2017几十个商业项目将亮相成都? 至少这些不会爽约!

——2016年度成都商业地产报告

赢商网四川站 照实   2017-01-12 17:50
核心提示:事实上,近两年延迟开业已经成为成都商业地产市场的常态之一,那在2017年预计开业的众多项目中,哪些项目延迟开业的可能小呢?

  编者按:2016年,大部分的商业项目赶在年底压轴亮相,却又有不少项目延迟开业,将悬念留到2017年。部分品牌、项目败走成都,却同时又有“新生力量”涌入市场……总结2016,展望2017,赢商网四川站特推出2016年终策划即“2016年度成都商业地产报告”,梳理整个行业这一年来的重大节点与事件,多维度解析与呈现2016年成都商业地产市场的发展状况。

  由于2016年成都顺利开业的商业项目仅11个,原本预计将开业的其余30几个项目不得不延期至2017年甚至2018年,再加上原本选择在2017年首次亮相的建发鹭洲里、汇富大厦、合景泰富悠方、武侯万达广场、蓝润广场、世茂大厦等商业项目,2017年成都预计将开业的商业项目多达几十个。

  整体来看,2017年成都将开业的商业项目囊括大型综合体、购物中心、商业街区、社区商业等多种类型,可谓百花齐放。但世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示,受招商进度的影响,预计部分项目可能会出现延期开业的情况,导致2017年的新增商业项目数量或低于目前的预期。

  事实上,近两年延迟开业已经成为成都商业地产市场的常态之一,那在2017年预计开业的众多项目中,哪些项目延迟开业的可能小呢?

  

  成都武侯万达广场

  产品类型:购物中心

  商业面积:10万平方米

  预计开业时间:2017年12月22日

  纵观全国万达广场的亮相,预计开业时间就一定是正式开业时间,可谓“言必行,行必果”的典型代表。由此不难推断,成都武侯万达广场在2017年12月22日就将与成都消费者正式见面,延期开业的概率基本为零。

  由双楠尚品广场更名而成的成都武侯万达广场,作为万达轻资产模式在成都的落地,是集团品牌输出的重要布局。作为成都主城区第四座万达广场,选址于武侯新城的成都武侯万达广场不仅将享有政策的利好,还能凭借地铁3、7、10号线对项目商业价值进行提升。

  值得一提的是,虽然区域内已经有保利、蓝光等大批知名开发商进驻,但板块内除了成都大悦城外,并没有成型的大体量商业项目。比邻成都大悦城的成都武侯万达广场,在开业后不仅将与成都大悦城形成良性竞争,为消费者带来更高品质的消费体验,还能进一步缓解武侯双楠50万人口、100亿消费力度的需求压力。未来,万达广场和大悦城两大品牌的号召力,将吸引更多的开发商进入板块打造商业项目,带动整个双楠商业氛围的热涨,形成全新的商圈。

  

  成都合景泰富悠方

  产品类型:购物中心

  商业面积:12万平方米

  预计开业时间:2017年4季度

  2003年开始进军商业地产市场的合景泰富,形成了悠方、摩方两大购物中心品牌。据透露,目前合景泰富在全国已经储备和在建的商业项目达十余个。有着丰富的商业项目打造经验和雄厚的资金实力支撑,成都合景泰富悠方与消费者的见面指日可待。

  作为港资房企合景泰富在西南地区打造的首个Ufun悠方购物中心,成都合景泰富悠方一直比较低调,在市场上的发声并不多。从官网信息来看,成都合景泰富悠方包括文化创意室内街区、超大面积儿童游乐旗舰店、浪漫屋顶花园、多个下沉式广场,全力打造一站式欢乐家庭生活聚场。据悉,目前成都合景泰富悠方的招商工作进展顺利,影院、健身房、超市已确定入驻品牌。

  成都商业地产“厮杀”激烈,城南尤甚,成都合景泰富悠方周边有成都九方购物中心、奥克斯广场等大型商业项目,入市后将面对不小的竞争压力。据悉,除了打造出成都城南首条酒吧街外,合景泰富还将斥巨资打通成都合景泰富悠方与地铁1号线、5号线,通过地下通道实现无缝连接,共享地铁带来的巨大人流。

  

  瑞安城中汇

  产品类型:综合体

  商业面积:近5万平方米

  预计开业时间:2017年

  经历过一次延期开业的瑞安城中汇,在2016年11月举行了招商说明会,说明会中,不少商家明确表示了对项目的进驻意向,加上“特色生鲜市集”等的打造,让项目更加接地气,符合周边消费者的需要,招商问题并不大。

  据了解,瑞安城中汇囊括生鲜、生活、美食、零售、休闲、娱乐等7大业态为一体,满足全龄、全方位、全家庭型的生活购物需求。项目前后将打造3000平方米两大休闲广场,而特色生鲜市集将位于项目的B1层。

