康复路商圈转型升级 美联城市奥莱带动西北第一市华丽转身

　　商圈，顾名思义，就是一个区域的商业中心，它是在一定历史条件和地理环境以及其他原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。言及一个商圈的兴起及繁华，离不开城市综合体的发展，随着城市版图的不断扩张，交通网络的完善，城市区域新中心演化而生，住宅、教育、办公等不断填充，对区域商业也提出更高的要求。

　　轻康商圈曾为“西北第一市”

　　上世纪80年代，西安有了康复路批发市场，从发起到发迹，后来逐步成为批发零售廉价小商品的代名词，影响扩及陕西周边的各大城市，康复路打出了“西北第一市”的美誉。轻康商圈也因此成为西北地区规模最大、品种最多、营业额最高、客流最密集的服装、小商品集散地。轻康商圈由康复路商圈和轻工商圈组成，康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，形成工字型的批发市场区域，有着独特的区域环境和商业业态，轻工商圈覆盖长乐路、秦林街、万年路、金康路沿线十几个批发市场。两大商圈范围内汇聚了各类专业市场40余个，涵盖百余类数万种商品，年度贸易额已突破600亿人民币，约占西安市年社会消费品零售总额的20%。

　　康复路改造挑战与风险兼具

　　然而，由于经营环境差，加之交通环境过于拥挤，也埋下了众多的安全隐患。如今，在康复路进入拆迁改造模式后，城东居民的生活消费更加不便，专业市场的升级大大提升了城东的商业档次。其实，商业街道的改造往往会面临巨大的挑战与风险，国内有许多著名的商业街道因为重新改造而导致商业辉煌不再，出现了商业铺位的承接无序，商户流失严重，顾客消费习惯被强行改变等。随着时代的阔步前行，“康复路”早已不是一条路、“康复路”更需要一些新的地标，一个拥有雄厚实力、创新理念的商业地产运营商为这个商圈注入现代化的环境与配套，引领整个商圈树立新形象。

　　打造西安首席城市奥莱

　　于是，在这样的大背景下，美联城市奥莱应运而生。美联城市奥莱项目位于轻康商圈核心交汇处，南据长乐路，东邻二环快速干道，毗邻西京医院，项目总建筑面积55347平米，由1栋29层的高层和商业裙楼组成，地上面积42289㎡，地下面积13058㎡。其中地下负二层至五层为美联·城市奥莱，六至二十九层为高端酒店式公寓，国内知名酒店汉庭酒店、七天优品酒店已签约入驻长乐大厦。项目商业部分总建筑面积近三万平米，根据周边主力客群度身定制专一性多层次业态组合，以毋庸置疑的气度问鼎城东最核心最活力最潮流的商业综合体，打造西安首席城市奥莱体验中心。

负二层装修效果图

负一层地铁入口

　　做城市发展的加速器

　　“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。在美国，仅超大型奥特莱斯就多达280余家；在西欧，更是平均数万人就拥有一座奥特莱斯；目前我国奥特莱斯项目总数量接近200家。可以说，没有奥特莱斯的都市是不完整的。在中国，城市内的奥特莱斯项目，无疑快速接轨国际化，是城市的商业名片。它的开发建设有利于区域商业中心和中心城市地位的形成，所以说，奥特莱斯无疑是城市发展的加速器！奥莱所在，就是一个城市的中心所在！美联城市奥莱作为陕西首个城市内的奥特莱斯，定位于“品牌+折扣”既包含零售业态，又兼具体验业态，除了依托轻康商圈传统的优势外，美联城市奥莱在市场上的缺位无疑是“后进者”的催化剂。

二层效果图

　　转型升级城市奥莱势在必行

　　其实，近年来百货行业遭遇寒冬，频现关店潮。前有秦汉唐世纪金花黯然离场，后有东大街百盛闭门谢客，与其说是危言耸听，不如说百货行业似乎是一个竞技角斗场，坚持并深谙市场前进方向的企业活了下来，固步自封、缺乏变革精神的企业，则被裹挟至滚滚洪流中消失殆尽。于是，奥特莱斯的发展让不少传统百货看到了希望，与传统百货的每况愈下相比，奥特莱斯近年来却是大行其道。美联城市奥莱前身为美联时尚购物广场，其在开业后不仅丰富了康复路商圈的业态构成及多元化发展方向，也更加满足了周边数十余万消费者的购物、休闲、餐饮需求，亦成为康复路商圈浓墨重彩的一笔，引领传统批发商圈向多元化方向转型发展。作为多业态的综合性集合地，此次的提档升级正是基于大势所趋下的华丽转身。对于目前的美联城市奥莱来说，定位年轻、时尚、潮流，是目前西安唯一双商圈双地铁商业，追求最新潮最时尚的青春时尚品味定位，以城市奥莱体验式服务为核心的商业中心，锁定消费目标为最具消费活力的年轻态一族。

五层效果图

　　对于一个商圈来说，其价值就在于“人气”，人气拉动“商气”，商气引发“财气”，不管是原来康复路所带来的人气，还是现在后康复路时代所带来的人气，在美联城市奥莱和这个大商圈的融合之下，承接着康复路商圈的人气、助推康复路商圈的商气。未来，康复路因为硬件环境的改善和提升，在美联城市奥莱的带动下随着其不断的发展，必将会使整个商圈走向空前的繁荣。