渝万高铁催生商业地产嬗变 长寿 万州等沿线项目盘点

　　（赢商网11月21日报道）备受广大市民关注的渝万高铁，已进入开通前最后准备阶段。作为我市境内的第二条高速铁路，也是渝东北生态涵养发展区开通的首条高铁，全长247.2公里，设计速度为250km/h，沿线设有重庆北、复盛、长寿北、长寿湖、垫江、梁平南、万州北7个车站，并预留有云龙、三正北两个车站。渝万高铁开通后，重庆市民乘坐高速动车仅需1.5小时就可抵达万州，而远期待郑州至万州段建设完成后，重庆到郑州也将缩短至5小时左右。所谓“高铁一响，黄金万两”。渝万高铁的建设及未来的开通，必将对沿线城市的商业和旅游地产带来不可估量的影响。

　　据赢商网不完全统计，高铁站将辐射长寿、垫江、梁平、万州等四大城区，近三十个商业地产项目将受到高铁影响，辐射商业项目的总建面超过300万方。

　　长寿双站助力 商业迎来MALL时代

　　渝万高铁在长寿区设有两个站：长寿北站和长寿湖站，渝万高铁开通后，主城到长寿只需30分钟左右。近年来，长寿凭着自身经济发展、城市升级等积极因素，其商业地产发展正在逐步形成效应。

　　据赢商网不完全统计，长寿北站和长寿湖站所在的区域商业项目共7个，长寿古镇、富盈湾、香江湖屿城、长寿时代中心、洋世达世纪广场、东方水岸商业广场、城中城广场等，未来商业地产前景看好。

　　长寿古镇

　　重庆长寿古镇旅游风景区位于重庆市长寿区桃西路，距离重庆主城78公里，距离长寿城区仅需5分钟车程。自2012年4月28日开街以来，长寿古镇景区共接待游客千万余人，

　　2014年5月重庆长寿古镇旅游风景区正式被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游风景区。

　　古镇核心区占地800亩，另1200亩为纯商住小区，总建筑面积为130万平方米，总投资43亿元。项目于2010年8月开工，预计在2015年12月完工，其中古镇核心区预计于2013年12月完工。项目是按照国家AAAAA级景区标准打造而成，是菩提山风景区的核心组成部分，将与菩提山景区互相依托打造国家AAAAA级旅游风景区。

　　富盈湾

　　富盈湾项目位于重庆市长寿区长寿湖，以音乐艺术为主题，以湖、岛、山为景观优势，采用现代简约的外立面风格，配上民俗风韵小品，塑造出时尚动感、简洁大方的购物环境。整个商业中心有天籁艺术区、婚庆广场、露天剧场、音乐广场构成，其中囊括了风情酒吧、特色餐饮、名品店面、艺术展馆、风情客栈、九曲花街等一系列休闲娱乐商业。

　　渝万高铁纵贯长寿全境，长寿湖北纳为沿途站点，今后长寿湖至主城仅需19分钟。项目以长寿湖为圆心，500公里为半径，景区将覆盖重庆、湖北、四川、贵州、湖南等地，每年将吸引数以百万人次的度假游客至此，待高铁开通，长寿湖将凭借巨大的资源优势，组合三峡黄金旅游路线，将景区观光游览辐射范围拓展到8000万人。

　　香江湖屿城

　　作为香江国际的首个旅游地产作品，继重庆财富中心之后又一城市力作。一线相亲65平方公里长寿湖生态湖泊，2500亩的宏大体量，从一开始，便已经奠定其王者格局。这是香江集团30年经验凝炼，以创作遵循人本自然，汇聚前所未有生态居住产业链，融合世界建筑精华，打造属于重庆的生态宜居之城，实践国际级自然度假理想，以当代中国伟大人居作品，不负土地。项目为不同人群打造融高端商务接待、养生休闲度假、绿色生态住宅等多功能于一体，蕴含国际最先进理念及技术的顶级综合社区。产品汇聚了生态多层住宅、酒店式公寓、高档度假住宅、湖滨别墅，一大湖滨风情商业街，亚洲顶级酒店会务中心，湖滨生态公园，山体休闲公园等多重高端业态与休闲场所。不但充分补足了区域居住功能，让长寿湖真正做到了居住与旅游休闲的完美结合。

　　长寿时代中心

　　时代中心项目位于长寿区桃源东路4号，由重庆维丰丽城置业有限公司开发。时代，指历史上以经济、政治、文化等状况为依据而划分的某个时期，往往与时尚、现代的内涵相通。中心，字面解释为与四周距离相等的位置，常指在某一方面占核心地位的城市或地区。时代中心设计紧跟时代潮流与时尚，占据整个桃花新城中心地位，既富动感时代气息，又处商业活跃地带，生活之便利可想而知。

