珠海七大商圈起底：从拱北到横琴 从脏乱差到高大上

　　编者按：从2010年至今，从拱北到横琴，珠海商业圈版图不断扩张。拱北、吉大、老香洲依旧扮演“商圈老大哥”的角色，新香洲、横琴、前山等商圈新秀正在崛起。11月24日，赢商网城市沙龙走进珠海，广邀珠海商业大咖，共同商讨珠海商业如何打破僵局，共谋发展！

　　（赢商网报道）过去，珠海商业只是街边的小摊小贩，档次偏低，业态也相对落后，整座城市缺乏大型购物中心，人们几乎“无街可逛”，导致消费力严重外流。这很大原因在于，珠海与外界连接并不十分通畅。

　　经过多年经济、交通发展，珠海商业风起云涌：不仅商业版图不断向外扩张，规划也逐渐趋向清晰和完整，已开业、在建和筹划中的商业项目，总供应量超400万㎡，珠海商圈也从原来的三大商圈，扩张到七大商圈。

　　常言道，商业发展交通先行。在广珠轻轨珠海站通车将满4周年、港珠澳大桥明年通行之际，赢商网对珠海七大商圈进行探访，尽可能完整地为大家呈现——在诸多政策、交通利好，以及商圈氛围日渐成熟加持下的珠海商业进阶记。

珠海商业发展四阶段

　　七大商圈形成记：从脏乱差到高大上

　　受地形、人口分布、规划、经济和群体层次不一等因素影响，珠海现代商业自2010年才缓慢起步，经历了6年蝶变，从原本拱北、吉大 、老香洲三大商圈，迅速扩张出新香洲、横琴、前山、南屏四个商圈新秀，基本是围绕板障山呈环形分布。

　　从空间上看，珠海的商业格局得到进一步完善。但与此同时，珠海商业也是内忧外患不断。

　　内忧是，长久以来各商圈之间各自为营，业态类型以小型购物中心、百货和街铺为主，商业主要集中在老香洲、吉大和拱北口岸附近，只能满足居民的日常生活所需。

　　其中，吉大和拱北仍是珠海目前两大消费中心，商业总体量和商业项目规模相对较大，商业氛围也较为浓厚；老香洲商圈则是珠海早期商业的起源地，业态相对单一，早已繁荣不再。

　　在当地人的印象中，过去这些商圈只能用“脏乱差”来形容。

过去珠海商圈

　　至于外患，珠海新兴商圈的发展速度，远远跟不上消费者需求的脚步，导致消费力源源不断地流向更为发达的香港、澳门、广州和深圳等周边城市。

　　正是消费者需求升级，迫使珠海商圈面临全面变革；加上交通越来越便利，珠海商业的未来仍然可期。

　　据不完全统计，目前珠海在建及筹划中的商业项目超过30个，总体量约400万㎡，在七大商圈皆有布局，且各个商圈，正逐渐形成“一带多”的商业格局，即打造一个商业龙头，带旺周边商业发展的局面。

　　以珠海最大体量购物中心——华发商都开业为起点，中海富华里、扬名广场、沃尔玛乐世界、诚丰广场等大型商业综合体相继亮相，促使珠海商业格局不断壮大。

　　这一座座商业新地标，承载了珠海城市发展中所需的商业、文化、游乐等功能，也汇聚了地区经济发展新动力，使珠海日渐“高大上”。

　　但珠海这座城市，地处珠江口西南部，并与港澳相连。地理位置特殊性使其定位与周边城市不同，是国务院御赐的滨海风景旅游城市。

　　因此，它的人口构成中，既有珠海本地人，也包括珠海游客及澳门过境人员。这些人群共同构成珠海的商业消费群体。同时，按照消费者的不同收入水平，以及各商圈的定位，吸引不同消费者选择不同商圈消费。

　　比如珠海本地高端消费群体，他们往往选择吉大商圈；而年轻时尚一族，更倾向于拱北商圈；若是日常生活所需消费，则是就近原则，主要在新老香洲商圈消费；澳门过境游客通常会选择拱北或横琴商圈。

　　拱北商圈：全国第一大口岸重地

　　说起珠海，无人不知晓拱北。这里是珠海与澳门相连的的出入境口岸，由迎宾路、粤海东路、情侣南路、拱北口岸围合而成，是珠海商业发展较早、最为繁华的区域。

　　得天独厚的口岸优势，使拱北成为珠海最早形成的商圈之一，因此这里既有面向澳门的菜市场，也有百货、超市、不同风味的餐厅和档次不一的酒店。

　　过去，拱北商圈最繁华的要数拱北口岸地下商场，它汇集了琳琅满目的小商品和中低端的服饰零售，因此这里也曾被视为屌丝级业态。

　　但如今面貌已大不相同，广珠轻轨珠海站设立于此，中海富华里、摩尔广场和即将在明年开业的铜锣湾广场的出现，使拱北商圈的形象大大提升。

过去的拱北口岸

现在的拱北口岸

　　吉大商圈：珠海核心CBD

　　初到珠海，容易分不清“吉大”。这里说的吉大，并非学校，而是珠海最繁华的商区。

　　说吉大商圈是珠海最高端的消费场所，大概没有谁会反对。这里汇集了珠海最密集的高档商业群体，珠海免税商场、国贸购物广场、珠海百货商场连成一片，不少国际品牌最早也是通过这里进入珠海。

