二环腹地商业新秀，静安荟生活奥莱打造家门口的奥特莱斯

　　新一代消费者的崛起催生新零售时代的到来，需求端的变化时刻都在倒逼供给侧改革。商业的潮流奔涌不息，十年前我们告别了老百货的商品时代，迎来购物中心重颜值、重体验、IP至上的流量时代；如今，见多了商业套路的消费者正在回归理性，他们有为兴趣买单的强劲购买力也有理智的消费观，唯有思维模式转变与内在运营方式革新的商业体才能赢得消费者的青睐。

　　项目效果图

　　理性消费回归，价值时代的全新突围

　　危机是推动零售业发展最好的动力。疫情之后，消费的时间、空间、情感都在发生变化，人们的生活习惯被重塑，消费分化凸显，理性消费回归。

　　CBNData《报告》显示，2020上半年国民可支配收入趋势呈深V型，“把钱花在刀刃上”的理性主义态度成为主流。那些仍然愿意走进实体商业的消费者则更加倾向于“悦己消费、为兴趣买单”，消费体验、生活品质的重视程度增加，购物、消费已成为一种个人生活态度和情趣的表达方式，单纯的购物活动已经演变为社交、休闲和娱乐一体化。

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　　消费习惯的改变也直接印证了时下的两大现象，第一、微信朋友圈、点评平台、小红书等渠道使信息透明度不断提高，消费者拥有更多自主权去购买体验、购买性价比；第二、快节奏的都市生活迫使消费者花钱“买时间”，消费者由物质消费转为时间消费。因此，同时兼顾性价比和节约时间的购物中心将更易于被消费者认可，用户粘性问题也将迎刃而解。

　　时间向新里，所有原生秩序都会因为新生力量的到来而变得蓬勃生长。位于西安城北龙首商圈的静安荟生活奥特莱斯正在以独有的商业模式为北郊乃至全城消费者带来理想中品质生活的空间范本。

　　二环腹地商圈补位，静安荟生活奥特莱斯离尘不离城

　　西安一环主城区传统商业老化、日渐失语，三环外依然不具备成熟的商业经营条件，二环成为商家必争之地。自2016年起，西安二环长期以来都是高价地的战场、地王频现，众多开发商持续拿地的背后是二环区域城市交通、人口、消费需求等资源优势无可比拟，发展醇熟地段更易于聚集全城客流、打造消费者理想中的品质生活空间。

　　静安荟生活奥特莱斯位于莲湖区、新城区及未央区交界处，北关正街与振华路交汇处，占据城市中轴线核心区位，毗邻西安城墙，距离地铁2号线安远门站仅需步行3—5分钟，20余条公交线路直达项目。承接“十四运”带来的基础建设红利，红庙坡路的打通也将为项目的虹吸效应提供不俗的助力，多维交通共同形成强大的聚客磁场，辐射西安全城客流。

　　不同于西安已开业的那些位于远郊的奥莱品牌，静安荟生活奥特莱斯是西藏城投在西安开发的第二个商业项目，择址于此有对龙首商圈成熟资源的认可也有对弥补区域内商业形态发展不足的希冀。北关正街周边基础设施老化、商业项目更新缓慢等问题长期困扰区域内消费客群，整体商圈形象难以提升，静安荟生活奥特莱斯的进驻恰好解决了片区内家庭消费升级的问题，更将重塑区域内商业格局，助力龙首商圈的迭新。

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　　根据赢商大数据显示，静安荟生活奥特莱斯周边3公里内常住人口70万人，住宅小区612个，写字楼176个，酒店1050个，庞大的消费客群长期被其他区域购物中心分流，能将客流聚集的商业体十分稀少。

　　商业嗅觉敏锐的项目不会放过任何商圈发展的新机遇，静安荟生活奥特莱斯项目所属静安广场组团中包含近800套商务公寓、20,000余平方米高标准写字楼以及千余个停车位。商业空间则是由地下一层至地上六层组成的70,000㎡大体量生活中心，在传统奥莱模式以零售业态为主的基础上增加了娱乐、餐饮、儿童等业态，优选奥莱品牌商品，兼顾高性价比的购物和品质生活体验，解锁城市空间效率，将高性价比的品牌引入城区，契合新时代下理性消费观念的同时为西安市区带来一站式生活中心。

　　商业更新再进阶，打破奥莱刻板印象

　　奥莱经营模式中独有的场景建造、超全零售以及折扣众多等传统优势是多数城市新中产选择到奥莱购物的原因，而远郊奥莱的缺点同样突出，由于地理区位距市中心较远，消费者大多只能利用周末、节假日时间过去购物，奥莱项目无法真正融入到市民日常生活中。另外，奥莱项目中餐饮、体验业态配套的不足也是其长期被消费者诟病的因素。

　　项目室内效果图

　　为将经典奥莱模式与购物中心模式的优点做到充分融合，静安荟生活奥特莱斯落位于交通条件极佳的西安二环内，并在业态布局中规划30%左右的娱乐配套来弥补奥莱中零售业态占比过大的不足。项目内负一层的超市、生活街区，三层的儿童娱乐、艺术培训，五层的特色餐饮，六层的国际影城等业态均可以对标城市级购物中心，更加契合周边客群消费画像的同时为消费者提供全业态生活服务，打破奥莱只有零售的刻板印象。

　　基于零售品牌众多且折扣力度不小的优势，奥莱引入刚需业态之后抓住都市消费者的心将更加轻松。静安荟生活奥特莱斯独有的交通区位及全业态布局使看重购物性价比与社交体验的消费者有了全新的生活休闲方式，奥莱不再是周末才能去的“远郊旅游景区”，而是每天都能解决用餐、休闲、社交等基本需求的全业态生活中心。

　　拥有美好规划且兼顾消费者利益和商业更新的奥莱项目必然拥有实力雄厚的开发商作背书，静安荟奥莱由西藏城市发展投资股份有限公司打造，作为国有上市公司其控股股东是上海市静安区国有资产监督管理委员会。公司主营业务为矿业开采及房地产开发。在房地产开发领域，公司近年来先后在上海、福建泉州、西安等地开发住宅、酒店、办公等多个地产项目，为项目当地经济发展和城市建设作出了积极的贡献。除此之外，公司还在新能源和新材料领域进行了投资布局，为公司多元化发展奠定了坚实的基础。

　　项目室内效果图

　　将视野拉回西安，静安荟自拓疆泾阳开始，凭借强大实力获得西安商业市场及业内同行的高度瞩目，每个动作、每个产品都在牵引着城市关注的目光。作为城市的远见者、引领者和推动者，静安荟生活奥特莱斯以前瞻理念解构城市生活本原，引领城市升级，赋能城市发展。从城市远见到趋势生活，静安荟奥莱的擘划皆藏匿着对未来理想生活的多维想象，不断革新都市生活方式，去营造一个兼顾高性价比与舒适体验的一站式生活中心。

　　城市在改变，生活方式亦是如此。在工业北进、科创向南、商立中心的时代，城市中心区商业越发达，就越让城市充满活力。作为零售业发展领先的城市，西安的商业项目持续洗牌，也在快速成长，唯有精准把握消费者心理趋势的项目才能从竞争中脱颖而出。静安荟生活奥特莱斯必将凭借其集团实力、区位优势、运营模式让消费者回归理性消费、实现理想生活，通过消费凝聚力和强大的辐射带动能力成为龙首商圈新地标。

　　图片源于：静安荟生活奥莱