  瑞安城中汇占据着优越的地理位置,可同时辐射解放路、荷花池、建设路以及李家沱城北四大商圈。紧靠地铁3、7号线的交通优势,也为项目增加了商业附加值。从项目所处商圈来看,周围并没有其他成型的大型商业项目,区域内的30万主力消费人群以及20万商务客群,可以支撑项目的后期运营。

  

  成都银泰中心in99(开业时间:2017-04-08、已签约249个品牌)

  产品类型:购物中心

  商业面积:19万平方米

  预计开业时间:2017年4月8日

  虽然已经有过延期开业的问题,但目前来看,成都银泰中心in99近期的曝光率和在市场上的声音都不小,似乎是在为4月的正式开业预热暖身。此外据了解,成都银泰中心in99的招商进度正常,按时开业应该问题不大。

  成都银泰中心in99并不是银泰在成都打造的第一个项目,但却是唯一的in系列商业项目。据了解,目前in旗下仅有4个商业项目,北京银泰中心in01、北京王府井in88、杭州湖滨in77以及成都银泰中心in99。在经历被云南城投收购波折之后,目前该项目已经敲定了多家首次入驻西南市场的品牌,包括Delvaux、Ruth's chris steak house、大蔬无界美素馆、mango tree、安南越南菜、中八楼云南菜、浓厚家、钟书阁、Dr.Vranjes以及HAY。有消息表示,Valentino、Brioche Dorée也将落户成都银泰中心in99。

  最新消息显示,已经有多个入驻品牌进场装修,紧锣密鼓的准备与成都银泰中心in99同时开业。

  

  华熙LIVE·528

  产品类型:购物中心

  商业面积:18.3万平方米

  预计开业时间:2017年12月

  酝酿了几年的成都华熙LIVE·528,在经过充分的准备后,已经吸引了MJstyle、Hi辣火锅、clanks、COSTA COFFEE、人人乐等知名品牌正式签约入驻。在集团雄厚的资金支持下,按时开业并不难。

  在华熙LIVE·五棵松之后,华熙集团推出的第二个华熙LIVE来到成都。据了解,成都华熙LIVE·528文化商业街区全部自持,核心主力店也将自营。

  近几年,俊发、华熙、蓝润、新鸥鹏、龙湖、融创等房企先后进驻成都华熙LIVE·528所在的三圣乡板块,区域居住氛围也日渐浓厚,未来的商业需求并不小。但目前来看,区域内大型商业仍旧比较缺乏,生活在这个区域的居民如果想购物,大多只能到二环甚至市中心商业项目中进行消费。虽然华熙LIVE·528打造出来后会对周边商业配套有所改善,形成一个良性的商业循环,但项目也将承担一个培育商期的成本。

  据了解,根据锦江区相关规划,未来区域将以绿地中心·468、华熙LIVE·528等大型商业项目为依托,形成百亿级商圈,而地铁2号线,也将为项目带来更多的人气。

  

  欧洲城·星月里

  产品类型:购物中心

  商业面积:约5万平方米

  预计开业时间:2017年9月

  作为欧洲城打造的首个项目,欧洲城·星月里的主力店已基本敲定,招商工作也在顺利进行,准时开业的可能性大。

  欧洲城·星月里由于自身体量的限制,选择小而精的路线,准确地瞄准90后、00后消费主力,将客群锁定在青年潮玩人群身上,明确定位自己为“让生活年轻化的文创潮流中心”。为了从成都市场庞大商业体量压力中突围,欧洲城·星月里另辟蹊径的推出了50%时尚商业+50%传统商业的全新理念,业态规划中零售占比32%,服务类配套占比6%,餐饮占比28%,体验占比34%。

  身处建设路商圈的欧洲城·星月里,除了近邻万象城外,还将面对周边SM广场、伊藤洋华堂等项目的分流。要在成都次级商圈杀出一条“血路”,主力店的选择尤为重要。据了解,目前欧洲城·星月里拥有包括聚美欧洲城旗下自主核心品牌欧享汇、中国首个VR电竞主题互动体验中心魔方互动娱乐空间、新加坡艾德蒙儿童产业集团打造的全业态国际儿童产业机构、星阅文艺书城、中国知名健康品牌传奇健身、精品进口食品超市等六大主力店阵容。此外,中国儿童主题ARVR互动体验馆、太阳果亲子主题餐厅、艾宝亲子主题乐园、新加坡国际双语早教中心等业态的引入,也表明了该项目对儿童项目非常重视和关注。

  

  蓝润广场

  产品类型:购物中心

  商业面积:16.2万平方米

  预计开业时间:2017年底

  身为四川本土开发商,蓝润在商业地产精耕细作多年,取得了不俗的成绩。作为蓝润自持与销售双运营模式的商业首秀项目,蓝润广场担负着重大的“转型”意义,开业时间的准确性也显得尤为重要。

