粤东商业大变样:停滞的汕头突然动了

赢商网 陈佳妍 李妙凡   2017-02-06 16:17
核心提示:汕头之变:2000多家企业已进驻华侨试验区;2020年,汕头海湾隧道全线贯通;2020年,比亚迪云轨一号线通车;2020年,汕头华润万象城将开业。

  (赢商网报道)多少人说起上世纪90年代的潮汕,内心仍能不自觉燃起一种激动与自豪。那时的潮汕,经济发展可谓一日千里,是多个全国性市场所在地,也是全国性的物流集散地。骨子里淌着“经商”血脉的潮汕人,也正因此被打上“东方犹太人”的烙印。

  尽管,潮汕也曾经历过十几年的经济滑铁卢。但今日再看汕头,小公园、时代广场、西堤公园、国平路……一幕幕看得见的变化,似乎让昔日的繁华重现。

曾经的汕头

  许多潮汕人都说,这一切成绩要归功于汕头新一任领导班子。在被市民亲切称呼“贤哥”的市委书记大刀阔斧改造之下,借着省政府振兴粤东西北这股东风,汕头,这块粤东龙头的招牌正在重新活化。

  正因为这一点一滴变化,新年伊始,赢商网携手华文麦田,首次在粤东举办中国商业地产模式创新论坛,邀请来自全国各地的商业大咖如招商蛇口、宝能、华润、龙光等企业,探讨汕头商业地产的未来发展潜力,也对日新月异的汕头进行实地走访考察,考察范围包括汕头几大全新变化,如华侨经济文化试验区、华润万象城、苏宁广场等等。

  >>如想了解论坛上大咖们都说了啥,可点击粤东商业的出路在哪?大咖们都这么说……

  一幕幕崭新的形象,一座座兴起的高楼,让那曾被誉为“百载商埠”的汕头,似乎,又让人们看到希望。

  从“引凤筑巢”到“筑巢引凤”

  汕头,这座曾被寄予厚望的特区城市,最近几年发展的关键程度,丝毫不亚于被评为经济特区的1981年。

  除了那些老百姓看得见的变化之外,城市规划、交通、教育、商业、道路建设等一系列城市面貌、民生、经济建设方面,我们看到,汕头正卯足马力在奔跑。

  它迸发出的进取态势,颇有重攀广东经济第二增长极的气势,而促使它走上发展快车道的秘诀,是从“引凤筑巢”到“筑巢引凤”观念的转变。

  过去的汕头,习惯借着经济特区这块招牌招商引资,过度依赖外力。而今,市委书记陈良贤呼吁,“汕头要腾飞只能靠自己争气,要把‘等靠要’,变成时不我待!”

建设中的汕头湾

  城市一点一滴实质性的变化,也让市民看到:这一次,汕头不再只是喊口号。

  重回粤东经济龙头的突破口

  近几年汕头最大变化,莫过于海湾出海口两岸一座座“新城”的规划和兴起。

  在这480平方公里的规划范围内,是国务院钦定的中国(汕头)华侨经济文化合作试验区,这是全国唯一一个以“华侨”和“文化”为特色的国家级战略平台,也被看作汕头经济转型、巩固粤东龙头这块活字招牌的重要引擎。

  据华侨试验区纪工委书记陈馥忠介绍,华侨经济文化试验区是由澄海区、龙湖区、濠江区部分区域和南澳岛围合而成,总规划面积达480平方公里,其中核心区面积约50平方公里,包括珠港新城、东海岸新城、南滨新城起步区、汕头保税区、广澳港区、广澳港物流园区。

  在整个华侨试验区中,目前已吸引2000多家企业进驻,包括龙光、华润、宝能、保利、超声、雅士利等重量级企业。

  划出来的这一座座新城,规划与定位也都不尽相同。

  珠港新城以文化传承、低碳交通、生态绿城为理念,构筑“四组团”的空间结构,高标准打造汕头的总部经济区,总投资额约45.46亿元。

  在珠港新城总部园区,目前已有5家总部企业落户。其中,雅士利中心计划2017年全面竣工并投入使用;太安堂总部大楼将于今年内完成部分主体工程;联泰新城中心、超声大厦分别定于今年3、6月开建;潮商总部基地已在去年底动工。

