三水万达、宜家...2016佛山已开业商业项目你记得哪些？

　　编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

　　（赢商网报道）2016年，佛山新开商业项目依旧夺人眼球。据统计，2016年度，在广东新增的79个商业体中，广州、佛山新增商业项目最多，均为17个。2016年佛山新增商业面积130.3万㎡，和前两年相比已达顶峰，业内表示，佛山人均商业面积目前已达约0.49㎡。

　　据赢商网不完全统计，截止至2016年12月31日，佛山全市已开业/试业商业项目（商业面积≥3万㎡）共13家，分别是佛山宜家家居、中海环宇城、三水万达广场、悦万城、岭南站NOVA、佛罗伦萨小镇二期、越秀悦汇天地、顺德美的新都荟、金沙洲永润广场、华强广场、顺德海纳方商业中心、佳盛购物广场、狮山罗村富弘广场，新增商业面积95.1万㎡。

　　祖庙、桂城、千灯湖商圈抢眼 顺德、三水等周边区域潜力大

　　从分布区域来看，佛山桂城商圈、祖庙商圈、千灯湖商圈及佛山顺德区均有2个商业项目开业，而广佛交界金沙洲区域、佛山三水区、三山新城、狮山、佛山西部也都有1个商业项目新面市。

　　桂城商圈：12月21日，广州本土老牌房企越秀地产进军佛山、探索新型商业模式的越秀悦汇天地对外试业，它是佛山桂城地铁上盖的由越秀地产全程操盘的首个大型购物中心；紧接着，相距不远的佛山南海悦万城也于12月24日平安夜试业，从2009年风光拿地到项目停工转让、二次更名，7年的起起伏伏，终于在此时为创鸿城时代划上句点。

　　祖庙商圈：作为佛山的成熟商圈，祖庙商圈2016年开业商业项目没有如前两年般猛增，新开的商业体只有岭南站NOVA和华强广场两家，一个位于祖庙片区，一个位于城北鸿运车站片区，两者客群冲突不大。11月26日，携带有“电子与科技”名片的华强集团打造的华强广场在佛山祖庙高基街开业；瑞安房产打造的岭南站NOVA开业谨慎，从五一期间的试业到12月18日的正式开业，人气、知名度的培育在正式开业前就已经历了近8个月的酝酿期。

　　千灯湖商圈：今年佛山最受瞩目的新兴商圈非千灯湖莫属，先是华南最大宜家商场-佛山宜家家居于8月25日开业，4万㎡的体量是广州宜家的三倍，吸引众多广佛顾客前去；接着1个多月后的9月29日，中海地产华南首座购物中心中海环宇城又在宜家附近开业，开业当日客流超十万，引发全城热议。

　　顺德区：顺德区商业近年来加速发展，北滘、容桂等区域成为资本投资热土之一。位于顺德容桂城镇中心的顺德海纳方商业中心于十一试业；12月22日，美的集团总部所在地北滘，也迎来了美的地产主推的美的新都荟商业广场的开业。

　　三水区：和北滘、容桂等区域一样，三水区目前的价值洼地优势尚存，但商业仍处于传统模式阶段，即便三水广场等旧商业体做了相应的调整，但目前来说，商业硬件及业态组合仍是硬伤。11月18日，三水万达广场强势开业，开业首日客流破22万，销售额达1500万，创下三水商业体开业客流量新纪录，同时全新的商业运作模式也打破了三水传统商业的僵局。

佛山中海环宇城

佛山三水万达广场

　　此外，广佛金沙洲区域的商业地产市场也备受业内关注，12月3日，永润广场在佛山南海北部核心区域-里水镇开业，优越的地理位置、良好的区域发展环境为其创造了较好的发展空间；在佛山三山新城，华南首家纯正意大利风格的大型高端名品折扣购物中心——佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯二期于五一期间开业，新增Joy &Peace、Hush Puppies、Belle、FivePlus等30多家品牌进驻；在狮山，该镇首个高铁商业综合体于1月15日开业，作为罗村社会管理处最大的“三旧”改造商业项目，狮山罗村富弘广场将为佛高区、佛山西站片区提供商业配套；而在佛山西，由上海三盛宏业投资集团投建、管理的佳盛购物广场于6月25日开业，为该区域树立商业新标杆，带动丹灶商业升级换代。