　　长寿金科世界城

　　长寿世界城项目目前处于新兴居住板块中心桃花新城，规划建成区面积662.63公顷、规划人口14.78万人，桃花新城市未来长寿区的政治中心及居住中心。项目板块现存商业没有综合类大型集中式商业MALL，主要商业形态为以商业街和街铺;项目毗邻长寿古镇，可借助其快速实现人流及商气的汇集。总商业体量11万方，包括自持型大型SHOPPING MALL，欧洲风情商业街，打造长寿吃喝玩乐一条街。

　　洋世达世纪广场

　　洋世达世纪广场由洋世达集团倾力打造——重庆又一财富中心，地处长寿核心区域——桃花新城，汇集长寿行政中心、体育中心、生态中心、购物中心、商务中心，以25万方的超大体量，荟萃时尚百货、休闲娱乐、家居装饰、餐饮美食、中央公寓、商务写字楼……开启长寿国际化时尚都会生活。

　　东方水岸商业广场

　　东方水岸商业广场位于长寿老城与桃花新城的交汇处,紧邻渝长高速出入口,是长寿与主城的连接枢纽.东方水岸商业广场共计约5万平米。

东方水岸商业广场由东方之骄步行街商业和东方水岸商业共同组成，其中15000平米东方之骄步行街商业已经成熟，东方水岸商业负一楼约13000平米，为步步高大型生活超市;一楼6500平米为品牌服饰，家居，休闲餐饮;二楼8500平米为高档家居馆;三楼约6200平米，为商务酒店、娱乐休闲等。

　　长寿协信购物广场

　　协信购物广场长寿MALL位于长寿中心的中心——长寿寿星广场，长寿商业的核心部位，众多交通要道交汇于此，其商圈几乎覆盖了城区、关口、河街、桃花新城、川维晏家等地。协信购物广场的ShOPPingMall面积超过11万平方米，集合了新世纪百货、大中电器、永辉超市、千叶眼镜等众多商业业态，并有五星级影院、家居馆、大型餐饮、茶楼、电玩城等休闲娱乐设施。

　　垫江商业大变革：明悦天街6万方购物中心即将璀璨起航

　　垫江县地处成渝经济区和成渝城市群腹地。随着渝万高铁的即将开通，垫江到北京、成都时间大大缩短，到重庆主城和万州只需90分钟，区位优势将更加凸显，将来垫江商业发展态势良好。

　　目前垫江商业发展尤为值得一提的就是将开启垫江一站体验式高端消费时代的明悦天街购物中心。据了解明悦天街雄踞垫江新城央心地段，紧邻城市黄金轴线西段——天宝路，与县政府咫尺相邻，前临体育公园，背靠明月山，周边教育、医疗、公园等配套一应俱全。总占地约173亩，总规模35万方，涵盖商圈高层、商圈洋房、购物中心等业态。商业模式呈现“多功能living mall”，把居住和商业结合在一起，互为促进，自然融合，塑造商居和谐的城市盛典，商业为居住提供生活便利，居住为商业提供持续的商业消费动力。其中，明悦天街购物中心，逾6万方，定位为“全业态时尚家庭体验式购物中心”，涵盖家居生活、国际品牌、时尚潮流、儿童教育、娱乐休闲、儿童游乐6大时尚业态，集美食、娱乐、购物、休闲、康体、城市社交、儿童教育、亲子游乐8大消费功能为一体。以全面升级的商业格局，开启垫江一站体验式高端消费时代。

　　兴茂时代商业广场建梁平首席城市综合体

　　近年来，梁平县经济社会发展迅速，新城建设如火如荼。兴茂•时代商业广场定位为建成建成“梁平新区首席城市综合体”，从板块上分为A、B、C三个区，从产品形态上看，该项目以打造商业为核心，还包括花样洋房、普通住宅、小户型公寓等。兴茂·时代商业广场将拥有囊括百货、超市、电影院、歌城等在内吃住行、购物商业街，并随着新城区的发展，与人民广场形成梁平县的两大商圈，将有力提高新城区市民幸福指数。

　　万州商业整体发展水平相对较高 大型购物中心初现

　　万州是渝东北地区及三峡库区的经济中心,随着渝万高铁的建设，交通环境不断升级，在一定程度上也改善了当地的营商环境，大量本地和外地的商业资本包括外资，看好万州商业的投资前景，2013年年7月，万州万达广场正式开业，以其大规模、高档次、全业态的优势成为万州新的商业中心，使万州进入了购物中心的发展时代；

　　纵观万州整个区域，商业项目共14个，其中已开业5个，总建筑面积超30万平方米；未开业9个，总建筑面积达180万平方米，从数据中不难发现，接下来万州区商业项目将迎爆发式增长，加之高铁的贯通，万州商业拥有更多一层利好。