上海复地万科·活力城如何另辟蹊径彰显“新活力”？

　　购物中心数量激增，日趋呈饱和状已经是不争的事实，对于各购物中心运营者们来说如何打造项目特色化，已成为突围剧烈竞争环境的重要方式之一。

　　与此同时，复地集团正一直在积极探索和不断创新，逐步开发具有复地独有DNA的商业产品线，以满足不同层次消费者的需求，分别为：以CBD中心城市综合体为定位的“活力PLUS”；以区域级商业综合体为定位的“活力城”；以街区商业为定位的“活力广场”以及以专业市场为定位的“活力荟”。

　　其中，作为“活力城”产品线的标杆项目——上海复地万科·活力城，无疑将成为大家关注的焦点之一而备受关注。对于该项目的定位与规划，复地商业事业部招商管理总经理王冠在接受赢商网采访时如是说：“上海复地万科·活力城项目就是要实用且适用，以此彰显不一样的新活力”。　　 

　　然而，誓要做出“新活力”的上海复地万科·活力城底气何来？如果进一步了解该项目的具体信息，或许就不难发现复地商业此举背后的商业逻辑。

　　1“新活力”如何服务好5公里内消费者？

　　复地万科·活力城购物中心部分面积达10万平方米，作为复地商业打造的区域级商业品牌，定位“（Life Solution）生活解决方案”，目标客群锁定5公里范围内追求生活品质的家庭类消费者。　　 

　　01细筛品牌“优选优”

　　对于该项目的打造，复地商业事业部招商管理总经理王冠在接受赢商网采访时透露，“我们并不排斥品牌的雷同，核心就是要引进区域级商业中应有的优质品牌、辐射范围内消费人群需要的品牌”。

　　对于选择品牌“优选优”的原则，复地商业也有自己的考量：首先，这些品牌都是经得起市场严格检验的；其次，这些品牌都需有强大的经营能力，并广受消费者的喜爱，有良好的销售保障，这对于开发运营商的投资回报而言，也能提供强有力的支撑”。

　　此外，通过对租户品牌的设计、货品的挑选、室内的陈列、贴心的服务，从多维度来体现上海活力城独有的特色，从而更好的服务顾客。复地商业事业部招商管理总经理王冠强调：“我们希望上海复地万科·活力城对目标客群来说是一个实用和适用的购物中心，我们也会用更多元化的软性服务和丰富的推广活动来满足我们的顾客”。

　　02 购物体验与公园主题相结合

　　据悉，复地万科·活力城还将在业态品牌、建筑景观、消费者服务、租户支持四个方面着力提升项目品质，力求做得更好一点，做得更多一点，让“活力城”产品线有更长久的生命力。

　　在业态组合上，复地万科·活力城除“购物”以外，将突出美食、娱乐、亲子、居家、文化等五大商业主题，并规划了巨幕影院、健身中心、精品超市、时尚书店、儿童专区、女士专区、水岸餐饮区等主力业态。虽然计划2018年底开业，但围绕服务基础客群的目标定位，上海活力城主力店已经确定引进CGV影院、麦德龙超市、will’s健身房等品牌，到今年底招商完成率也将达到约40%。

　　注重购物环境的优化、购物空间的舒适、生活需求打造的复地万科·活力城，将发挥与自然交互的先天优势，依自然景观河道打造亲水平台，并将购物体验与公园的主题结合在一起，让消费者在购物的同时更能亲近大自然；水岸区、宠物区、女士区、儿童区、主题餐饮区、日韩区将形成极具特色的六大产品特色。另一方面，以“水之公园”、“屋之公园”和“绿之公园”相交融的室内设计风格，也必将使消费者能更舒适、惬意的享受属于自己的闲暇时光。

　　在消费者服务方面，复地万科·活力城则是会将融合无线移动技术、O2O模式等互联网手段，强调与消费者随时随地的接触；以及还将围绕“活力城的四季表情”进行精彩活动，给消费者带来365天的活力好心情。　　 

