厦门2016年第三季度商业市场总结：购物中心供应放缓

　　根据第一太平戴维斯发布的厦门2016年第三季度零售市场报告显示，厦门商业市场的暂时性饱和使得短期内购物中心供应放缓，报告期内仅世茂Emall、建发湾悦城两大购物中心开业，全市零售物业存量增至144.8万平方米。但随着城市建设的发展和人口流入，未来厦门商业市场前景依旧明朗。同时，随着岛外住宅市场的发展将逐步带动岛外商业市场，吸引购物中心落户岛外。

　　厦门第三季度两个商业项目开业 全市零售物业首层租金达447元/㎡/月

　　据了解，第三季度，世茂Emall及建发湾悦城的开业，使厦门零售物业存量增至144.8万平方米，与去年年底相比增加7.8%。2016年1-9月新增供应104820平方米，大多仍集中在岛内思明区，思明区优质零售物业存量占全市52%，为全市最高，其次是湖里区，占比27%。岛外四区零售物业总存量占22%。

　　第一太平戴维斯表示，厦门零售市场发展情况良好，2016年第三季度全市优质零售物业首层租金达到447元每平方米每月。其中思明区平均租金为全市各区最高，约536元/㎡/月，其次为湖里区，为400元/㎡/月。岛外优质零售物业首层平均租金为270元/㎡/月。

　　此外，第三季度厦门零售物业空置率环比下降1.4%至5.0%，湖里区商铺空置率为全市最低，仅有2.6%。岛外空置率高于岛内，为6.1%。全市体验式业态占比较上季度提升2.2%，达到36.1%，岛外上涨4.8%，达到46.8%。

　　第三季度湖里区商铺入驻率居全市之首 品牌商户无明显撤场现象

　　据第一太平戴维斯统计，第三季度思明区入驻率有小幅下降，其他区域均出现增长。湖里区优质商铺入驻率为全市之首，高达97.4%。岛外区域商业入驻率上升3%，但仍明显低于岛内。2016年7月份新开业的世茂Emall招商情况良好，入驻率高达98%。然而嘉禾路巴黎春天百货本季度零售业态撤场明显，入驻率下降12%，瑞景商业广场下滑6%，因此思明区本季度入驻率依然有轻微下滑，跌幅0.4个百分点。

　　诚然，行业关店潮起，但第三季度厦门品牌商户无明显撤场现象。除商务服务类业态外，全市范围内各类业态面积均有不同程度的提高。其中，美容美体类业态面积提升明显，增加14%，其次为娱乐健身类业态，总面积增涨10%。由于新项目开业且招商情况良好，思明区零售市场入驻面积提升9%。岛外商业尤其是集美万达广场正进行调整，万达金街积极招商，餐饮、服饰和娱乐健身业态进场明显，其入驻率有显著提升。

　　第三季度业态面积变动较大的为教育类业态，有从岛内向岛外转移的趋势。岛内湖里万达广场大脑地图撤场，导致湖里区教育类业态面积下降21%；阿罗海城市广场九趣英语、魔奇英语开业，及集美万达广场ES国际英语开业，使得岛外教育类业态面积提升15%。

　　短期内购物中心供应放缓 岛外商业正迈入“2.0时代”

　　据赢商网福建站统计，第四季度厦门预计新增16.8万的商业建面。除了已于10月份开业的位于岛外的新景舜弘现代城及金域华府万科里外，还有计划于12月开业的位于岛内的君尚广场。

　　据调查，厦门市购物中心尤其是新开业的项目试图通过增加体验式业态比例吸引客流，使得区域内体验式业态如娱乐健身、餐饮等占比有所提升。但部分购物中心在开业一段时间后为提高收入，将租金上调并加大零售商铺占比，出现部分承租能力较弱的体验式业态撤场的现象。第一太平戴维斯预测，目前岛内大部分高端零售商业客流已经稳定，租金将继续上涨，因此面积较大的体验式业态将逐渐向岛外迁移。

　　虽然商业市场的饱和使得短期内购物中心的供应放缓，但随着厦门城市建设的发展和人口流入，未来厦门商业市场前景依旧明朗。优质购物中心的供应短期内还将继续集中在岛内，以思明区为主。岛外住宅市场的发展将逐步带动岛外商业市场，吸引购物中心落户岛外，租金水平也在逐步上涨，岛外商业正在逐步迈入“2.0时代”。