复星国际收购俄中央军事百货商场 代价约1.5亿美元

　　1月15日综合外媒消息，复星国际近日与俄罗斯Avica公司在香港注册了中俄合资企业，成功收购了俄罗斯中央军事百货商场。

　　高力国际的国际咨询公司资本市场部经理萨扬·齐列诺夫在接受媒体采访时指出：“这是中国公司迄今在俄罗斯不动产领域内最大的收购行为，却是中国复星国际有限公司在俄罗斯的首个交易行为。”

　　据了解，复星国际此次收购的中央军事百货商场是此前苏联最大最受欢迎的商场，坐落在莫斯科正中心的沃兹德维任卡大街上。自苏联解体且俄罗斯转向市场经济后，中央军事百货商场开始亏损，1994年关闭。从那时起，这座大楼几易其手，是莫斯科最令人垂涎的商业不动产之一。

　　据悉，它的第一个私人所有者是捷利曼·伊斯梅洛夫名下的AST集团。当时，伊斯梅洛夫是俄罗斯最富有的人之一，他投资1.4亿美元重建中央军事百货商场，把它变成了一个写字楼和商场综合体。2009年，在为伊斯梅洛夫带来主要收入的切尔基佐夫市场关闭后，他的商业帝国开始倒塌，中央军事百货商场成为必须脱手的首批资产之一。

　　2010年，亿万富豪德米特里·雷博诺夫列夫成为中央军事百货商场的实际所有者，他是从另一个俄罗斯亿万富豪苏雷曼·克里莫夫手里获得这个资产的，条件是克里莫夫取得雷博诺夫列夫手中所持有的“乌拉尔钾肥公司”的股份。

　　2014年，雷博诺夫列夫首次把中央军事百货商场挂牌出售，大楼估价5亿—5.5亿美元。

　　据媒体报道，此次收购潜在买家有几个，但所有买家都因为各种原因放弃，此后价格屡次下调。齐列诺夫估计本次交易的价格大约在90亿至100亿卢布之间，按当前汇率折算相当于1.5亿美元左右。

　　此外，齐列诺夫指出，“中国复星国际有限公司是长久投资者，这对收购方来说是一笔非常有利的交易。俄罗斯不动产市场连续两年下跌，可能现在处于最低点。更何况，卢布价格相当低。所以中国投资者选择了最正确的时间进行交易，一切都变得便宜了。”

　　他还认为，收购原中央军事百货商场大楼可能是中国公司随后多次大手笔投资俄罗斯不动产的前奏。而中国复星国际有限公司作为私有公司，行事更为灵活机动，比国有公司动作更快，在这方面比其他公司先行一步而已。