　　5-10万㎡商业体数量最多 12月成项目开业最热期

　　从体量上看，虽然有三水万达广场、中海环宇城、金沙洲永润广场三个超10万㎡大型商业项目开业，但整体而言，5-10万㎡商业项目开业数量最多，达6个，分别是狮山罗村富弘广场、佛罗伦萨小镇二期、佳盛购物广场、岭南站NOVA、悦万城、越秀悦汇天地。而≤5万㎡的小而精或社区型商业项目也有4个，宜家家居专业卖场接地气，美的新都荟、华强广场等社区型商业发展不容小觑。

　　从开业时间看，2016年佛山开业/试业的13个商业项目中，仅有佛罗伦萨小镇二期、狮山罗村富弘广场2个项目在上半年开业，其余11个商业项目均选择下半年对外营业，尤其金沙洲永润广场、佛山岭南站NOVA、悦万城、越秀悦汇天地、顺德美的新都荟的开业/试业时间均集中在12月。

　　体验式商业成主基调 特色主题、首进品牌营造错位运营

　　从项目定位及特色来看，体验式商业体是主基调，而各商业体又在此基础上各有特色。如佛罗伦萨小镇主打意大利风格的大型高端名品奥特莱斯，着重中产阶级、年轻家庭，将建家庭娱乐中心；宜家家居不仅卖产品，更卖“私人订制”和“灵感”，着重人们对“家”的消费需求；佛山岭南天地主打文旅商业，岭南站NOVA定位时尚潮流购物中心，很好的补充了佛山岭南天地的购物、娱乐业态。

佛山宜家家居

　　佛山华强广场推出“智趣社区生态圈”的全新商业概念，将科技变得生活化和娱乐化并融入业态品牌里，借助科技实现“人机互动”，为市民打造食玩乐购的一站式、智取化商业体验中心；中海环宇城的项目定位则锁定在欢乐这一点上，即“城市欢乐所在”，将“立体公园购物”理念首度引入佛山，并在商场三层打造全主题儿童区；三水万达广场则是在在门店装修风格上，以提炼特色岭南文化元素，打造古色古乡美食步行街为特色的“一店一色”设计让人眼前一亮......

　　从品牌引进上看，不少商业项目的首进品牌颇为抢眼，知名品牌对佛山的进驻意愿愈发强烈，可见佛山市场的品牌吸引度在不断提升。在三水万达广场的191家国内外知名品牌中，黄记煌、北疆饭店、客家班、大喜屋、越城记、毛家饭店等117家品牌首进三水（餐饮36家、主力店7家、非餐饮74家）；佳盛购物广场将室内马术培训基地首次引进佛山；在佛罗伦萨小镇，Etro、FolliFollie、Inniu、I.T、J.Linderberg、Jorya、Swarovski、ST.、Dupont等品牌均首次进入广东奥特莱斯市场。

佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯

　　一直坚持做北滘体验式休闲娱乐旗舰的北滘美的新都荟，也引进了首进顺德的乐8小城、首进北滘的星巴克；在中海环宇城进驻的品牌中，首次进驻佛山的品牌多达30余家（百老汇影院、点都德、开饭、大龙燚、Mikibana、玩具反斗城、Meland儿童乐园、故事屋等），占比30%，60%为首次进入桂城片区；此外，岭南站NOVA也将GAP新品店、i.t旗下的两个品牌：CHOCOOLATE和b+ab、LVMH集团旗下国际化妆品集合店SEPHORA（丝芙兰）、华润高端超市blt生鲜食品超市等首次带入佛山市场......

佛山岭南站NOVA

　　最后，从主力品牌类型来看，百货/超市、电影院、快时尚、儿童业态等依旧受宠，尤其儿童体验业态在逐渐发力，成为众商场精心研磨的新的引流突破口。百货/超市方面，除有顺客隆等本地超市外，沃尔玛、世纪华联、嘉荣SPAR、BLT、卜蜂莲花等大型连锁超市也均有亮相；电影院方面，基本被中影、万达、UA、香港艺达、百老汇等所覆盖；儿童乐园方面，则有游乐园、星际传奇、万达宝贝王、小小王国、乐8小城儿童职业体验等业态；而在快时尚方面，主要就是优衣库、GAP、H&M、MJ Style等为人们所熟知的品牌。当然，随着健康意识的不断加强，健身俱乐部近年来也越来越成为各大商场的标配。

　　相较于前几年佛山商业市场的井喷状态而言，佛山新商业项目的进驻逐渐趋于理性规划，且分布区域也不仅仅集中于佛山中心城区，北滘、容桂、三水等周边区域越来越受业内及消费者关注。万达广场、宜家家居等大型代表性项目的进驻，一定程度上也带动了区域商业的发展，对新的商业格局的形成有一定的助推作用。