昆明从此多了一座“城” 螺蛳湾大悦城“蝶变记”

　　（赢商网云南站报道）关于百年品牌，从开始就已经决定了结果，除了文化的传承，最重要的是“创新”的内核，永远与更新迭代的主流消费群体不期而遇，大悦城便是这样一个奇迹的存在。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，征服一代代人，或许，我们都有机会写出“与大悦城交汇的七年”。一转瞬，大悦城10年历程，沉淀出品牌影响力和号召力，吸粉无数。便开始了品牌输出的步伐，布局西南，落子昆明、贵阳。据了解，昆明螺蛳湾大悦城作为全国第九座大悦城，将是继2015年12月25日开业的天津和平大悦城后轻资产运作的第二个项目，项目计划于2017年10月1日正式开业。

　　 12月22日，“悦动西南 大有黔昆”——大悦城西南区，昆明螺蛳湾大悦城、贵阳大悦城项目推介会在成都世纪天堂洲际大饭店举行。昆明螺大悦城地产执行董事曹荣根率大悦城地产商业管理中心总经理吴谷丰、大悦城商业管理部副总经理兼云贵项目组组长汪军、大悦城地产北京公司副总经理、西单大悦城总经理沈新文、大悦城地产烟台公司总经理、烟台大悦城总经理理柴晶、大悦城地产沈阳公司副总经理、沈阳大悦城总经理程明、大悦城地产上海公司副总经理、上海大悦城总经理危建平、大悦城地产成都公司副总经理、成都大悦城总经理田维龙、大悦城地产杭州公司总经理、杭州大悦城总经理陈羿同等在内的核心商业团队重点推介了即将亮相的昆明大悦城与贵阳大悦城。全国大悦城总经理齐聚，是难得一遇的场面，兄弟般的相互支持和相互借鉴。

　　本次大型推介会，是继2015年西南的第一座大悦城——成都大悦城成功开业后，大悦城在中国西南地区的再次强势发声，在未来的两年内，昆明、贵阳两座大悦城将相继开业，势必将和成都大悦城一道促进西南地区的经济社会各方面的发展。布局大西南，成都毫无疑问成为据点，具备战略性意义。同属西南的成都，在商业方面领先昆明和贵阳差不多10年，其品牌资源影响力及丰富度，对于整合昆明大悦城和贵阳大悦城，是最高效的途径与渠道。此次活动，参与的品牌商家达300余家，其中除了成都品牌，大多数是昆明品牌。像东街九号、极客、浪漫满屋、宝力豪、漫咖啡、汉堡王、美斯特邦威、MJStyle、悦鮳等在昆明有影响力品牌，都对“蝶变”后的螺蛳湾大悦城，充满信心与期待。当然，也不乏与大悦城有战略合作的优质新兴品牌，将通过大悦城带入昆明市场。

　　    “大资管战略”成绩显著  大悦城全国布局加速

　　中国商业地产竞争正在日益激烈。据统计，目前全国已开业购物中心已有4000多家，到2020年，开业的预计将达到10000家，超大供应量逐渐入市，在中国经济和社会消费品零售总额增速放缓的大背景下，商业地产正面临着“市场存量巨大，同质化竞争加剧，结构性问题突出”的瓶颈期。

　　鉴于此，大悦城于今年10月在北京对外正式发布了“大资管战略”，提出“只有优质运营才能突破困境，借助资本的力量加速发展”的发展理念，着力打造一个大资管平台，加快实现“资产做轻、速度做快、回报做高”的目标，实现开发运营模式向资产管理模式升级，标志着大悦城地产由开发运营商向资产管理商的大跨越。而大悦城的“大资管”战略，也正符合了大悦城各合作企业转型发展的核心理念。

　　昆明螺蛳湾大悦城和贵阳大悦城是继天津和平大悦城后大悦城地产轻资产运作的第二和第三个项目，这对大悦城地产来说具有重要的意义，大悦城为何会选择昆明螺蛳湾中心与恒丰·贵阳中心已经成为业界津津乐道的话题。此次活动，也特别邀请赢商控股集团董事吴传鲲先生作为主持嘉宾，携业主方、大悦城、言几又、媒体代表方深入探讨了大悦城轻资产战略的历程以及合作项目的现状与未来发展方向。

　　大悦城择址西南省会中心优势地段  融合传统文化与现代文明的冲突

　　昆明和贵阳是我国西南地区两座重要的省会城市，昆明是国家一级口岸和西南桥头堡，而贵阳在2015年度的GDP增速位居全国省会城市之首。两个项目都占据了当地最核心的地理区位，拥有难以复制的绝佳商业发展条件。贵阳大悦城是和贵州知名房地产企业恒丰伟业房地产开发有限公司合作，且得到了贵阳市政府的全力支持。

　　而昆明螺蛳湾大悦城项目的前身——螺蛳湾中心已是昆明本地知名的商业品牌，也是昆明市政府主导的大型城市商业升级项目，为配合项目未来运营，昆明市政府修改原有城市地铁交通建设规划，明确指出并设立地铁2号线螺蛳湾站点。

