48个购物中心数据告诉你 2017年成都商业应该这样做！

　　虽然市场大环境让成都商业地产遭遇百货闭店潮、奢侈品外逃等诸多问题，但整体而言，2016年的成都零售业市场仍有不少看点：“互联网+”的广泛运用、“新零售”概念的出现、快闪店的试水、3、4号地铁线开通带来的地铁商业……

　　在2016年的基础之上，如何走好2017年，是不少商业项目正在思考的问题。近日，五大行之一的世邦魏理仕以商业总面积达524万平方米的成都48个购物中心为样本，对它们2016年的品牌结构变化、新增需求、退租品牌等进行了分析。或许，通过这些分析，我们能“管中窥豹”，对2017年成都商业项目怎样做才能有比较好的发展略知一二。

品牌结构变化

　　图片来源：世邦魏理仕研究部

　　餐饮、儿童、服饰 购物中心三大巨头

　　通过世邦魏理仕对成都48个购物中心的调研发现，2016年成都品牌数较2015年上涨6.2%，其中餐饮业态、服饰业态以及儿童业态居前三位。值得注意的是，虽然餐饮业态和服饰业态仍是市场需求的主动力，但它们也面临着持续的调整。

　　服饰业态方面，国际知名服饰品牌在成都更青睐优质的地标性购物中心，快时尚品牌则从核心商圈下沉至非核心商圈，进一步打开成都近郊市场，部分新兴快时尚品牌也迅速扩张，但部分设计品牌以及明星潮牌难免遭遇“水土不服”等情况而闭店。另一方面，大众服饰类品牌面临更加艰巨的生存环境，在社区型购物中心里调整的频率变得更快。同质化严重及陈列模式过于老旧的服饰品牌2016年退租较为严重，未来品牌及店面的升级势在必行。

　　餐饮业态方面，除了外来连锁品牌餐饮喜好优质商业项目外，拥有自身特色和特定客群的品牌也更受购物中心的欢迎。但餐饮市场的竞争越发激烈，部分缺乏特色、同质化严重的餐饮品牌的市场生存空间被逐渐压缩，未来只有在保证服务质量的基础上不断地创新和升级才能保有一席之地。

　　此外，随着体验业态被消费者所喜爱，不仅不少新兴体验业态正在加速进驻购物中心，部分品牌商也开始加入体验式产品服务。而在增加商业项目体验性、延长消费者驻留时间的目的之下，娱乐业态也成为市场关注的焦点。据分析，2016年成都购物中心娱乐业态品牌数同比上涨82.5%，包括了私人影院、VR科技等在内。

　　新的消费模式和消费理念催生5大需求

　　随着消费市场不断推陈出新、消费者的消费意识不断更新，传统的消费模式与理念在当下经受着考验。在这样的大环境之下，更多大胆的尝试对于品牌商来说既是机遇也是挑战。2016年，奢侈品牌、韩系品牌、跨界品牌、运动品牌 、跨境电商成为最活跃的5大需求，而这一趋势也将在2017年延续。

奢侈品牌的搬迁升级

　　图片来源：世邦魏理仕研究部

　　春熙路商圈中成都IFS、成都远洋太古里（开业时间:2015-04-24、已签约313个品牌）等高端商业抱团式的发展备受市场关注，这对位于红照壁板块的老牌高端百货造成强烈冲击，不少高端奢侈品牌在综合考量下重新布局自己在成都的门店。而红照壁板块高端奢侈品牌的流失，也让该板块的核心竞争力被削弱，2017年不排除更多的高端奢侈品牌将从此离开。

　　随着韩剧的大热，2016年韩系品牌各个业态在成都皆有一定程度的扩张，服饰和化妆品两个业态表现尤为抢眼。韩国服饰品牌在成都的扩张往往采取多品牌战略，以E-Land集团为例，除了旗下MIXXO、SPAO为代表的快时尚品牌快速扩张外，该集团还成功与成都华联商厦联手打造了优客城市广场，而其旗下服饰品牌构筑成主体租户。此外，韩国另一家服饰集团Basic House也尝试在购物中心开设集合店。Sulwhasoo、Innisfree、TheFace Shop等韩系化妆品、个人护理品牌也加大了在成都的布局，从已有门店来看，它们更倾向于选择地标商业综合体。

　　“跨界”也是当下市场的关键词。不仅服饰、化妆品品牌通过跨界组合提升实体店铺品质、形象及体验感，以延长消费者的驻留时间，依赖强大软件用户群的网络通讯产品也开始尝试跨界，从线上社交发展至线下的社交及周边产品。此外，随着千禧一代、中产阶级客群的增加，精神消费成为新需求增长点，跨界尝试倡导新生活理念的文创业态逐步受市场关注。

　　在“全民运动”的大背景下，越来越多人加入到运动大军之中。运动品牌开始受到消费者们的关注，专业化、精细化、富有体验感的运动品牌旗舰店倍受年轻客群青睐。

　　随着2016年跨境电子商务试验区、第三批自贸区等对外贸易的利好政策在成都实施，一批跨境电商线下体验延展平台如雨后春笋般在成都各大商圈布点。跨境电商业态是购物中心运营商在应对异常同质化业态的当下急需的一种商业业态，未来在核心商圈表现更加明显。