关店潮继续 Prada将撤离香港半岛酒店 年省3000万

　　奢侈品行业在香港市场节节败退，最新陷入关店的为意大利奢侈品集团Prada SpA普拉达。

　　Peninsula HK半岛酒店商场现属大酒店旗下，而据大酒店称，PradaSpA普拉达与其租约将于月底前到期。该铺位面积3000平方尺，约合333平方米，现租金据称为800港元/平方尺，每年租金约2900万港元。

　　众所周知，香港奢侈品市场是过去两年最为疲软的区域市场，而PradaSpA普拉达集团是过去两年行业表现最差的集团之一。

　　尽管10月份香港奢侈品市场仅跌0.1%，为过去26个月表现最好，不过市场预计，香港奢侈品市场未来不可能再重现自由行后黄金十年表现，且触底至企稳仍需时日，而香港地产业人士则预计，2016年香港零售铺位租金大幅下跌，因此料2017年将会企稳。因此，两相权衡，奢侈品行业今、明两年撤租事件频发将是高概率事件，具体幅度将视业主减租态度。

　　有消息人士称，大酒店将会将Prada普拉达香港半岛酒店旗舰店拆分为四间小铺，租金同时降25%，目前已经有珠宝商承租其中一间。

　　除PradaSpA普拉达集团外，由于无法承担昂贵的租金，近期香港中环、铜锣湾有大量的国际品牌撤店，包RalphLauren Corp.(NYSE:RL)拉尔夫·劳伦集团日前关闭了其位于香港Causeway Bay铜锣湾Lee Gardens利园的旗舰店。RalphLauren拉尔夫·劳伦Lee Gardens利园旗舰店开业刚刚两年，于2014年10月开业，至关闭仅仅两年时间。美国快时尚品牌Forever21关闭50000平方英尺的铜锣湾旗舰店、英国奢侈品品牌Paul Smith关闭时代广场旗舰店、美国青少年服饰品牌Abercrombie&Fitch关闭Pedder Street毕打街Pedder Building毕打行开业四年的旗舰店。而上年TagHeuer泰格豪雅和Coach蔻驰亦分别关闭了位于铜锣湾和中环的旗舰店。Abercrombie&Fitch四层的毕打街旗舰店月租700万港元，租期到2019年，提早撤店为该集团造成1600万美元的一次性费用。

　　不过，如果观察上述撤店的集团，亦发现共同点是都是近年表现极其糟糕，或者遭遇困难的零售公司，PradaSpA普拉达集团同样不例外。

　　据数据显示，截止2016年7月31日上半财年，PradaSpA普拉达集团收入大跌14.8%，从去年同期的18.244亿欧元跌至15.542亿欧元；净利润更是重挫24.7%，从上年同期的1.886亿欧元跌至1.419亿欧元。上半财年，该公司零售收入暴跌17.8%至12.766亿欧元，固定汇率下跌幅15.9%，其四大主要市场零售收入均录得双位数跌幅，意大利、欧洲、美洲、亚太市场零售收入分别暴跌21.0%、20.5%、17.3%、22.0%，按固定汇率计欧洲、美洲、亚太跌幅分别为16.3%、14.8%、18%。作为集团最重要的大中华市场期内收入暴跌24.4%至2.787亿欧元，固定汇率下跌幅21%。

　　除麦格理外，目前市场主流大行均对Prada SpA普拉达集团看衰，尽管该公司股价今年迄今有7.68%的涨幅。

　　11月初，瑞银发布最新报告，该行重申Prada SpA普拉达的“卖出”评级，并指出意大利集团的基本面未能支撑其10月份的股价上涨。该行称，9月底至11月初，Prada SpA普拉达股价表现强劲，主因为中国消费者对奢侈品的需求复苏，而市场对意大利集团新手袋的推出有信心。但瑞银认为，Prada SpA普拉达新产品占比不高，且价格门槛偏高，因此降其2017财年EBITDA3%，以反映PradaSpA普拉达集团市场份额继续流失，不过该行升Prada SpA普拉达集团EPS13%，以反映折旧带来的5000万欧元收益，因此上调目标由17.2港元至19.5港元。

　　Prada SpA普拉达集团周三收报25.95港元，有1.17%的涨幅。