　　对于为什么大悦城将其轻资产运作的第二个项目选址昆明，大悦城方面也表示，这也是看重昆明商业市场的潜力。数据显示，2015年昆明全市常住人口已超667万，地方生产总值达到3970亿元，而全年实现社会消费品零售总额更是达到了2061.66亿元，第三产业迅速发展，也为商业项目提供了巨大的潜力空间。大悦城方面表示，“目前昆明城市商业仍处于传统百货向购物中心转型升级的发展阶段，零售业的升级换代也为商业项目孕育了新的市场机会点。”

　　螺蛳湾中心位于昆明主城一环边，东临南坝路，紧靠昆明母亲河盘龙江景观带，西临老海埂路，南邻二环城市快线，北邻环城南路城市主干道，总占地面积316亩，总建筑面积约200万平方米，包含商业、写字楼、酒店、公寓等多种物业形态。其中，商业建筑面积约70万平方米，超5星级酒店、5A写字楼及公寓面积约43万平方米。

　　原址老螺蛳湾的历史可以追溯至2000前，鹊起于300年前，此时的老螺蛳湾车水马龙，人流磨肩继踵，为纪念这一盛世壮景，众人筹资屹立一坊，是为“隆盛门”，1972年，老螺蛳湾市场正式建立，其商品市场从业人员一度超过10万人、日均人流量超过28万、年成交超过120个亿。截至2015年，螺蛳湾中心已经积累了高达755亿元的品牌价值。一个给昆明人带来无限温情回忆画面的地方，随着时代的变迁，更需要有自我突破和创新的精神，大悦城的冒险精神与创新精神，与其高度契合，螺蛳湾在最合适的时机，做了最具勇气与挑战性的决定，经历过阵痛的磨砺，看到了全新的螺蛳湾大悦城。

　　螺蛳湾大悦城打造5S城市生活方式中心  屡创“新、奇、特”

　　以大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”为定位基础，结合昆明包容开放、气候宜人的城市特点，昆明螺蛳湾大悦城将定位于“春城的城市会客厅”，打造家庭、商务、休闲、聚会为中心的，汇聚潮流体验、自然、艺术的城市商业综合体，筑就昆明独一无二的城市会客厅。概念虽不新，却实至名归。除了32万的商业体量成为国内单体建筑面积最大的购物中心，还设计有2-5层、5-8层的两个“飞天梯”，从根本上解决了商业体层数繁多引流困难问题。

　　值得注意的是，在发布会上，大悦城方面表示，昆明螺蛳湾大悦城还将打造成大悦城首个5S城市生活方式中心，：低碳购物中心、玫瑰广场、彩云间城市客厅、步客天阶和快闪平台。而其打造的5S城市生活方式中心也将汇聚昆明风情特色，包括立足于昆明民族文化特色打造的“彩云间”城市客厅，而以爱情约会为主题的玫瑰广场，打造昆明首座爱情地标。

　　低碳购物中心（Green Style Mall）：借势昆明春城之名，鲜花之势，打造真正的花园式购物中心，购物中心内绿荫婆娑，这是对生活的致敬，更是昆明低碳城市建设的缩影。

　　玫瑰广场（Rose Square）：爱情约会主题的户外街区以爱情主题Rose Square、半户外精致餐饮步行街、多媒体互动水幕以及爱·玫瑰主题艺术连桥为4大核心，结合休闲餐饮、咖啡甜品、花店等业态，打造昆明最具浪漫氛围的休闲游憩空间。

　　“彩云间”城市客厅（Colorful Clouds Salon）：立足昆明当地的人文特色，与包容开放的城市理念，打造昆明最美的城市名片。让宠大的云南旅游人群有所流连，昆明人有自己的骄傲。

　　步客天阶（Sky Stairs）：是“城市会客厅”的主体部分之一，拥有昆明首屈一指的商业中心内部广场和昆明首创的空中阶梯式阅览室。

　　快闪平台（Pop Up Store）：项目户外广场区域结合现有楼梯平台设施，打造两处Pop Up Store快闪平台，同时汇集全球时下潮流风向品牌活动，打造昆明话题热点中心和独一无二的潮流聚集地。

　　另外，立足于打造昆明首个原创潮牌孵化器的骑鹅公社，也将以15—28岁左右的自由烂漫充满创意的年轻文艺青年为客群，规划100家左右的小面积店铺，打造以创意设计为灵魂的街区，同时挑选螺蛳湾原有优质原创品牌储备，打造昆明原创潮牌孵化器。

　　最后，汇聚云南26个民族的特色饮食、结合南亚、东南亚的异国风情餐饮，骑楼将打造为云南、乃至全国都独有的餐饮文化特区，为前来云南旅游的消费者提供最全的美食体验。

　　现场大悦城也公布了昆明螺蛳湾大悦城工程进度，今年11月昆明螺蛳湾大悦城项目内部线改造方案确定，明年4月改造施工计划完成，7月和9月分别完成装修和验收工作，整个项目也将计划于2017年10月正式开业。同时预示着，昆明螺蛳湾大悦城将全面启动招商工作。