　　目前，宜家、红星美凯龙等国际家居品牌和百联购物中心均已进驻御桥商贸中心区域。实际上，和复地万科·活力城同类定位的商业项目在该区域内还是空白，其也将与已有商业项目形成错位互补经营态势，共同经营御桥商圈。

　　2　地处中环核心位置 消费强劲

　　上海复地万科·活力城地处沪南路东侧、御桥路北侧，是浦东三林、北蔡、康桥三镇交界地带。

　　早在今年6月的复地商业“活力”产品线发布会上，赢商网就已获悉，上海复地万科·活力城将打造成复地商业四大产品线之一的活力城品牌标杆项目，并计划于2018年底亮相。作为复地商业活力城产品线的首发项目，为何择址于此？　　 

　　01已规划为地区级商业中心

　　已经对外公布的《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》提出：未来上海将形成“市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心＋特色商业街区”的“3＋1”布局体系，并且在该文件中明确提到御桥地区商业中心等在内的19个外环线以内的商业网点为地区级商业中心。

　　该文件也提到地区级商业中心将服务于本区域及周边区域的消费人群，依托交通枢纽、旅游景点、大型居住区和商务区，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主。商业设施总建筑面积不低于30万平方米，商业集聚在不少于8公顷的区域范围内，日均客流量在10万人次以上的综合性商业功能区。

　　御桥商贸中心总规划面积2451亩，开发地块面积1536.15亩，将形成为集商业、办公、娱乐为一体的南上海又一重量级的城市副中心。区域整体规划定位规格起点较高，将与同属中环沿线的中环百联广场、大宁国际商业广场、五角场万达广场、南方商城等区域副中心组成环中环7大商圈。

　　02　交通便利 可辐射人口近50万

　　赢商网了解到，复地万科·活力城项目可辐射三林、北蔡、康桥三镇以及包括地杰国际、绿洲康桥两个特大住宅社区在内的50多万常住人口。

　　而附近的房价基本也已经超6万，可见未来该区域消费力。

　　项目周边部分住宅项目房价：

　　 数据来源：搜房网

　　此外，四周交通便利，紧邻中环线（华夏路）、沪南路两大交通要道，从中环路沪南路出口下行约1公里即可到达。紧邻轨道交通11号线御桥站，附近还有轨道交通13和16号线，都在步行2-3分钟的范围内，从项目出发轻松可达碧云社区、陆家嘴商圈、人民广场、徐家汇等市中心地段。　　 

　　3 复地商业打造城市生活全新定义

　　复地（集团）股份有限公司（简称“复地”）是中国著名的大型房地产开发企业集团，国家建设部一级开发资质企业，1992年于上海成立，是复星集团创始成员企业，复星地产旗下最大规模开发平台，位列2016中国房地产百强企业第19位。

　　当前瞄准消费群体改变，中产阶级将成市场消费主体的大环境下，复地集团进军商业的同时也瞄准了这一契机。在复地商业看来，商业地产不只是一个购物场所，接下来它会是一个社交的品牌。现有的购物中心不只是简单做商品售卖，而复地商业更希望打造的是一个情感交流的平台。

　　除了上海活力城为代表的复地活力城产品线外，复地商业活力系列其他子品牌——复地活力PLUS、复地活力广场以及复地活力荟，也将陆续开出，而为了配合商业项目招商，复地商业已经搭建好自己的品牌资源库。据悉， 该资源库内战略品牌商家数已超百家，品牌库内商家已有1500逾家。据悉，复地商业战略品牌落地首站或将在上海活力城项目。

　　目前，复地商业的项目数量持续增加，已扩展至全国12个城市、24个项目，建筑面积超300万平方米，主要位于北京、上海、广州、天津、杭州、南京、武汉、长沙、成都、重庆等国内一二线城市。据悉，未来复地集团将以深耕现有城市为主，持续不断地获取优质的、有发展潜力的商业项目，力争早日实现“打造集工作、生活、购物三位一体的城市商业空间”这一愿景目标。