苏宁置业的2016：深耕布局，连下5城，稳中求进

　　编者按：岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　（赢商网报道）随着国家对住宅地产市场调控力度的不断加大，大量房地产企业转向商业地产，促使写字楼市场升温和购物中心等商业项目的不断涌现，苏宁置业就是其中的一员。当然，苏宁置业进军商业地产，不是为了布局而布局，而是看到了中国的城市化进程不断加速，大量的住宅开发，就意味着需要足够的商业配套去之撑。

　　苏宁置业位列2016中国房地产企业百强、中国商业地产综合10强、商业运营5强。其定位是：专注于当代城市空间的智慧化运营，运用物联网、互联网、大数据技术打造全线融合的创新地产业务链。截止2016年底，苏宁置业在全国30个省80所城市拥有100余个项目，总建筑面积2000万平方米。

　　2016年是苏宁置业加足马力、深耕细节、努力奔跑的一年。旗下各子生态业务业绩更是一路高歌，创造了一个又一个业界奇迹。其中商业地产板块更是交出了一份亮丽的成绩单：2016年苏宁广场（需求面积:30000-150000平方米）在全国连下5城，镇江、济宁、日照、鞍山、包头苏宁广场相继开业；各城市苏宁广场联动活动，更取得了不错的成绩。

　　2016年苏宁置业大事件盘点：

　　一张图看2016苏宁置业发生了哪些大事：

　　值得一提的是，苏宁置业在2016年住宅地产项目上，其第一个公寓项目——苏宁紫金嘉悦，打造的是南京首个“互联网+”智能公寓，将建筑与互联网、物联网、大数据有机链接。

　　一天销售7亿，1200套房源当日售磬，成为2016年全国公寓市场单日销售金额最高、单日销售最快、开盘到访人数最多的楼盘。

　　如今，无论是传统房企，抑或其它互联网智能公寓，对苏宁置业发展思维及模式的创新表示深度的认可。在这个跨界流行、互联网泛化的时代，这是大势所趋。

　项目解读：

　　苏宁置业依托集团互联网属性，苏宁广场独创具有O2O融合特色、关注客户体验以及集团现有业务和未来发展协同的商业广场发展模式，坚持实体、虚拟、服务商品相配套；购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店商旅多元业态互补的发展路线；以“智能、体验”属性为主题，将苏宁广场打造成“一站式智慧生活体验平台”。    

　　2016年新开5座苏宁广场

• 践行实体商业版图的落地与扩大：

　　从2007年开始，苏宁置业先后进入无锡、福州、成都、芜湖、北京、上海、西安等大中型城市，进行全国战略布局。

　　镇江苏宁广场

　　济宁苏宁广场

　　苏宁广场是苏宁置业推出的旗舰精品，此外，通过整合苏宁集团商业、地产、金控、文创、体育、投资六大产业的资源，苏宁广场将成为苏宁集团线下最大实体平台，践行实体商业的智慧版图，为合作商提供全渠道、全方位的经营支持，为消费者提供全业态、多层次的体验。

　　2016年随着镇江、济宁、日照、鞍山、包头5座苏宁广场项目开业后，苏宁的商业布局又一次实体平台的完整落地。

• 扩张速度放慢，稳中求进：

　　截止2016年年底，苏宁广场项目已投入运营有32家。2015年苏宁广场全国开业数量9个，位居2015年全国第二，而到2016年全国开业数量5个，相比2015年，苏宁的速度是有所放缓。

　　鞍山苏宁广场

　　日照苏宁广场

　　到了2017年项目继续缩减，赢商网了解到，2017年苏宁广场项目只有2个开业。

　　全国商业项目遍地开花、同质化竞争呈白热化趋势，且在互联网的高速发展及电商的强烈冲击下，苏宁广场放慢了进军的步伐，进入自我深耕、发展提升、稳中求进的阶段。

• 商业模式的不断迭新、升级：

　　从2015年至今，苏宁置业开启“S+”品牌战略，品牌全面进行升级，以互联网+体验式消费模式带动商业升级。

　　2016年，各地苏宁广场以城市多元文化生活为起点，融合“生态、艺术、智能、文创集地”进行了商业空间的全面升级，苏宁商业空间已从第一代观赏性空间、第二代步入式空间，向第三代体验式空间和第四代智能互动空间进行更迭升级。

　　包头苏宁广场

　　拉动整体客流同比增长超30%。2016年新开的5家苏宁广场，均打造出具有当地历史人文特色的商业空间，成为当地城市景观，使得苏宁广场品牌形象大幅提升。 

　苏宁置业的2017：

　　撸起袖子，继续干

　　新年首拍，拿地：

　　1月16日，苏宁置业以13亿9610万元竞得太原晋阳街地块

　　苏宁置业拟投资打造集大型购物中心、精品住宅于一体的高端城市综合体，实现苏宁置业在山西地区苏宁广场的战略布局。

　　滁州、徐州2大苏宁广场开业

　　滁州苏宁广场 2017年5月开业

　　滁州苏宁广场项目鸟瞰效果图

　　2016年11月23日滁州苏宁广场招商工作的正式启动，也预示着项目正式进入开业倒计时阶段。据悉，滁州苏宁广场商业广场部分超10.8万平米，计划于2017年5月开业。

　　2014年苏宁置业在滁州规划了苏宁广场，也成为了苏宁在滁州的全新开始。

　　其实早在1999年，苏宁便在安徽开始了商业布局，滁州苏宁广场是苏宁置业在安徽倾力投入的第一批项目，总投资超过12亿元。2017年投入运营后，集团还将持续投入巨资保障运营，并由专业团队运营管理。

　　徐州苏宁广场

　　徐州苏宁广场总建筑面积45万平方米，总投资60亿元，其中苏宁广场购物中心面积达16万平方米，定位是“徐州唯一最高端的国际精品时尚Shopping Mall”，国际化业态规划，涵盖国际一线奢侈品牌、快时尚品牌、特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术、苏宁云店、苏宁超市、红孩子等众多国际知名品牌和全新业态的首度进驻。

　　2017年的苏宁置业将有哪些改变，值得期待！