  蓝润广场总规划分为三个阶段,前期启动的是以休闲、餐饮、社区中心为主的商业;第二个阶段将会呈现相应的产业区,以及周边餐饮配对的超市类配套区和酒店;第三阶段将推出核心主题商业。有消息表示,签约品牌麦当劳将在蓝润广场打造西南最大DT餐厅,尚尊健身将打造成都首座丽人健身概念馆,而大蓉和、华联超市等品牌也相继入驻。

  从蓝润广场所在的武侯新城板块来看,周边居住氛围浓厚,各种商铺、专业市场林立,但普遍档次较低,缺乏大型商业项目。作为未来区域内最大的纯商业项目,蓝润广场将在一定程度上解决区域内近百万人口对商业日渐强烈的需求。

  

  星汇广场

  产品类型:购物中心

  商业面积:12万平方米

  预计开业时间:2017年6月30日

  在盐市口商圈开始提档升级、“成都中心”出台施行的时机进入,星汇广场无疑有了一个好机会。但据了解,虽然离再次敲定的开业时间已不到半年,但目前星汇广场仍处在招商阶段。

  星汇广场购物中心分为地下两层、地面七层,业态多样,囊括国际轻奢品牌、世界美食料理、潮流餐厅酒吧、美容SPA、精品超市、健身中心、文创市集等。此外,还设有露天步行街、星空花园、欢乐中庭、染坊里、手创市集、梦幻花园、彩虹塘、美食文化村等主题场景及生活空间。

  盐市口作为成都核心商圈之一,却面临着商业项目老旧、商业模式创新不足的尴尬,目前区域内大部分人气都是由泰华、新中兴等几个低端商业批发市场所带动,而北京华联的闭店,也让商圈未来的可能性变得更复杂。在盐市口商圈整体商业氛围低迷、消费档次不高的市场环境下,星汇广场的出现将填补区域大型高端商业的缺陷。而随着“成都中心”的出台,各大开发商对这个区位的关注度不断提高,政府对商圈的调整也将有直接的推动作用。未来,星汇广场以及正在积极调整的春熙Village等项目,将带动盐市口商圈的新一轮发展,形成全新的商业格局。

  

  成都世茂大厦

  产品类型:综合体

  商业面积:1.5万平方米

  预计开业时间:2017年底

  说起世茂,成都人并不陌生,但这种品牌认知度更多的是来自于住宅。因此,对于在成都从未涉及商业部分的世茂而言,首个商业项目的如期亮相格外重要。但由于在成都市场没有相关商业经验可鉴,打造的又是集团的全新商业产品线,成都世茂大厦的商业部分“世茂|52+”也存在一定概率将延期开业的风险。

  在成都建设路商圈,聚集了优客城市广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、SM广场、万科钻石广场等一批商业项目,加上未来即将开业的多个商业综合体,区域商业体量惊人。为了走出一条与其他商业项目不同的差异化道路,世茂选择将“世茂|52+”打造为商务+社区的复合型产品,其中,餐饮业态占比40%、超市业态占比36%、零售业态占比9%、服务业态占比15%。世茂相关人士表示,“世茂|52+”有着明确的功能属性,它的第一功能就是服务于世茂的写字楼人群,而这部分人最基本的刚需就是饮食问题。

  世茂能否凭借“世茂|52+”打入成都的商业地产市场,消费者对于这种全新的商业模式的接受度如何,都有待于市场的进一步检验。

  

  伊藤洋华堂亚洲新概念店

  产品类型:购物中心

  商业面积:9万平方米

  预计开业时间:2017年10月

  作为成都绿地中心468商业集群的一部分,伊藤洋华堂亚洲新概念店自曝光以来一直受到高度关注。在近20年的时间里,成都伊藤洋华堂积累了丰富的商业运营经验,新项目的打造并不困难。绿地、伊藤的双强联合,品牌的号召力不言而喻。

  说起伊藤洋华堂,成都人民对它的印象比全国大部分城市的人都要深刻。自1997年首进成都后,成都伊藤洋华堂始终保持高人气,基本上开一家店就能火一家店。作为伊藤真正意义上操刀的首个购物中心,伊藤洋华堂亚洲新概念店有别于以往在其他购物中心中以百货形态呈现的伊藤洋华堂,整个购物中心的招商包括电影院、超市、餐饮等都将由伊藤方面全部负责。

  据了解,2016年9月24号开业的绿地成都首个商业项目绿地468·熙街、伊藤洋华堂亚洲新概念店以及尚处于规划之中的街区商业项目等,将形成绿地中心468的商业集群,自成商圈。

  事实上,除了以上项目外,成都不少尚未开业的项目也将面对不同的命运。成都海骏达城、成都中国华商金融中心、成都中港CC PARK、成都饭店锦天地等项目已处于停工状态,而成都大东展、成都合能橙中心等项目至少2018年才能呈现,成都首信红星国际广场购物中心部分尚未启动,明年将开始商业街部分的招商工作,成都华宇北城中央仍处于方案阶段,尚未启动……

  (备注:本次统计数据来源于项目方和相关数据,如有信息错漏,欢迎指正补充。)

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信