大的一个显著特征。  

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