一大波创客空间涌入购物中心 机遇与风险并存？

　　今年9月，创客咖啡馆workcafe与其所在商场——818广场之间因“锁门”引起的“110出警”引发行业广泛关注，这一矛盾也间接折射出了创客空间进驻购物中心所遇到的风险。

　　值得一提的是，近年来，越来越多的创客空间愿意进驻购物中心，已成为时下流行趋势。

　　日前，创意办公业态方糖小镇同期在上海中山公园兆丰广场、徐家汇文娱社区、零售创新实验区（南京西路）以及北京国贸CBD社区（京粮大厦）开出4家办公网点，其中，兆丰广场店为典型的进驻购物中心的办公网点。

　　此外，进驻购物中心的创客空间还有长泰广场的泰创空间、新邻生活站的摩客空间、证大喜马拉雅的优客工场及虹桥万科中心的ViP等。

　　方糖小镇

　　方糖小镇成立于2015年4月，是一家以社群为基础的共享创意办公运营商，其“混业生态”的理念突破了传统写字楼的格子间办公模式，最大程度从“座位上”解放了人。

　　（图片来源：网络）

　　经过一年半的联合办公市场探索，方糖小镇摸索出三大产品线：中小企业——共享、大企业——定制、蜂巢式企业——移动办公。

　　日前，方糖小镇发布的三家新门店——位于兆丰广场4楼的方糖小镇总部、位于星游城的徐家汇文娱社区及位于金鹰国际购物中心的零售创新实验区均为“体验式商业+办公”的混业之作。

　　据赢商网了解，方糖小镇在全国已经开设18家办公网点，计划明年新开设60家网点，进驻购物中心为其选择之一。

　　泰创空间

　　泰创空间由长泰广场开发商长甲集团打造，一期于2015年正式对外营业，是国内首个位于商业广场内的联合办公空间。

　　资料显示，“泰创空间”一二期位于上海超大型综合商业购物广场——长泰广场内，占据商业整体地下一层，局部地上二层和三层。

　　（图片来源：网络）

　　据悉，泰创空间第二中心约2200平方米，除了常规的办公室、休闲区、健身区、多功能会议室、咖啡区和文印区，还特设了临街展示间，为创业企业提供产品展示和销售等服务，立足于浦东陆家嘴的项目则聚焦于资源对接，以及项目加速孵化等服务。

　　摩客空间

　　摩客空间——Mallwork Space，成立于2016年，由盈石中国创投基金打造，是国内首个购物中心联合办公空间，首家店——摩客空间位于黄浦区新邻生活站。

　　（图片来源：网络）

　　赢商网了解到，上海新邻站整合旗下各项商业资源为摩客空间量身定制体验活动、产品发布会等，其引进的餐厅、咖啡馆、甜品店也可以作为摩客空间创业团队的会客室，使得摩客空间+上海新邻生活站之间的产品、受众在第一时间紧密结合。

　　值得一提的是，摩客空间的公司可以利用集中客流进行新产品推广、试用、体验，能够获得最直接、最高校的市场反馈。

　　优客工场

　　优客工场由知名地产人毛大庆发起，红杉资本、真格基金、创新工场、亿润投资、清创科控、诺亚财富等多个投资机构共同投资，国内多位知名企业家联合创始成立，于2015年4月17日首次公开。

　　（图片来源：网络）

　　今年4月份，优客工场与上海证大集团达成合作，在上海布局的第四个项目——喜马拉雅·优客工场正式成立。

　　据毛大庆称，位于证大喜马拉雅艺术中心的优客工场有7000平米，包括中小微企业、国际企业来沪落户的各式招待，同时在商务交流中投入了新的文化内容。

　　ViP

　　联合创业办公社（People Squared，简称P2）是国内最大的联合办公空间，在上海、北京拥有15个空间服务，超过250多个团队。

　　2015年9月28日，虹桥万科中心与P2正式签约联盟，共同打造独特创业办公空间——ViP，这也是万科触及“联合办公”领域的象征。

　　（图片来源：网络）

　　据了解，ViP中的V=Vanke，P=People Squared，该办公空间位于虹桥万科中心LG1-LG2层，建筑面积逾2000平方米，以“The Cave”为设计理念，融入了“洞穴”“地质”“化石”等概念元素，营造除了一个从过去到未来的办公“洞穴”。

　　创客空间，机遇与风险并存

　　以上进驻购物中心的创客空间都是共享经济下的产物，但进驻于此真的是“百利而无一害”吗？

　　时尚创建执行董事陈焯宾对此说道，一线城市的租金比较贵，以上海静安区为例，租金多为10元以上，一些商场到了高层或者死角的地方，很难租到这个价格，纯粹从商场的出租、收租角度来讲，不失为一种不错的选择。

　　在他看来，购物中心引进创客空间，还能为商场的非繁忙时段带来一定的客流，商场在周一至周五的白天客流较少，而这期间正是办公时间，办公的人群会选择在此吃饭，加上办公的来访者，为商场的非繁忙时间带来了补充的客源。

　　“创客空间、联合办公出现的主要原因则是大部分人厌倦了一般的办公空间，希望有公共空间、咖啡厅的感觉，营造休闲、自在的氛围”，陈焯宾说，“但是大部分商场提供不了这样的空间，虽然商场可以给创客空间开放另一通道，保证其上班时间，但是在整体的氛围上是不匹配的。其次，硬件上也存在问题，一般的商场会有统一的空调，超时要加空调费，另外，商场5-5.5米的层高对于普通的办公有点浪费，加上办公要求的物业管理水平没那么高，商场不会因此减少支出，创客空间要么承担过高的物业管理水平，要么整个大楼让利补贴”。

　　相较于创客空间，陈焯宾坦言称更看好文创产业园，他认为产业园越来越多元化，加上开放了产业和商业的空间可以有住宿功能，发展潜力更高。而创客空间兴起多是因为最近一两年商业过剩，租金下降，空置率较高，创客空间正好需要办公的地方发展，二者只是很基础地对接起来，没有解决核心问题。