粤东商业大变样：停滞的汕头突然动了

　　（赢商网报道）多少人说起上世纪90年代的潮汕，内心仍能不自觉燃起一种激动与自豪。那时的潮汕，经济发展可谓一日千里，是多个全国性市场所在地，也是全国性的物流集散地。骨子里淌着“经商”血脉的潮汕人，也正因此被打上“东方犹太人”的烙印。

　　尽管，潮汕也曾经历过十几年的经济滑铁卢。但今日再看汕头，小公园、时代广场、西堤公园、国平路……一幕幕看得见的变化，似乎让昔日的繁华重现。

曾经的汕头

　　许多潮汕人都说，这一切成绩要归功于汕头新一任领导班子。在被市民亲切称呼“贤哥”的市委书记大刀阔斧改造之下，借着省政府振兴粤东西北这股东风，汕头，这块粤东龙头的招牌正在重新活化。

　　正因为这一点一滴变化，新年伊始，赢商网携手华文麦田，首次在粤东举办中国商业地产模式创新论坛，邀请来自全国各地的商业大咖如招商蛇口、宝能、华润、龙光等企业，探讨汕头商业地产的未来发展潜力，也对日新月异的汕头进行实地走访考察，考察范围包括汕头几大全新变化，如华侨经济文化试验区、华润万象城、苏宁广场等等。

　　>>如想了解论坛上大咖们都说了啥，可点击粤东商业的出路在哪？大咖们都这么说……

　　一幕幕崭新的形象，一座座兴起的高楼，让那曾被誉为“百载商埠”的汕头，似乎，又让人们看到希望。

　　从“引凤筑巢”到“筑巢引凤”

　　汕头，这座曾被寄予厚望的特区城市，最近几年发展的关键程度，丝毫不亚于被评为经济特区的1981年。

　　除了那些老百姓看得见的变化之外，城市规划、交通、教育、商业、道路建设等一系列城市面貌、民生、经济建设方面，我们看到，汕头正卯足马力在奔跑。

　　它迸发出的进取态势，颇有重攀广东经济第二增长极的气势，而促使它走上发展快车道的秘诀，是从“引凤筑巢”到“筑巢引凤”观念的转变。

　　过去的汕头，习惯借着经济特区这块招牌招商引资，过度依赖外力。而今，市委书记陈良贤呼吁，“汕头要腾飞只能靠自己争气，要把‘等靠要’，变成时不我待！”

建设中的汕头湾

　　城市一点一滴实质性的变化，也让市民看到：这一次，汕头不再只是喊口号。

　　重回粤东经济龙头的突破口

　　近几年汕头最大变化，莫过于海湾出海口两岸一座座“新城”的规划和兴起。

　　在这480平方公里的规划范围内，是国务院钦定的中国（汕头）华侨经济文化合作试验区，这是全国唯一一个以“华侨”和“文化”为特色的国家级战略平台，也被看作汕头经济转型、巩固粤东龙头这块活字招牌的重要引擎。

　　据华侨试验区纪工委书记陈馥忠介绍，华侨经济文化试验区是由澄海区、龙湖区、濠江区部分区域和南澳岛围合而成，总规划面积达480平方公里，其中核心区面积约50平方公里，包括珠港新城、东海岸新城、南滨新城起步区、汕头保税区、广澳港区、广澳港物流园区。

　　在整个华侨试验区中，目前已吸引2000多家企业进驻，包括龙光、华润、宝能、保利、超声、雅士利等重量级企业。

　　划出来的这一座座新城，规划与定位也都不尽相同。

　　珠港新城以文化传承、低碳交通、生态绿城为理念，构筑“四组团”的空间结构，高标准打造汕头的总部经济区，总投资额约45.46亿元。

　　在珠港新城总部园区，目前已有5家总部企业落户。其中，雅士利中心计划2017年全面竣工并投入使用；太安堂总部大楼将于今年内完成部分主体工程；联泰新城中心、超声大厦分别定于今年3、6月开建；潮商总部基地已在去年底动工。

