鸡年首场土拍：中信为二七片又添了一个百万方综合体

　　鸡年的首场土拍，将大众的目光引到了“二七滨江商务区”。

　　2016年，政府将汉口沿江商务区二七片定位为“汉口滨江国际商务区”，是湖北武汉市两江四岸的重要组成部分，东起沿江大道、西至解放大道、南起黄浦大街、北到汉堤街，规划总用地面积约288公顷，总投资为300多亿元。

　　根据规划，汉口滨江国际商务区将打造为聚集国际企业总部、地区企业总部，提供国际化高端商业及文化休闲、低碳可持续的国际总部商务区，以发挥总部效应，提升城市品位和功能，成为节能环保、绿色低碳的高端示范生态商务区；商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的高端商务区，将成为武汉市新的地标性建筑群，突出武汉城市形象和城市文化，强化城市名片效应，进一步提升武汉在国内外的知名度。

　　2016年12月28日，汉口滨江国际商务区基础设施启动建设，据透露，该区域内拟建一座707米高的摩天大楼，成为汉口沿江一座新地标，刷新“武汉高度”。而在启动会上，出现了中信泰富的身影。

　　刘勇总经理代表中信集团、泰富中投致辞，指出：“武汉建设国家中心城市为中信地产板块提供了难得的机遇。汉口滨江国际商务区基础设施建设的启动，是常振明董事长和万勇市长2016年8月会谈精神的延伸，是落实协议内容的阶段性重要成果，拉开了双方合作的序幕。中信将与武汉市政府进一步扩大合作范围，从基础设施建设延伸至城市综合体开发等领域。”

　　此前有消息称，中信泰富已与武汉市相关部门签订了合作备忘录，就汉口滨江国际商务区项目开发相关事宜做出沟通。因此虽然还未取得地块，但中信泰富对于二七沿江似乎已是志在必得。

　　果不其然，2017年2月7日鸡年首场土拍，中信泰富以底价99.2亿元拿下二七滨江北片P（2017）9号商住地块，成交楼面地价8457元/平。

　　P（2017）9号地块为二七滨江商务区推地以来出让的最大地块，净用地面积约22.9万平方米，建筑面积117.3万方。其中，居住38.64万平方米，商业和商务74.31万平方米，文化设施及配套3万平方米，学校1.35万平方米。

　　依据要求，该地块需建设3栋不低于240米高楼，3栋不低于200米高楼，临江一线建筑高度控制在100米以内；引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部，以及竞得后引入世界“500强”的区域总部；14A、14B、14C、17、18、19号等6宗地块规划打造国际总部大楼集聚区，需设置多层公共架空平台与绿地连接，构建立体开放空间，与树桥、轨道站点、周边地块及江滩连接，组建成核心区空中步行连廊，建成后需向公众开放。

　　按照汉口滨江商务区的发展规划和该地块要求，预计该地块未来将建成百万方超大体量高端城市综合体。这也是中信泰富地产的主打产品和强项。

　　中信泰富是中信集团的控股子公司，三大主营业务：特钢、铁矿开采和房地产。近年来，中信泰富地产开发的城市综合体、旅游休闲、高端商业、优质住宅等地产项目如雨后春笋般呈现中国大陆的版图上，商办物业居多，有上海陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、上海中信泰富世博项目，中信泰富·宁波泰富广场。住宅物业有上海中信泰富·又一城、中信泰富·无锡太湖锦园等。

　　业内人士分析，中信泰富在上海等一线城市的市场，总体业绩不错，很多项目的拿地时机和地段都把握到位。这两年中信泰富加大了对中部优质城市的进入力度，比如武汉，其业务侧重在一些综合性地产项目上。此次汉口滨江商务区项目就是其业务布局中部重点。

　　据了解，二七沿江片目前分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等大牌开发商在建住宅项目，而这些项目无一例外定位的高端豪宅。此外，片区大型商业也不少，武汉天地商业街，壹方购物中心均已开业，还有在建的新世界周大福中心，未来将建成一座建面44万方高度600米以上的城市综合体，商业部分全部自持。相信未来中信地块的入市将会再为汉口滨江商务区注入新的商业活力。