正佳金控试水轻资产首秀：正佳YOUNG进驻佛山ICC下半年开业

　　（赢商网报道）2月13日，正佳YOUNG与广铝集团正式敲定战略合作协议。这个被谢萌称为“强强联手”的组合，成为正佳金控集团轻资产运营转型的首个项目，也是正佳集团走出广州、走向全国的第一步。

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　　正佳YOUNG进驻的佛山ICC国际商业中心，是广东省百强民营企业广铝集团旗下的商业综合体，位于佛山祖庙地铁上盖，商业面积约10万㎡，其中，主楼为31层写字楼及酒店，副楼为18层公寓，裙楼为7层商场。

　　而正佳YOUNG，便位于裙楼商场位置，包含地面1-7层。转型后的项目目前处于品牌规划招商阶段，初定于今年下半年开业。

　　轻资产运营佛山ICC

　　正佳启动第四次定位转型

　　正佳金控集团董事长谢萌一直强调，要做好商业地产，需要不断涌现创新和想象力，不断打开自我边界。成立正佳YOUNG，携手广铝集团，便是其打开边界、迈出轻资产转型第一步。

　　谢萌介绍，在正佳广场过去十余年运营历程里，共经历过3次重大定位转型：

　　· 第一次定位是“亚洲体验之都”；

　　· 2010年又提升为“家庭时尚购物体验中心”；

　　· 开业十周年再次定位为“家庭时尚超级体验中心”。

　　这三次转型都是围绕家庭和时尚。而今谢萌发现，当下人们的消费习惯正在发生变化，要更加关注年轻人的市场。而正佳YOUNG，则可以看作是正佳广场第四次定位转型的产物。

　　正佳希望打造一个具有划时代意义的、世界人民都喜爱的、具有超级体验的文化旅游目的地，而不仅仅是个商业地标。

　　要实现这一目标，正佳需要更多有实力的平台，这便是选择广铝ICC国际商业中心的主要原因。“佛山ICC项目地段好，开发商综合实力雄厚，符合我们共同合作的需求。”谢萌告诉赢商网。

　　正佳YOUNG下半年亮相

　　打造年轻人的新潮玩意儿聚集地

　　最新数据显示，佛山商业地产体量逼近300万㎡，是天河路商圈的两倍；而常住人口超800万，加上流动人口则过千万。就佛山商业而言，庞大消费力和商业体量过剩，是佛山商业这条大河里的两股对立力量。

　　不过，深谙佛山商业市场的广铝集团董事长叶鹏智也从中看到机遇。“目前佛山商业在年轻人市场仍存在大片空白，年轻人缺少聚会、互动、交流的社交场所。”

　　与此同时，正佳YOUNG在选择进驻佛山ICC之前，便对佛山近800万常住居民中，14-29岁的年轻人进行深度研究和摸查。

　　其中发现，这个年龄区间的年轻人的共同喜好，都是围绕学习、网购、唱K、聚餐、自拍、社交、电影、下午茶、旅游等等。

　　根据客群需求，正佳YOUNG选定以90、00后为突破口，打造年轻人的新潮玩意儿聚集地。在业态落位规划上，也是以年轻人喜爱的业态为主，总体上可归为四类：文创型业态，文化沙龙，自拍街景及主题活动。

　　正佳金控集团副总裁冯淑红介绍，围绕年轻人这一客群，正佳YOUNG在佛山ICC国际商业中心的体现在于，引进唱吧、迷你私人影院、音乐餐厅、网红直播间，文创空间，时装设计室、设计室品牌、年青创业的创客空间等多元业态组合，将佛山ICC打造成集社交、娱乐、潮牌、文创、特色餐饮于一体的文化旅游目的地，成为佛山市首个时尚潮玩的社交平台中心，让年轻人可以在这里玩转24小时。

　　至于如何最终能否在佛山立足，谢萌表示，“这要转变大家对佛山ICC和正佳YOUNG评估的维度。我们打造的不单单是一座购物中心，而是一个情感交互的社交平台，商品交易是次要的。这里10万㎡，我们每一个业态的打造，背后都是对一类社群的运营。”