  东海岸新城将突出滨海特色,建设金融商务,会展交易,中央政务、文化创意等功能,延展珠港新城的三条轴线,按照“三轴三组团”的空间结构,构建汕头现代服务业集聚区。

华侨试验区效果展示

  东海岸新城的三大组团中,新津片区重点发展跨境金融、电子商务、旅游观光、高端居住等;新溪片区重点发展商务会展、信息产业、华侨总部、文化艺术等;塔岗围片区重点发展文化创意、教育培训、科技研发、旅游休闲等。

  南滨新城突出滨海生态、潮汕文化特色,大力发展文化博览、滨海旅游、高端居住,建设南滨文化博览城,构建“一轴两带五组团”的空间结构,打造融合山水园林的生态宜居新城。

  按照计划,到2018年,华侨经济试验区起步区建设初见成效,开放型经济体制初步建立;到2022年,要求核心区建设初具规模,并基本形成开放型经济体制;2030年,现代化试验区基本建成,实现海外华侨华人与祖国经济文化深度融合发展。

  对粤东而言,机会已经摆在眼前。赢商网还了解到,这项工程甚至备受广东省政府重视。省委书记胡春华提出,要把华侨试验区珠港新城建设成为汕头的“陆家嘴”。汕头市委副书记 、汕头市人民政府市长刘小涛也表示,当前正是汕头转型升级的关键时期。

  好在,潮汕的商业底子不薄。

  正孕育生命力的汕头商业

  衡量一座城市的经济发展,实体商业是其中一大指标。作为粤东招牌的汕头,如今已成为众多商业大咖抢占之地,华润、苏宁、正大集团等已抢得头啖汤。

  在汕头中心城区,拆迁中的原南国商城地块,就是被华润收入囊中的商业地,计划建设成珠三角地区第二座万象城。

  据汕头华润置地招商经理钱辰介绍,汕头华润万象城商业体量达17.6万㎡,跨越地下1层至地上6层,计划打造300多间商铺,引进逾千个品牌,其中包含十余家主力店和半主力店,业态覆盖服装、日化、中西美食、超市、影院及真冰场等,开业时间初定于2020年

  赢商网还从项目了解到,目前万象城主力店仍在招商中,业态定位包括精品超市、影院、室内真冰场,计划2017年底至2018年初完成招商。钱辰透露,未来真冰场将引入华润自营的冰纷万象真冰场,冰面面积达1200㎡。

  在招商策略上,如何与一路之隔的苏宁广场形成差异经营。钱辰首先强调,由于汕头的商业体量还远未达到实际消费需求,因此华润万象城与附近的苏宁和百脑汇并不存在竞争关系,但会优先引进苏宁没有的品牌,或对已进驻的品牌设定优化提升门槛,以此促进商圈发展。

华润万象城效果图

  当然,华润的胃口还不仅于此。2015年12月,华润置地又以9.41亿元拿下东海岸新城首宗商业综合用地,钱辰透露,这块地目前定位已经出炉,三期地块将用来建设华润万象汇,商业面积约5-6万㎡。

  钱辰还表示,万象汇在业态和品牌组合的选择上,将与华润万象城形成互补“比如在华润万象城,儿童、健康、环保、餐饮等业态若没有满足消费需求,则会在华润万象汇做进一步延伸。”

  这是汕头目前仍在孕育中的两座商场,尚未成形已是万众瞩目。而正如钱辰所言,目前汕头商业体量仍远未与消费需求相匹配,足见,汕头首座购物中心苏宁广场的开业,对汕头商业而言是怎样一种颠覆。

  商业面积15万㎡的汕头苏宁广场,于2015年9月30日正式开业。苏宁云商集团汕头地区管理中心总经理吴朝坤介绍,项目开业一年,客流量已突破两千万人次,“这样算来,每个市民平均一年来苏宁广场3次。”

  短短一年,苏宁广场凭什么让消费者来了又来?赢商网实地探访苏宁广场后发现,除了市场因素外,项目清晰定位、60%首进粤东的品牌、屋顶花园、屋顶餐厅、艺术空间等亮点,是留住顾客的关键因素。