　　东海岸新城将突出滨海特色，建设金融商务，会展交易，中央政务、文化创意等功能，延展珠港新城的三条轴线，按照“三轴三组团”的空间结构，构建汕头现代服务业集聚区。

华侨试验区效果展示

　　东海岸新城的三大组团中，新津片区重点发展跨境金融、电子商务、旅游观光、高端居住等；新溪片区重点发展商务会展、信息产业、华侨总部、文化艺术等；塔岗围片区重点发展文化创意、教育培训、科技研发、旅游休闲等。

　　南滨新城突出滨海生态、潮汕文化特色，大力发展文化博览、滨海旅游、高端居住，建设南滨文化博览城，构建“一轴两带五组团”的空间结构，打造融合山水园林的生态宜居新城。

　　按照计划，到2018年，华侨经济试验区起步区建设初见成效，开放型经济体制初步建立；到2022年，要求核心区建设初具规模，并基本形成开放型经济体制；2030年，现代化试验区基本建成，实现海外华侨华人与祖国经济文化深度融合发展。

　　对粤东而言，机会已经摆在眼前。赢商网还了解到，这项工程甚至备受广东省政府重视。省委书记胡春华提出，要把华侨试验区珠港新城建设成为汕头的“陆家嘴”。汕头市委副书记 、汕头市人民政府市长刘小涛也表示，当前正是汕头转型升级的关键时期。

　　好在，潮汕的商业底子不薄。

　　正孕育生命力的汕头商业

　　衡量一座城市的经济发展，实体商业是其中一大指标。作为粤东招牌的汕头，如今已成为众多商业大咖抢占之地，华润、苏宁、正大集团等已抢得头啖汤。

　　在汕头中心城区，拆迁中的原南国商城地块，就是被华润收入囊中的商业地，计划建设成珠三角地区第二座万象城。

　　据汕头华润置地招商经理钱辰介绍，汕头华润万象城商业体量达17.6万㎡，跨越地下1层至地上6层，计划打造300多间商铺，引进逾千个品牌，其中包含十余家主力店和半主力店，业态覆盖服装、日化、中西美食、超市、影院及真冰场等，开业时间初定于2020年。

　　赢商网还从项目了解到，目前万象城主力店仍在招商中，业态定位包括精品超市、影院、室内真冰场，计划2017年底至2018年初完成招商。钱辰透露，未来真冰场将引入华润自营的冰纷万象真冰场，冰面面积达1200㎡。

　　在招商策略上，如何与一路之隔的苏宁广场形成差异经营。钱辰首先强调，由于汕头的商业体量还远未达到实际消费需求，因此华润万象城与附近的苏宁和百脑汇并不存在竞争关系，但会优先引进苏宁没有的品牌，或对已进驻的品牌设定优化提升门槛，以此促进商圈发展。

华润万象城效果图

　　当然，华润的胃口还不仅于此。2015年12月，华润置地又以9.41亿元拿下东海岸新城首宗商业综合用地，钱辰透露，这块地目前定位已经出炉，三期地块将用来建设华润万象汇，商业面积约5-6万㎡。

　　钱辰还表示，万象汇在业态和品牌组合的选择上，将与华润万象城形成互补“比如在华润万象城，儿童、健康、环保、餐饮等业态若没有满足消费需求，则会在华润万象汇做进一步延伸。”

　　这是汕头目前仍在孕育中的两座商场，尚未成形已是万众瞩目。而正如钱辰所言，目前汕头商业体量仍远未与消费需求相匹配，足见，汕头首座购物中心苏宁广场的开业，对汕头商业而言是怎样一种颠覆。

　　商业面积15万㎡的汕头苏宁广场，于2015年9月30日正式开业。苏宁云商集团汕头地区管理中心总经理吴朝坤介绍，项目开业一年，客流量已突破两千万人次，“这样算来，每个市民平均一年来苏宁广场3次。”

　　短短一年，苏宁广场凭什么让消费者来了又来？赢商网实地探访苏宁广场后发现，除了市场因素外，项目清晰定位、60%首进粤东的品牌、屋顶花园、屋顶餐厅、艺术空间等亮点，是留住顾客的关键因素。

