云南城投收购银泰8项目 将在商业地产领域大显身手

　　（赢商网云南报道）作为云南举足轻重的一家地产开发企业，云南城投置业于11月2日发布公告，将一举收购中国银泰集团的8个项目。此消息一出，立即成为业内关注的焦点。业内人士认为，云南城投此次收购中国银泰旗下项目，不仅获得了银泰旗下众多商业物业，还可以依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，不断完善公司的商业运营能力，在商业板块发力的意味明显。

　　云南城投收购中国银泰资产 8大省外项目收入囊中　　 

　　据云南城投11月2日发布的公告显示，云南城投置业股份有限公司将以不高于经云南省国资委备案的评估值作为交易价格,收购中国银泰投资有限公司、北京银泰置地商业有限公司、宁波银泰投资有限公司及宁波市金润资产经营有限公司分别持有的天津银润投资有限公司 100%股权、苍南银泰置业有限公司70%的股权、杭州海威房地产开发有限公司70%的股权、平阳银泰置业有限公司 70%的股权、杭州理想银泰购物中心有限公司 50%的股权、奉化银泰置业有限公司 19%的股权、成都银城置业有限公司 19%的股权、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 19%的股权。　　 

　　在上述公司中，北京银泰持有天津银润投资有限公司 100%股权、苍南银泰置业有限公司 70%的股权、杭州理想银泰购物中心有限公司 50%的股权、成都银城置业有限公司 19%的股权及奉化银泰置业有限公司 19%的股权;宁波市金润资产经营有限公司持有平阳银泰置业有限公司 70%的股权;中国银泰持有杭州海威房地产开发有限公司 70%的股权;宁波银泰持有宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 19%的股权。　　 

　　收购完成后,云南城投置业股份有限公司将新增温州苍南银泰城、杭州海威银泰国际、温州平阳银泰城、杭州临平理想银泰城、宁波奉化银泰城、成都银泰中心&泰悦豪庭、宁波北仑银泰城 8 个地产开发项目，云南城投将对收购的部分地产开发项目进行后续投资。　　 

　　本次收购完成后,除杭州理想银泰购物中心有限公司外,天津银润投资有限公司、苍南银泰置业有限公司、杭州海威房地产开发有限公司、平阳银泰置业有限公司、奉化银泰置业有限公司、成都银城置业有限公司、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司均纳入云南城投合并报表范围。云南城投通过天津银润投资有限公司分别持有奉化银泰置业有限公司、成都银城置业有限公司、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司各51%的股权,公司实际控制此三家公司各70%的股权。　　 

　　通过收购布局省外市场 借助银泰发力商业板块　　 

　　作为云南本土的实力房企，云南城投不仅在住宅开发上有着骄人的成绩，会展、旅游文化产业等板块也有着很好的表现。然而，商业地产一直是云南城投发展相对较慢的一个板块。从云南城投上半年业务结构来看，住宅贡献了26.58亿营收，而商业、办公收入不到1.3亿元。由此可见，云南城投在商业板块上仍有很大发展空间。此次收购银泰相关项目，无疑将对云南城投的商业地产开发运营注入强大实力。　　 

　　对于此次收购，云南城投方面表示，此次收购的这些项目主要位于成都、杭州、宁波和温州等经济较发达地区，符合云南城投区域战略定位和主营业务需求，优化了公司项目地域布局。同时，云南城投依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，可完善公司商业运营能力。　　 

　　在本次收购公告中，云南城投也表示本次收购完成后，新增的商办物业和持有物业的综合运营管理对公司的管理能力提出更高的要求，公司将依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，提升公司商业运营能力，采取有效的销售策略，提高销售速度，快速回笼资金，有效防控经营管理风险。　　 

　　涉及此次收购的另一方银泰集团，旗下拥有多家境内外上市公司和100多家控股或参股公司，地产开发与经营是其主营业务之一，地产业务主要由银泰置地（集团）有限公司和北京银泰置业有限公司负责。而银泰的商业板块，一直是其重要业务板块之一，并且银泰商业在营业面积、经营业绩、业务创新能力等方面均居中国零售业前茅。　　 

　　此次收购银泰的8个项目中，就有5个为银泰城。银泰城是银泰商业集团旗下核心业务板块之一，是银泰在全国根据城市的级别、消费水平、区域的实力有针对性进行开发的不同类型购物中心产品。目前，银泰在全国的已建和在建的银泰城已达30 家，业态涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等。　　 

　　由此可见，云南城投此次对于银泰的收购，对于其在商业板块发力，显然有极大的推动作用。凑巧的是，云南城投也将在11月4日发布其商业运营平台，并与众多实力商家签订战略联盟合作协议，发力商业板块的行动已经开始。