越秀地产PK工商银行 李嘉诚香港中环中心接盘者是谁？

　　在前一天传出中环中心最终实际售价高达357亿港元，接盘者为中资机构后，11月1日上午，又有最新市场消息透露：传说中的中资买家为越秀集团或有关人士。

　　观点地产新媒体第一时间致电越秀集团及越秀地产的相关负责人求证，对方的回答则是不置可否，表示目前还不确定，未收到确切的通知。“如果有确定的消息，到了可以公布的时候，我们会在官方微信上发布相关消息的。”

　　越秀地产副总经理朱晨对此则表示有听说，但也不确定这一消息是否属实，同时其透露，越秀方面一直有在香港寻找合适物业项目作业务发展或设立总部的打算。

　　而另有金融界人士向观点地产新媒体推测，也有可能是ICBC（中国工商银行），因工行是目前在香港唯一没有自己大楼的中资银行。

　　身价不菲的中环中心

　　经历几个月以来几次“身价”不断水涨船高的出售传闻之后，中环中心的买家似乎已接近尘埃落定。

　　11月1日市场最新消息指，接手长实地产出售的香港皇后大道东中环中心75%权益或为越秀集团或有关人士，且收购后将作长线收租之用。且若该笔交易完成，将成为香港历史上最大额度的商业大厦买卖。

　　根据前一天市场人士透露，该物业最终作价约357亿港元，长实最快将于11月初将公布交易详情。

　　这一香港第四高楼中环中心的出售之所以吸引市场关注，除了位于寸土寸金的香港中环，以及近期李嘉诚先后抛售旗下物业原因之外，很重要的一个原因就是自传出将出售后，不仅其买家几经变换，价格也从200亿港元被一路抬高至373亿港元。

　　中环中心位于香港中西区皇后大道，是香港排行第四的摩天大楼，项目楼高346米，长实目前持有该大厦75%权益，涉及的物业面积约为120万平方尺（约合13.3万平方米）。

　　最早传出中环中心将被“甩卖”的时间在今年7月份，彼时有市场人士透露，有中资财团拟出价200亿港元向长实收购中环中心，一时引起市场关注，业内纷纷猜测其间的具体交易情况。

　　不过对于这一消息，长实地产执行董事赵国雄则回应称，该大厦每年都有人问价，但是长实方面目前还没有计划要出售这一物业。

　　虽然长实方面此后也一直表示并未计划出售中环中心，但并未能停止这一出售消息的继续发酵及更多的信息流出。

　　7月15日，有港媒继续报道称长实持有的中环中心75%权益获中资财团的洽购，但洽购的价格已从最初的200亿港元一下子上升到了300亿港元，平均呎价2.46万港元。

　　当时市场消息还表示，买卖双方已接近签约作实的阶段，若落实易手，该价格将打破去年恒大以125亿港元购入湾仔美国万通大厦全幢的纪录。但一位接近长实的消息人士指出，对于300亿港元的价格，长实不会考虑出售中环中心的。

　　8月26日，再度传出中环中心出售消息时，价格已然变成了348亿港元，升幅达74%。到了9月底，被传出售的价格已高达373亿港元，平均每呎30574港元，但这次星洲基金亚腾资产管理（ARA）成为了传言中的“买家”。

　　但关于星洲基金亚腾资产管理洽购的消息最后还是不了了之，未再有新的进展披露。

　　虽然此次传出的最新消息依然未能得到交易事件中几位“主角”的确切回复，但关于中环中心出售的事件似已越来越接近“水落石出”的尾声。

　　对于其为中环中心背后买家的消息，越秀集团目前仍旧未有确切的回应及相关信息披露，观点地产新媒体致电相关负责人求证时，其模糊的回答也并未消除越秀或许就是最终买家的疑问。

　　该负责人表示目前尚未接到集团的确切通知，所以还不确定，“如果有确定的消息，到了可以公布的时候，我们会在官方微信上发布相关消息的。”

　　对此，有业内人士表示也有耳闻，但此事比较敏感也尚未有双方的确定回答，不宜作过多猜测，只能静待最终结果。

　　越秀香港布局

　　“我们一直希望在香港寻找合适物业项目作业务发展或设立总部”。

　　接受观点地产新媒体采访时，越秀地产副总经理朱晨表示有听说，但也不确定越秀是否为中环中心买家。不过其也坦言，越秀方面一直有在香港扩大布局的计划。

　　早于2013年，越秀集团旗下的越秀地产方面就表示一直将香港视为公司发展的重要战略据点之一。

　　此前越秀地产曾推出过薄扶林半山海景豪宅富临轩、新蒲岗越秀广场、北角秀明中心、湾仔越兴大厦、荃湾国际中心及龙华国际货运中心等豪宅及商业项目，并持有粤华酒店等物业管理项目。

　　目前越秀于香港在建在项目只有三个，包括青泰路16号、太子道西及油塘三个项目，占地面积约14万平方呎，总建筑面积合共超过80万平方呎，将按市场情况和公司发展计划推进。

　　2013年4月份，越秀方面为旗下的青泰路16号项目举行了奠基仪式，并公布具体的规划，当时越秀表示，这一项目的奠基标志着公司继续积极投入香港房地产市场，实现“立足广州，拓展全国”的战略布局。

　　位于香港新界西的金宝阁原址，重建为低密度别墅的青泰路16号项目地处新界西屯门东区小榄青泰路，占地15470平方呎，计划兴建三栋独立别墅，原预计2014年或可出售，套现约1亿-2亿港元，但截至目前却尚未有该项目已入市的消息。

　　另一个位于九龙何文田太子道西279号的“太子道西”项目，越秀地产2016年年报中显示的状态则为总建筑面积4000平方米，在建建筑面积4000平方米。

　　据悉，该项目为旧楼重建项目，地段也十分优越，且名校林立，越秀地产早已于2012年统一业权，项目占地面积约7884平方呎，地积比率为5倍，计划发展为一栋中高层豪宅，以大户型单位为主。

　　此外，越秀地产在油塘工业区综合发展区的“油塘项目”有约12.6万平方呎的土地储备，按原有规划，地积比约6倍，越秀密切关注政府对该区域的规划，择机开发。

　　朱晨透露，太子道西项目预计明年就可入市。但2012年就曾预计有望于2014年或2015年推出市场，年销售可达百亿“油塘项目”，目前却仍在报批报建阶段，尚未动工。