在合肥,打造什么样的商业产品,才能被这所城市接受?在禹洲商业2016合作伙伴峰会上,禹洲商业合肥区域总经理韩勇,分享了禹洲在合肥区域的商业构想和进展。
众里寻她,如何打造属于这座城市的商业产品?
近几年,合肥的城市面貌,日新月异,在市政规划和轨道交通的推动下,城市不断地长大,城市的商圈也在不断的重构,滨湖、天鹅湖、东城、北城,多个商业新中心已逐渐形成。这里面很多成功的商业项目,他们都有一个共同点,那就是他们都与周边居民建立了超越物质的情感和精神链接,他们既与城市共生,又是城市本身。
一个商业产品是否能与周边的社区进行很好的融合,满足周边居民的消费需求,改善居民的生活品质,形成片区的消费中心。做一个与城市共生,又是城市本身,影响城市居民生活方式的商业产品,这是禹洲商业来到合肥这座城市,所要寻找的答案。
如何在打造这样的商业产品,是禹洲商业面临的核心问题。目前在合肥,禹洲商业拥有有两大商业项目,一个在东城,一个在新站。不同的项目面临不同的市场需求,也要求根据实际需求,打造出不同的产品。
蓦然回首,繁华就在身边
在肥东,区域内尚未有一个现代化的商业中心,很多人需要开车进入市区购物。在这样的市场需求下,禹洲商业打造了36万方的禹洲中央广场项目,定位为“东城客厅,全生活中心”。规划有shoppingmall、商业街区、五星级酒店,高端写字楼等商业产品,尽可能满足周边居民一站式的商业需求。这些空间整合在一起,自成一体,又与周边的社区互通,形成区域内的第一个现代化商业中心。
新站区紧邻老城区,人口密集度高,周边产业繁荣,高校云集,属于合肥市区十三五重点发展区域,很多高收入群体居住在这个区域,对生活有着较高的追求,消费需求旺盛。因此,打造一个高品质,高品味的商业空间,打造区域新的商业名片,是禹洲商业对新站项目的定位规划。
禹洲银河park效果图
禹洲商业将打造22万方商业集群,规划5.5万方欧陆风情block街区——禹洲中央大街、5万方生态溪谷水文化主题mall——禹洲天河茂,12万方城旅一体都市购物公园——禹洲银河park。
禹洲中央大街是一条英伦风情商业街区,她与地铁1号线无缝连接,满足美食、休闲、娱乐、养生的需求;禹洲天河茂是一个生态溪谷水景主题mall,她由阳光、水幕,喷泉、绿植,空中农场共同组成一个绿色生态空间,满足周边写字楼人群小资文艺的购物需求;禹洲银河park,是禹洲商业的高端商业产品,是一个梯田式都市购物公园,由行业排名第二的英国凯达环球设计出品园,规划有游乐,家庭、零售,潮品,美食,运动,文化等多种业态,打造城市旅游、休闲购物、生活体验、餐饮娱乐多位一体、有机融合的新一代城市综合体。这个三个产品时,通过与地铁的无缝对接,通过城市步道、梯田式公园将商业与城市有机融合,成为与城市共呼吸的一部分。
禹洲天河茂
运营好一个商业项目,进而培育一个新的商圈,提供良好优质的服务来满足人们的需求,是商业地产人不变的职业梦想。在合肥,禹洲商业将与万达影城、永辉超市、H&M、MUJI,MJstyle、孩子王,奇乐儿,星巴克,必胜客等优秀品牌携手同行,一起成为影响城市的力量。
禹洲商业集团总经理杨建林受邀出席此次会议,并在总裁圆桌会议及高端对话环节,与业内的商界领袖,共同探讨购物中心如何潜心经营。
合肥高新区蜀西湖CBD巨无霸地块挂牌出让,面积约285亩,竞得人须建计容建面不低于10㎡集中式购物中心及不少于2万㎡商业街,均需全部自持。
合肥商业综合体严重过剩,商场频遭商户撤场。电商发展冲击着实体商业,商铺写字楼等业态产品投资率下降,商铺写字楼等业态产品投资率下降。
截止到7月,合肥商业库存达430万方,去库存还需6.1年。3月底,合肥商业存量426万方,央视点名批评后,库存又涨4万方,达到现在的430万方。
7月,合肥共成交1719.25亩土地,揽金143.59亿,同比上涨2倍多!8月,合肥仅推出4宗地,总面积约337.96亩。下半年,经开区将有11宗地出让。
7月21日,合肥土地市场共推出11宗地块,最终2宗地块流拍。虽然土地溢价率均过百,但没有1宗地块达到最高限价。可见,房企拿地渐趋理性。