开业十余年仍具市场活力 昆明最老购物中心将升级体验感

——昆明老牌购物中心生存现状系列报道

2016年11月09日10:16 来自:赢商网 李桂君
核心提示:开业12年,见证了整个昆明购物中心发展史的昆白大新西南,如今的经营情况又如何呢?赢商网就此进行了实体探访。

  (赢商网云南站报道)新兴购物中心不断涌现,新思维、新概念不断在各大购物中心落地……,对于昆明的老牌购物中心而言,面对激烈的市场竞争如何永葆青春、继续获得消费者的青睐,是大家都在讨论的话题。在昆明,如果要比购物中心的资历,应该没有哪个购物中心敢在昆百大新西南面前称一个“老”字。开业12年,见证了整个昆明购物中心发展史的昆白大新西南,如今的经营情况又如何呢?赢商网就此进行了实体探访。   

  占据主城区核心地段  先天优势明显   

  作为昆明最老牌的购物中心,昆百大新西南有着难以复制的天然优势。新西南所处的青年路商圈,是昆明最核心的两个商圈之一,而新西南又位于人民路与青年路这两条昆明核心主干道的交汇处,有着很好的可达性和可视性。而进入新西南的三个主要入口,南门正对着护国路与威远街交叉口,这里正是金鹰购物中心最具人气的门店广场。北门和东门则分别正对人民路和青年路这两条同样极具人气的主干道。

   

  毫不夸张的说,新西南购物中心的每一个入口,每天所面对的人流都是数以万计。因此,单从区位上看,昆百大新西南购物中心每天所面对的人流,足以让很多新兴的购物中心望尘莫及。但在购物中心的南门和北门前面,仅有一个小广场,东门前面则没有门前广场。与近年来新兴的购物中心相比,门前广场的缺失,会让商场的各种大型营销活动受到一定的影响。   

  从南门和北门走进昆百大新西南购物中心,最先进入眼帘的便是一个宽敞明亮的大中庭,这个大中庭的设计,弥补了门前广场太小的遗憾,足以应付很多大型营销活动。整个中庭的顶部采用有机玻璃顶,不仅能够获得很好的采光,还可以让消费者在这里感受到昆明明媚的阳光。

   

  昆百大新西南的动线设计比较中规中矩。在购物中心零售业态的每一层,都有四部双向手扶电梯和三部垂直电梯可以到达。五楼以上以餐饮、娱乐、健身为主的楼层也可以通过垂直电梯轻松达到。而每个楼层的动线设计也十分简洁明了,虽然传统百货的风格依旧,但消费者逛起来不会觉得不方便。   

  所以,从区位和动线上看,昆百大新西南都是一个比较不错的购物中心。对于这样一个购物中心而言,品牌组合与业态布局就显得更为重要。   

  零售业态占据主导 体验业态占比较低   

  那么面对巨大的人流量,昆百大新西南又会做出怎样的业态布局呢?赢商网在实地探访中采访了多位消费者,大部分消费者认为昆百大新西南的零售业态占比较高,而娱乐、餐饮、休闲等体验式业态的占比稍显不足。同时,不少年轻消费者认为,与周边的购物中心相比,新西南的风格更偏成熟,年轻时尚的感觉不那么强,更适合中年消费者。   

  熟悉昆百大新西南的消费者都知道,这个购物中心的最大主力店便是百盛百货,占据了整个购物中心东区的五层楼。目前,昆百大新西南的业态总的来说仍是两个百货加餐饮娱乐业态的组合形式。商场的一至五层是以百货为主的零售业态,六楼是餐饮美食,七楼是娱乐、健身业态,负一楼则有电玩、珠宝、餐饮等业态。   

  品牌方面,除了百盛百货外,当年作为昆明首店入驻的环银影城、禾绿寿司、味千拉面等多个品牌至今仍然可见,同时也可以看到包括优格沃、Only、Vero Moda、热风、贡茶等在内的众多潮流时尚品牌,以及正在装修即将开业的汉崇、毕加保罗、海克力斯健身等全新入驻的品牌。   

  不难看出,整个昆百大新西南的零售业态确实占据了较大的比例。但同时我们也发现,与此前相比,整个购物中心的业态也加入了更多年轻态的品牌元素,并且一直在不断的调整中。

   据昆百大方面的相关人士介绍,在整个零售大环境不好,昆明购物中心竞争越来越激烈的前提下,零售业态占比较高的昆百大新西南虽然受到了一定的影响。但整个购物中心的经营情况仍然比较稳定。一直以来,昆百大新西南也在不断的调整和升级,去更好的服务消费者,从而应对市场竞争。  

  未来升级改造重体验 增加儿童娱乐、餐饮比例   

  其实早在2014年5月,昆百大新西南就在它开业以后的第十个年头,进行了大范围的调整,对整个项目陈旧的设施进行升级改造。改造的范围包含商场吊顶、电梯、扶梯、灯光,以及部分卖场等方面,同时也对部分业态进行调整。今天我们看到的昆百大新西南就是这次改造以后呈现的效果,与此前相比在购物环境上确实得到了很大提升。

   

  而接下来,昆百大新西南的调整方向将重点放在业态布局和品牌组合上。据昆百大相关负责人介绍,下一步调整的主线,就是要不断增强项目的体验感,在餐饮、儿童娱乐等板块上进行更加细致的调整。   

  餐饮板块上,昆百大新西南将会逐步引进一些目前市场上人气较高的新兴品牌,带给消费者更多的新鲜感受。昆百大新西南餐饮板块的调整还将与周边项目形成互补,以打造项目自身的差异化特色。但昆百大新西南在餐饮板块的调整仍然会十分谨慎,对入驻的品牌的选择会更加用心。

   

  在儿童板块,昆百大新西南下一步的调整力度会更大一些。目前整个购物中心的儿童业态仍是以零售为主,在下一步的调整中,将减少儿童零售的比例,引进更多儿童游乐,儿童体验类的品牌。而对于零售板块,昆百大新西南也将继续进行深入的调整。未来很多在百大新天地比较聚人气的年轻时尚品牌,也将会在新西南出现。   

  作为昆明老牌购物中心里最具代表性的一个,昆百大新西南这个“老将”一直在不断的跟上市场的节奏。凭借良好的区位优势,再加上不断增强的体验感和时尚度,相信昆百大新西南在未来的竞争中,仍然可以牢牢占据着自己的一席之地。

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