新城入驻河西欲建6万方商业 打响2017南京商业第一枪

　　今天上午（1月12日），南京迎来2017年的首场土拍。本次土拍共计有7幅地块出让，包括江宁区2幅、雨花台区2幅、建邺区1幅、鼓楼区1幅、栖霞区1幅，最终所有地块成功出让。其中，有三幅地块是商办混合用地，有两幅地块是零售商业用地。

　　在这三幅商办混合用地中，最引人注目的当属河西中部G92商办地块，由新城以23.3亿元拿下，这幅地块最大的看点在于，未来要建设一个6万方的集中式购物中心。另外，珠江路小粉桥G93商办用地和仙林金马路G94商办用地，分别由金轮和南京地铁资源开发有限公司竞得。

　　两幅零售商业用地城南G95和G96地块，只能建设汽车4S店，最终被南京朗驰以7577万和5823万的底价拿下。

　　新城23.3亿元拿下河西G92商办用地 或将打造第31座城市综合体

　　作为2017开年来南京首场土拍首个出让的商办用地，河西中部G92地块经过55轮竞价由新城控股集团房地产开发有限公司以23.3亿元竞得，出让面积61544.24平方米。

　　此幅地块可谓是亮点颇多，出让公告里规定地块内须建设一座不小于60000平方米的集中式购物中心，由竞得人持有并招商运营，这对于河西人民而言又将新添商业利好。

　　再从位置上来看，G92地块位于江东商贸区核心区西北角，东至江东中路和典雅居小区，南至江东门北街，西至燕山路，北至汉中门大街，南侧靠近河西万达，周边已有成熟小区，商业格局和消费群体已经形成。但面对已称霸河西中部的万达广场，和2018年河西大量商业项目上市存量井喷，想必未来竞争压力也不容小觑。

　　据悉，新城控股将在G92地块里打造其第31座城市综合体，为吾悦系产品。吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。

　　目前新城在南京已建有一座吾悦广场，位于鼓楼区湖南路街道，东至湖北路，北至乐业街，南至规划路，总建面约6.8万平方米，其中地上(7层)3.6万平方米，主要功能为商业，地下(3层)3.2万平方米，预计2017年年底开业，届时或将给湖南路老商圈注入新活力。

　　小粉桥G93商办地块顺利出让 金轮以6.05亿竞得

　　在今天的土拍现场，金轮以6.05亿竞得珠江路小粉桥G93地块，这幅地块在经历了变电站问题流拍之后终于顺利出让。

　　金轮小粉桥G93商办用地，东至中山路，南至龙世中心大楼，西至小粉桥，北至小粉桥二十八巷，用地面积7592.79平方米，建筑限高为65米，建成后地上商业建筑面积不超过地上总建筑面积的20%。

　　2013年小粉桥G93地块因为变电站问题而流拍，如今再次出让建筑高度也惨遭缩水由150米降到仅为65米，同时规划建筑裙楼内须保留已建成的110KV鼓楼变电站一座，竞拍要求中还提到土地摘牌后六个月完成规划审批，在净地交付后一年内开工建设，3年内完成项目建设。看来，小粉桥G93地块虽然地段优越，但开发不易，对金轮而言既是机遇也是挑战。

　　金马路站上盖物业南G94地块 南京地铁以底价成交

　　位于仙林金马路的G94地块，经过1轮竞拍，由南京地铁资源开发有限责任公司竞得，2800万元底价成交。

　　G94地块，是栖霞区仙林街道地铁金马路站上盖物业南地块，东至石狮路，南至金马路，西至地铁二号线、四号线，用地面积124411.74平方米，地块规划性质包含商办混合用地、城市轨道交通用地、交通枢纽用地、交通场站用地，建筑限高为50米。同时竞得人须按要求代建地块内的公共配套设施，出资代建换乘中心。

　　目前南京规划局已经公布了金马路站上盖地块规划设计。按照规划，金马路换乘中心内设有停车场、长途客运站、换乘大厅、商业配套，从这里可以换乘地铁2号线、4号线,还可换乘城铁仙西联络线。