完全停不下的买买买 恒大或8亿收购景瑞天津宝坻项目

　　11月28日晚间，景瑞控股有限公司发布公告宣布，将通过四家全资附属公司转让天津景秀置业投资有限公司全部股权予恒大天津，初始代价为79708万元。

　　公告称，景瑞控股四家全资附属公司分别为景瑞地产（集团）、上海景瑞、上海友茂及上海立臣，各自拥有天津景秀36%、4%股、30%及30%股权，而恒大天津则为中国恒大集团的间接全资附属公司。

　　公告中显示，截至2016年11月17日，天津景秀直接持有位于天津宝坻区的天津土地，并于天津土地上发展及管理住宅发展项目－天津景瑞·英郡。

　　此次交易中，恒大天津就天津出售应付的初始代价为人民币79708万元，包括(1)人民币61628万元，为转让股权的代价；及(2)人民币18080万元为天津景秀结欠若干其他方的贷款及债项，应由恒大天津支付。

　　初始代价乃根据天津土地的协定价值人民币7.3亿元厘定，并根据天津景秀所有银行存款及其他资产、未偿还销售收益、应收租金、未偿还发展成本及相关税收成本等项目进行增值或减值而调整。

　　不过，景瑞控股表示，由于部分增值或减值项目未确定具体调整金额，各项金额应进一步调整以反映截至天津出售完成日期该等项目的实际金额。因该调整而导致的任何不足代价应于2017年5月30日前由恒大天津支付予转让人（四家公司）。

　　在交出项目的同时，转让人也承诺，截至天津出售完成时，天津景秀的负债总额不应超过人民币40804.8万元，乃根据天津景秀截至2016年11月17日会计记录中入账的负债总额计算。

　　转让人应负责于天津股权转让协议日期起计40日内解除及结算天津景秀超出人民币40804.8万元的有关金额债项。另外，于天津出售完成日期开始至恒大天津支付本公布中上文所披露初始代价首笔金额之日止期间，天津景秀将产生的相关营运开支应由转让人承担。

　　因此，景瑞控股将于最终代价厘定时另行作出公布，目前预计天津出售应于2016年12月底前完成。

　　景瑞控股称，为加快整体资产周转率及实现所拥有资产价值，公司的策略为于适当时候以适当价格出售物业。经考虑天津土地价值的升幅后，公司认为天津出售为该集团提供黄金机会出售该等物业，并为集团实现收益，天津出售亦与公司在目前市况下的货币化计划策略相符。

　　该公司预计，天津项目出售完成后，将实现收益约人民币3亿元，经扣除估计税项、发展成本及其他开支约人民币1亿元。

　　公告显示，天津土地位于天津市宝坻区大白庄镇宝白公路东侧，总占地面积为255,529.61平方米，容积率不超过2.0，应用作发展住宅物业，目前天津土地的土地使用权证经已获取，已付地价为人民币1.44亿元。

　　天津景瑞·英郡为天津景秀于天津土地上发展的物业发展项目。项目主要由低层及高层公寓、联排别墅、独立屋及零售商铺组成。项目计划分四期发展，当中一期及二期经已竣工。项目总占地面积约为225,530平方米，规划总建筑面积约为539,403平方米。

　　截至2016年11月17日，总建筑面积98,602.93平方米的发展项目经已竣工，并已完成相关竣工验收登记。另外，天津景秀已就总建筑面积85,451.98平方米的住宅发展项目获得销售许可证，当中面积为82,413.96平方米的550个单位经已出售，所得款项总额为人民币48326.68万元（当中人民币2910.53万元仍未收取），余下可销售总建筑面积为3,038.02平方米。

　　此外，天津景秀亦已向第三方出售有关发展项目面积为409.3平方米的八个商业单位，至今应收总额为人民币245.05万元（当中人民币151.71万元仍未收取）。发展项目中亦有318个未售泊车位。