武汉后湖片区实存潜力 华林广场“去零售”填补空缺

　　武汉近年来商业的发展可谓是如火如荼，不仅是热门商圈新项目频出，原本商业发展并不算热闹的一些区域开发体量也在飞速增长。例如后湖片区，也已逐渐告别了底商的模式，不少开发商在此区域拿地开发，不断填补着此区域的空缺。在汉口城市广场、ZAMA PAPK等项目逐渐填补了后湖居民的购物需求后，华林广场作为一个“去零售”的商业体进入后湖片区，将解决后湖居民休闲、娱乐等需求。

　　近日，赢商网记者从华林广场总经理林丽霞那里了解到了许多有关华林广场的情况，看到了华林广场与其他商业项目不同的部分，也看到了华林广场填补区域空白的决心。

　　华林广场靠什么填补区域空缺？

　　据悉，华林广场位于武汉后湖大道与百步亭路交汇处，定位为“体验式垂直魔方型商业”，总建筑面积约5万方，设有400余个停车位，多部电梯可通达每个商铺，具有独立的空调及动线设计，可保障每个商铺24小时营业。

　　关于华林广场目前的进展，赢商网记者从华林广场总经理林丽霞那里了解到，华林广场旨在打造后湖区域集少儿和成人运动健康、休闲娱乐，全方位立体式的“家庭生活娱乐中心”，目前己签约东呈酒店集团旗下的中高档酒店“宜尚”，北京文化集团旗下的“明星时代影城”，One fit健身私教培训中心，以蹦床为主题的“欢蹦乐跳”室内动感体验馆，“欢乐时光”动漫电玩城，机车风格主题的“莱特网咖”，“七星官邸”港派足浴、全后湖最大的6400多平米的“鑫金矿”KTV，以及“鼎食汇”美食广场、“这条街”韩式料理等。其中宜尚酒店设有150余间客房，为项目主力店，开业后将改变后湖片区目前酒店陈旧落后的现状。

　　目前，华林广场招商己完成80%，仍在和一家大型体育竞技培训机构和中餐饮接触沟通中，同时，从规划来看，项目还计划引入各类教育培训、特色餐饮等品牌，项目预计在明年九月正式和市民见面。

　　华林广场在规划上与传统的商业体有所不同，其并未规划零售业态，而是将每一个商铺均设计成独立的区域，无论是从动线还是从设备的角度，均可以满足每个铺面不同的营业时间。从其引入的业态不难看出，不少品牌是需要实现24小时营业的，华林广场在满足了这些品牌的同时，也让后湖片区成为了一个“不夜城”。

　　华林广场虽并未在项目中规划零售业态，但通过各类大型体验式业态的填补，让整个项目中并无空缺。其项目重点是围绕家庭生活娱乐需求，从电影、电玩、网咖、健身、沐足、KTV、儿童培训、特色餐饮等体验业态可以提供全方位一站式服务。

　　以目前后湖片区的商业形式来看，无论是底商还是购物中心的剧增，零售并非其所或缺的部分，新增项目更需要考虑的则是如何让后湖片区的居民在家门口便可满足休闲娱乐的需求。由此可见，华林广场在这样的前提下大胆的提出“去零售”有其中的道理，同时也可实现双赢：1、大量的休闲娱乐业态更易吸引客流；2、与片区中其他商业体形成差异。

　　居民量成后湖片区依托，商业实存潜力

　　在武汉，每每提到后湖片区，给人的印象更加像一个“睡城”，总是少了一些商业的气息。殊不知，在这样一个居民众多的区域里，缺少的正是一个可供居民消费、娱乐的场所。也正因为如此，今年，才会有不少的开发商到此区域开发，华林广场也是其一。而有了底商和一些购物中心先行，购物部分已逐渐丰富，但区域里依旧在休闲娱乐上有所空缺，华林广场正是看到了区域的空白，以及居民们的需求，才来到此处。

　　华林广场总经理林丽霞告诉赢商网记者，她也有不少朋友生活在后湖，这些人对于生活是有足够的品味和追求的，只是后湖片区的在商业上还不算发达，因此每每有需求只能去别的区域实现。这也是后湖片区商业存在的潜力，既然如此，为什么不可以让后湖也有一处满足他们生活需求的场所？这样一来，与人便利也给自己带来了商机。

　　作为一个“去零售”的商业体，林丽霞认为，这样的模式才是真正的体验式，完全不用担心电商的冲击，也能提升区域居民的生活质量。同时，项目中也可以实现O2O，例如，需要看电影时，可以在线上实现购票。

　　在后湖片区里，有强大的居民量作为后盾，商业体量即便还不如其他片区，但潜力是可见的。在商业体逐渐完善后，除了给区域商业带来竞争外，也可以带动区域居民的消费习惯，培养良好的商业环境。而在这样的情况下，华林广场避开了竞争力较大的零售版块，选择全体验式，何尝不是一种因地制宜的思路？（胡一）