  比如位于一楼的星巴克,是汕头首家星巴克,开业当天的人气和销售额,就刷新全国新开店城市的记录;另外,优衣库、H&M、拉夏贝尔等快时尚服装品牌,深受年轻消费者喜爱;在餐饮品牌的选择上,苏宁广场没有选择潮汕独特小吃品牌,而选了人气网红品牌如探鱼、海底捞等,丰富市民选择。

  最值得一提的,还有位于苏宁广场7楼的屋顶花园。露天空间、涂鸦墙壁、亲子农庄、意式餐厅,为市民营造了拍照、休闲、亲子活动场所,是苏宁广场的一大特色。

屋顶亲子农场

  汕头变了

  是的,无论招商引资,亦或市容市貌,,几乎成了汕头这两年的城市主题。而城市有没有发展潜力,发展空间大不大,生活在当地的人最清楚。

  过年期间,在汕头当滴滴司机的纪师傅就告诉赢商网,“你看,以色列理工学校也来了,这是国际名声很大的学府;海湾隧道、比亚迪城轨在建,最明显的变化是房价也跟着涨了;还有东海岸新城,未来汕头的商业重心都会迁到那一带……”

  无独有偶,今年回家乡过年的小莲也对汕头的变化感到惊讶。“城市干净整洁了,环境好了很多,很舒服。”是她给汕头城市变化的评价。

  毫无疑问,这个憋着一股劲多年的地区,终于要爆发洪荒之力了。不光是在商业,还体现在民生、教育、道路等方方面面:

  · 2016年12月5日,国家教育部正式批复:同意在汕头设立广东以色列理工学院,计划投入建设资金超40亿元。

  · 史上最难建的海底隧道之一:汕头海湾隧道工程如今也正顺利进行。这是国内首条地处八度地震带、穿越海底复杂地质的超大直径盾构隧道,设计为双向六车道,时速60公里,初步拟定于3年后全线贯通。

  · 备受关注的比亚迪云轨,这是国内首条自主研发的跨座式单轨,时速可达80公里/小时。而在汕头域内共规划了十条线路,五年内将有三条线路率先开通。其中,最快于2020年开通一号线(汕头大学至汕头站,途径17个站点)。

  · 高铁方面,汕头火车站正升级为综合客运枢纽,高铁线路延长至汕头站,对接明年通车的厦深铁路汕头联络线,升级后,前期每日可开行客车46对,远期每日最多达64对,分别发往深圳、广州、厦门、龙岩和梅州方向。

  · 高速公路上的进展,连接湛江、惠州、揭阳的三条高速公路正在修建,其中,进度最快的潮惠高速公路二期工程计划今年通车,届时,广州开往潮州的路程将由5小时缩短为3.5小时。

  · 在城市规划定位上,2014年9月,国务院批复设立中国(汕头)华侨经济文化合作试验区,这是全国唯一一个以“华侨”和“文化”为特色的国家级战略平台,坐落于东海岸新城,被潮汕人称为“汕头未来商业CBD”。

  · 在城市文化面容上,修缮工程停滞十余年的小公园,在短短几个月内完成翻新;“创文强管”的标识不仅飘舞在城市各个角落,也深入民心。城市道路修缮、旧城翻新仍在进行,新公园陆续开放,是呈现在大家面前的最直观变化。

翻新后的小公园

  而这一系列成绩,体现在数据上是:

  · 2016年,汕头预计实现GDP达2055亿元,增长8.7%,不仅首次突破2000亿大关,时隔两年再度跃居粤东首位。要知道,这个数据在4年前的2012年,仅为1415亿元。

  · 汕头全年完成固定资产投资1574亿元,增长23.5%。

  · 社会消费品零售总额1511亿元,增长12%

  · 37个省重点项目、243个市重点项目均超额完成年度投资计划,“百日攻坚行动”166个项目完成率92.8%。

  · 高新技术企业净增175家,总量达325家。腾讯、华为、比亚迪、华润、宝能、世茂、万达、中海信等重量级企业纷纷扎根汕头。

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