　　比如位于一楼的星巴克，是汕头首家星巴克，开业当天的人气和销售额，就刷新全国新开店城市的记录；另外，优衣库、H&M、拉夏贝尔等快时尚服装品牌，深受年轻消费者喜爱；在餐饮品牌的选择上，苏宁广场没有选择潮汕独特小吃品牌，而选了人气网红品牌如探鱼、海底捞等，丰富市民选择。

　　最值得一提的，还有位于苏宁广场7楼的屋顶花园。露天空间、涂鸦墙壁、亲子农庄、意式餐厅，为市民营造了拍照、休闲、亲子活动场所，是苏宁广场的一大特色。

屋顶亲子农场

　　汕头变了

　　是的，无论招商引资，亦或市容市貌，变，几乎成了汕头这两年的城市主题。而城市有没有发展潜力，发展空间大不大，生活在当地的人最清楚。

　　过年期间，在汕头当滴滴司机的纪师傅就告诉赢商网，“你看，以色列理工学校也来了，这是国际名声很大的学府；海湾隧道、比亚迪城轨在建，最明显的变化是房价也跟着涨了；还有东海岸新城，未来汕头的商业重心都会迁到那一带……”

　　无独有偶，今年回家乡过年的小莲也对汕头的变化感到惊讶。“城市干净整洁了，环境好了很多，很舒服。”是她给汕头城市变化的评价。

　　毫无疑问，这个憋着一股劲多年的地区，终于要爆发洪荒之力了。不光是在商业，还体现在民生、教育、道路等方方面面：

　　· 2016年12月5日，国家教育部正式批复：同意在汕头设立广东以色列理工学院，计划投入建设资金超40亿元。

　　· 史上最难建的海底隧道之一：汕头海湾隧道工程如今也正顺利进行。这是国内首条地处八度地震带、穿越海底复杂地质的超大直径盾构隧道，设计为双向六车道，时速60公里，初步拟定于3年后全线贯通。

　　· 备受关注的比亚迪云轨，这是国内首条自主研发的跨座式单轨，时速可达80公里/小时。而在汕头域内共规划了十条线路，五年内将有三条线路率先开通。其中，最快于2020年开通一号线（汕头大学至汕头站，途径17个站点）。

　　· 高铁方面，汕头火车站正升级为综合客运枢纽，高铁线路延长至汕头站，对接明年通车的厦深铁路汕头联络线，升级后，前期每日可开行客车46对，远期每日最多达64对，分别发往深圳、广州、厦门、龙岩和梅州方向。

　　· 在高速公路上的进展，连接湛江、惠州、揭阳的三条高速公路正在修建，其中，进度最快的潮惠高速公路二期工程计划今年通车，届时，广州开往潮州的路程将由5小时缩短为3.5小时。

　　· 在城市规划定位上，2014年9月，国务院批复设立中国（汕头）华侨经济文化合作试验区，这是全国唯一一个以“华侨”和“文化”为特色的国家级战略平台，坐落于东海岸新城，被潮汕人称为“汕头未来商业CBD”。

　　· 在城市文化面容上，修缮工程停滞十余年的小公园，在短短几个月内完成翻新；“创文强管”的标识不仅飘舞在城市各个角落，也深入民心。城市道路修缮、旧城翻新仍在进行，新公园陆续开放，是呈现在大家面前的最直观变化。

翻新后的小公园

　　而这一系列成绩，体现在数据上是：

　　· 2016年，汕头预计实现GDP达2055亿元，增长8.7%，不仅首次突破2000亿大关，时隔两年再度跃居粤东首位。要知道，这个数据在4年前的2012年，仅为1415亿元。

　　· 汕头全年完成固定资产投资1574亿元，增长23.5%。

　　· 社会消费品零售总额1511亿元，增长12%。

　　· 37个省重点项目、243个市重点项目均超额完成年度投资计划，“百日攻坚行动”166个项目完成率92.8%。

　　· 高新技术企业净增175家，总量达325家。腾讯、华为、比亚迪、华润、宝能、世茂、万达、中海信等重量级企业纷纷扎根汕头。