　　此外，吉大还是政府规划中集生态、旅游、休闲和购物于一体的核心商务区。酝酿多年的“城市之心”也正在建设：海滨路将整体下穿，景山路部分下穿，九洲城、免税广场一带将以步行广场形式直接连到海滨公园，届时将形成山、海、城相连，5万平方米独具商业旅游特色的城市开放空间，成为珠海真正的“城市会客厅”。

　　老香洲商圈：珠海商业发源地

　　老香洲是珠海最早的商业发源地之一，现在已成为珠海最成熟的城市生活区。

　　说起老香洲商圈，朝阳市场、香埠路步行街、香洲百货、茂业百货都是过去耳熟能详的商业体；凤凰北一带由百货、小吃、卖场、酒店构成的商圈，香洲总站周边以商场、餐厅、酒店构成的商圈，都是老珠海们喜闻乐见的逛街去处。如今，扬名广场、城建海韵城的出现，正为老香洲商圈注入新鲜血液。

老香洲夜色

　　新香洲商圈：珠海商业后起之秀

　　新香洲地区是融合了珠海市行政、文化、体育和居住功能的城市中心区，也算是珠海商业的后起之秀。其代表性的商家要数华润万家超市、旺角百货和富华食街，它们的兴起也带旺整个商圈的发展。

　　新香洲地区也是珠海的居住核心地带，因此这一片区的美食资源十分丰富，以华润万家为核心，方圆两公里内各式特色小店应有尽有，每到饭点，富华食街周边总能看到排队等位的车辆。

新香洲俯瞰

　　前山商圈：珠海著名家居建材商圈

　　前山是珠海最大的家居建材专业市场。前山商圈也是依托这一定位，形成如今以家居、建材和装饰消费为主的建材商圈。该商圈面积约12平方公里，日均人流量超十万。

　　商业代表是以世邦装饰广场为龙头，带动财富时代广场、华夏陶瓷建材城等大型商业项目发展，进一步带动该商圈的专业细分与整体档次的升级。

　　除了家居建材广场，满足日常所需的商业体也有布局，包括明珠商业广场、前山百货、米兰商业城、旺家购物广场等。由于前山人口主要是来自工厂及外来务工人员，因此这些商业基本上是社区行中低端服务型商业。

　　不过前山仍处于建设和升级改造，未来将有中海环宇城亮相，将成为该区域内规模最大的项目，毗邻广珠轻轨前山站，是一座涵盖甲级写字楼、五星级国际酒店、国际级酒店式公寓和全河景住宅的城市综合体，配有体量达10万平的大型购物中心。

世邦家居世界

　　南屏商圈：从宜居社区到商圈大腕

　　过去的南屏，并没有所谓商圈。这里曾是珠海最宜居的片区，在华发新城和华发世界城这两个大型社区进驻后，带来超十万居住人口，且人口素质普遍较高。

　　人多了，商圈自然就形成了，尤其在珠海最大购物中心华发商都进驻后，南屏商圈初具规模，同时被冠以“高大上”的名头。

　　如今从南屏街口到前山河畔，再到各大楼盘周边的商业街，整个南屏的商业氛围已不可同日而语。甚至不少珠海本地人都愿意专程来此购物、休闲。周边的影院、餐厅、商场等配套一应俱全，作为新兴的商圈，南屏几乎是珠海人的新宠。

华发商都效果图

　　横琴商圈：自贸区加持 商业标杆树立ing

　　近两年珠海最振奋人心的事件，就是自贸区在横琴挂牌。尽管是珠海新兴商圈，但这个号称“比经济特区更特殊”的横琴，正乘着政策红利，在金融、商贸、旅游等多方面飞速发展。

　　而横琴口岸，也是内地唯一与香港、澳门陆桥相连的地方，目前已经实现24小时通关，明年港珠澳大桥通行后，横琴与香港的车程也将缩短至半小时左右。

港珠澳大桥规划路线

　　如此优渥的地理优势，自然诱惑着实力开发商的目光，目前，鹏瑞利、华发、保利、世茂、丽新、集美、长隆、信德、澳门银河等多个实力开发商进驻，横琴总部大厦、十字门中央商务区、横琴国贸大厦、丽新星意文创天地、长隆国际海洋度假区等项目也只待相继亮相。

　　总的来看，珠海商业近几年的发展也是有目共睹的，逐步从商业街区、百货、超市等商业模式，过渡到集购物、文化、休闲娱乐、餐饮等功能于一体的一站式购物中心模式，这是商业进步的表现。

　　但城市人口不足，商业项目零散，难以凝聚成浓厚商圈氛围的缺陷，也需要经过时间来酝酿和发展。珠海商业必须依托自身地理优势，找准自己的定位，并与广州、深圳、香港和澳门等周边热门城市有所错位，才能迎来全新发展机遇。

　　赢商网珠海站 · 城市沙龙系列报道的首篇，为大家呈现珠海商业现状，接下来还将盘点分布在珠海七大商圈的各个商业标杆，包括即将在今、明两年亮相的商业项目，敬请关注。

　　11月24日，赢商网城市沙龙还将走进珠海，广邀珠海商业大咖，共同商讨珠海商业如何打破僵局，共谋发展！相关议题请点击：

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