陈焯宾：主题街区同样租金可期 最终要回归消费本质

　　12月20日，由赢商网组织的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——上海站”在虹桥南丰城南区商场6F丰尚小农庄举办，本期沙龙主题是：购物中心主题街区新玩法。针对该话题，时尚创建集团执行董事陈焯宾发表观点认为，街区主题性商业同样可以有较好的租金表现，不代表街区商业就付不起租金。

时尚创建集团执行董事陈焯宾

　　赢商网：在您看来，街区商业有哪些优势？

　　陈焯宾：我们在主题街区商业方面做过八号桥等项目，也遇到过一些困难，但我们最终都能很好地解决。街区商业除了得房率比较高以外，运营成本相对比较低，运营时间也比较自由。我在接到街区商业项目时，会考虑这个地段原本内容是否合适做街区，而不是特地去打造一个街区商业。

　　赢商网：您认为街区商业在打造时应该考虑哪些要素？

　　陈焯宾：在一线城市核心地段比较适合做街区商业，因为有租金和高端品牌的支撑，但是到了二三线城市，街区商业就不一定适合。

　　在打造街区时有两个方向：一是主力店打造，这时开发商就要牺牲一些租金甚至补贴；第二种就是像南丰城这种有好的地段和资金实力来打造街区，但绝大多数项目没有这样的实力和推广费用，开发商也没有太大的让利空间，那怎么做呢？就需要回归到消费的本质。

　　为什么开发商要把街区塞进购物中心，尤其是高层或死角的位置，因为觉得商户承受不起租金，也有些开发商是因为场子太大，想盘活，才想去做街区，这是不对的。

　　消费者为什么想逛街，是因为逛的过程有意想不到的惊喜发现，我们需要去抓住消费者的心理，做有区别于传统购物中心的特色街区，就需要一些与众不同的品牌。

　　赢商网：您如何看待主题性街区商业的租金表现？

　　陈焯宾：最近我们在做的事情就是放弃找传统品牌，而是找一些不知名却有特色的品牌。在这个过程中，可能会遇到商户对统一管理的地方存在抗性，他不能自由选择门店形象和营业时间，除非他能说服这个购物中心想打造的街区，能给购物中心带来什么样的提升以及能够提供什么服务，这就是我们现在在做的事，当然也非常困难。

　　此外，我觉得不知名的品牌也可以有很好的租金承受能力，不代表主题性街区商业就付不起租金。

赢商网城市沙龙嘉宾合影