正荣“不一样的商业”背后：内修“品质基因” 外练“差异运营”

　　今日（12月16日），悦活体验型购物中心福州正荣·财富中心在国内一线影视明星唐嫣和广大行业内外人士的见证下揭开神秘面纱。

　　从区域型购物中心（莆田正荣·财富中心）到社区型购物中心（福州正荣·财富中心），正荣商业的产品线更趋完善与成熟。

　　在商业地产行业高速发展浪潮中，正荣商业不断建立和形成自己的特色，“新格局”、“新标准”、“新标杆”体现正荣集团打造“国内一流品质型商业”的商业逻辑。

福州正荣·财富中心开业

新格局：集团服务板块重要组成部分

　　作为闽系房企的领头羊之一，正荣集团在房地产领域已有18年深厚的积淀，业务覆盖上海、福州、南京、苏州、南昌、长沙、武汉、天津、西安、莆田等13个城市。随着集团的战略升级，正荣将原有“一主两翼”升级为“三驾马车”的发展战略格局，即以地产开发为核心主业，“商业物业”为支撑点，“股权投资”为新兴增长点。商业地产便成为正荣集团重点关注、发力的领域之一。

　　目前，正荣商业已在全国12座城市布局了18个商业项目，综合开发面积达600万平方米，商业体量逾200 万平方米，商业资产达300亿元，优质品牌商户库逾3000 家。

　　正荣集团商业管理总公司总经理张子玉先生表示：正荣强调打造品质型商业。所谓品质，包括规划的品质，运营、服务、管理的品质以及对资源的管控。正荣商业从前期的规划到后期的运营管理、服务都具有一定的优势。

　　此外，在对资源的管控方面，正荣在不同的区域、不同的城市打造不同的商业项目，现有资源能够根据项目的规划进入一二线甚至三四线城市，这是对正荣的企业文化、实力及正荣商业管理团队的认同。

新标准：围绕“体验”构建“134”体系

　　场景体验、社交连接以及计划打造的智慧商业是正荣打造品质型商业的三大标准。

　　从莆田正荣·财富中心到福州正荣·财富中心，乃至仍在开发的其他项目，正荣商业强调全方位的体验场景的打造，逐步推广“海陆空”跨界体验系统。从视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉多方面创新，迎合个性化时代的需求。

　　其次是社交化商业，正荣商业针对不同客层规划社群连接和业态组合。以福州正荣·财富中心为例，该项目地处大学城片区，目标客群具有年轻、时尚、有活力、有好奇心、爱浪漫等特性。基于此，福州正荣·财富中心在莆田商业项目体验系统的基础上强化升级，推出海盗主题街、攀岩墙等娱乐项目。

福州正荣·财富中心

　　此外，为营造更完美的体验式场景，正荣商业还计划打造“全智能社交平台”，以提供数字化的智慧建筑、智慧运营、智慧购物以及数据采集和分析的完整解决方案。

新标杆：完善产品线 打造标杆项目

　　如今，正荣商业全国12城18座的商业版图成功吸引了业内外的广泛关注。其中，已运营1年的莆田正荣·财富中心日均客流达5.5万，成为莆田商业市场的标杆项目。12月16日盛大开业的福州正荣·财富中心也因打造了一个体验极致化的“不一样的商业”，而成为业内热议的话题之一。

　　★商业档案：区域型购物中心

　　2015年12月18日，海西规模巨大、全客层、全业态的区域型购物中心——莆田正荣·财富中心正式开业。开业当日，互动性的SPR营销活动成功吸引了莆田乃至周边城市的46.8万人潮，成为商业地产界的年度盛事。

　　莆田正荣·财富中心将体验式业态占比大幅提高至40%以上，引进的鸟语林、海洋馆、365天都市欢乐剧场等全体验业态在福建商业市场均属首创。同时，通过与新业态和互联网跨界融合，业态组合之间的互动共享，莆田正荣·财富中心与消费者之间建立起密切的互动关系，赋予了购物中心一定的休闲旅游属性。如今，该项目也成功的打造成了莆田首个档次最高、业态最全的城市会客厅。

　　★商业档案：社区型购物中心

　　今日，福州正荣·财富中心盛大开业。以打造“小而精”的社区型购物中心为方向，福州正荣·财富中心推出符合该片区客群个性化与体验化需求的“定制版体验系统”。

　　正荣集团商业管理总公司总经理张子玉先生表示：打破传统的盒子式商业，福州正荣·财富中心通过“星趣盒”、“星享汇”、“星光岛”三大部分配合一条曲折的购物街道，构造花园式体验购物中心。同时，在正荣商业原有“270度全视角环绕式屏幕”、“365天舞台欢乐秀”、“生态鸟语林”、“海洋世界”四大体验系统的基础上强化升级，新增在福州商业项目中尚属首例的“海盗主题街”、“室内音乐喷泉”、“攀岩墙”等众多个性定制化规划。

　　观点：个性化消费时代下的商业运营

　　过去10年，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型购物中心因一站式的便利购物、 “高大上”的消费环境、首进品牌的吸引力等多重因素满足了时下“饥渴式”的消费需求。也正基于此，市场上掀起了一场“大而全”综合体开发热潮。

　　而近年来，在电商购物冲击下，传统零售的消费愈发不具吸引力。同时，80、90后逐渐成为消费主力军，市场消费行为与消费模式发生变化，他们追求个性化、趣味性，追求满足精神需求的消费。在此情形下，单一的消费模式已无法适应个性化时代的需求。此时，差异化的定位、目标客群的精准锁定、消费场景的打造则成了商业运营中最重要的环节。

　　正荣集团商业管理总公司总经理张子玉先生表示：福州正荣·财富中心地处大学城，海西高新科技产业园核心区，辐射人群近百万，其中以年轻消费者为主，该项目的开业不仅填补了该片区的商业空白，着力打造的热带雨林生态系统、365天都市欢乐剧场、海盗主题街、攀岩墙等场景空间更是满足了这一批年轻、有活力、追求个性的群体精神消费的需求。

　　当“千店一面”现象让追求个性化的消费者产生审美疲劳，福州正荣·财富中心精准锁定目标客群，注重场景空间的打造、购物空间的舒适，独树一帜的体验系统或将成为行业的又一标杆。

　　12城18座，正荣商业的迅速发展行业内外有目共睹。有业内人士表示，“在国内各城市综合体普遍过剩的情况下，正荣商业精选址、差异化、强品牌的商业布局，是商业地产开发商‘弯道超车’的典型样本”。