仲量联行：2016深圳首层租金上涨5% 空置率保持稳定

　　作为华南商业地产界表现不错的市场，深圳在整体经济下行，购物中心同质化严重的背景下，仍保持足够的吸引力，那么，2016年的深圳零售市场及2017年的预期表现在仲量联行的报告中会是怎样的呢？

　　1月16日下午，仲量联行深圳房地产市场2016年度回顾与2017年展望说明会在嘉里建设广场召开。 报告的关键词包括快时尚品牌拓展积极、2017年租金升幅缓慢等。

　　2016年整体空置率保持稳定

　　供应方面，仲量联行的统计数据显示，2016年为近十年以来为优质购物中心供应量最多一年，全年新增供应超50万平米。值得注意的是，2016年的供应还呈现这么一个特点，便是开业项目中，福田占了三个，包括KK ONE、东海缤纷天地以及卓悦汇。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，虽然供应量较大，但整体开业情况良好，使得全年整体空置率保持稳定。

　　餐饮、快时尚及体验娱乐型业态扩张更为积极

　　业态需求方面，仲量联行报告显示，餐饮、快时尚以及体验娱乐型业态扩张更为积极。从以优衣库、H&M为代表的快时尚在深圳扩张动作可发现，快时尚品牌仍看好深圳零售市场，2016年，快时尚除了努力在蔡屋围等核心商圈开店增加市场份额外，还在成长中的新零售商圈积极寻求优质拓展机会。如优衣库及H&M均在2016年新增的卓悦汇、联投东方Park中有拓展。

　　除大举引进快时尚、中端、中高端服饰品牌外，为提升购物中心吸引力，购物中心也热衷引进由知名设计师独立或联合创作的彰显个性的服装品牌。

　　作为在购物中心占比逐步加重的餐饮业态，过去一年扩张也较为活跃。仲量联行的报告中透露，星巴克、鑫泰、王品台塑牛排、翠华餐厅、新元素餐厅、Mr.J餐厅、gaga鲜语等在过去一年均有扩张。

　　购物中心考虑娱乐业态作为主力店

　　此外，国内外娱乐体验类品牌也加速了对深圳市场的关注。 过去一年，年轻消费者对于多样化娱乐活动的需求不断增加，从而推动了单一的娱乐活动向多样的、复合的娱乐活动发展。因此也有更多的业主开始考虑引进类似的娱乐业态作为主力店，如将于2017年开业的壹方城的主力店中，便包括MClub铭将健身、儿童探索博物馆FUNMAX-EXPO、儿童成长乐园Meland、森林亲子创意农乐园好玩地球村等娱乐性业态。

　　全年整体首层租金上涨5%

　　曾丽强调，虽然深圳购物中心竞争逐年加剧，但运营方进行差异化竞争，在定位上亦较为符合周边消费客群，所以过去一年深圳核心商圈租金仍持续带动全年租金小幅上升。但在新兴商圈，零售商议价能力较高。值得注意的是，在成熟的商圈，一些新进入深圳的餐饮品牌在过去一年更愿意在优质地段接受相对较高的租金来开拓市场。总的来说，全年整体首层租金上涨约5%。

　　2017年将有多个超10万方购物中心入市

　　展望2017年，在供应方面，将迎来比2016年更大供应量。仲量联行方面数据显示，预计2017年总供应量将接近100万平方米，其中多为超过10万平方米的大型项目。近一半的供应将出现在福田与南山，包括深业上城、万象天地、来福士广场等。而新兴市场如坪山新区将迎来益田假日世界开业，实现优质零售存量零的突破。

　　租金将保持2-4%增长

　　租金上，曾丽预计，虽然租赁需求仍然健康，2017年租金升幅将保持缓慢，预计将保持在2-4%的同比增长。而空置率方面，其称，按照目前的观察，大部分项目预租赁情况良好，预计对空置压力不大，2017年全市空置率将从目前的5%上升至8-10%。

　　而随着购物中心数量的不断增多，不可否认，更加精细化定位及运营将变得越来越重要。购物中心的升级及转型也将成为持久话题。曾丽还预计，中端定位的和个性化的服装类、特色餐饮类、娱乐体验类和儿童类业态将持续主导优质零售的租赁需求，未来一年深圳的商业品牌将会大大丰富，消费者也会有更多选择。