中航剥离房地产开发业务 保利并购拿地隐藏商业野心

　　2017年2月15日，中航地产对外发布《重大资产出售实施情况报告书》和《关于重大资产出售之标的资产过户完成的公告》，公告表示，中航地产股份有限公司此前涉及的向保利地产出售子公司及项目事宜已全部完成资产过户，且标的资产的全部股权已变更为保利房地产（集团）有限公司的全资子公司“广州金地房地产开发有限公司”，交易金额20.29亿元将全部以现金支付。

　　中航彻底剥离地产开发业务

　　此次交易，涉及中航地产旗下九大资产包，包括成都航逸科技、成都航逸置业、江苏中航地产、九江中航地产、新疆中航投资、岳阳建桥投资、赣州中航置业、赣州中航地产。自2016年9月开始，中航地产与保利地产之间的并购大戏就拉开帷幕，2016年12月，中航地产发布公告称其公司旗下的包括成都航逸可以和成都航逸置业在内的九个资产包以近20.3亿元的价格出售给保利，至2017年2月15日，本次交易告一段落。

　　而根据保利地产去年12月发布的公告显示，交易所涉及的成都项目有两个，包括成都航逸科技有限公司旗下的成都航空科技文化博览中心也就是大家所熟悉的航空大世界，项目类别为商业/文体娱乐，另一项目系成都航逸置业旗下的住宅项目，两项目总占地面积30.817万平米。

　　中航地产在公告中表示，通过本次交易，公司将出售房地产开发业务资产与负债，未来中航将聚焦物业资产管理业务，走轻资产化发展模式，中航剥离地产开发业务意图展露无遗。

　　成都九方购物中心调整继续

　　事实上，中航地产在成都还有一个中航九方购物中心项目，该项目系中航在西南地区的首个商业项目，项目总建筑面积约10万平米。2016年10月，该购物中心与新华文轩达成合作，双方欲共同打造城南首座超5000平米的大型书城，借此次合作，成都九方购物中心也将顺利转型“文化体验中心”。时隔不到半年，保利与中航的并购大戏上演，这对该项目有何影响呢？对此，赢商网致电成都九方购物中心总经理侯敬捷询问相关情况，侯敬捷表示：“并购事宜对成都中航九方购物中心并无直接影响，项目目前正在紧锣密鼓的调整中，预计今年6-8月新九方就会亮相。”

　　而在中航地产的公告中我们也看到，剥离地产开发业务，中航所抛出来的项目其实绝大多数为纯住宅，涉及商业的部分非常少。而中航地产在成都、上海、昆山、深圳、天津、厦门等多个城市目前仍有十余个商业项目在运营中。

　　成都中航九方购物中心

　　保利地产商业大戏即将上演？

　　再来看此次并购案的另一个主角保利地产。在住宅开发领域一直保持领头羊地位的保利在此次收购案中其实也拿下不少商住以及纯商业项目，让人不免猜测其筹划已久的商业大戏即将登场。事实上，自2016年初开始，保利地产就一直在谋求战略转型，进军商业领域就是转型的重要一步棋。

　　2016年4月底，保利地产旗下的保利商业与四川明宇实业集团签约，保利MALL正式入驻南充明宇广场，这也是保利Mall首次进入四川市场，保利商业项目发展中心总经理何建峰也表示：“对保利商业而言，成都和重庆是重点城市，保利也是在成都与明宇达成了合作，只不过南充明宇广场项目最先进行实施。”

　　2016年5月，保利商业发布了自己旗下三大核心业务的七个品牌，保利MALL、保利广场、时光里、若比邻、比邻洗衣、N+酒店、Artel雅途逐一亮相，这其中不仅有商业综合体、购物中心还有社区商业形式的邻里中心。保利也同时表示，其商业计划获取总面积不少于365万平米的购物中心项目。而保利商业副总经理方长斌此前在接受赢商网采访时曾说：“未来几年，保利每年将开业2-3个购物中心，每个购物中心的规模约在8万平米左右，包括保利中环广场在内，到2018年保利将有13个购物中心开业。”

　　近期，保利在成都、三亚、徐州、大连、南京等多个城市连续拿地，这些地块的性质有一半以上都为商住用地，保利的商业布局正在悄然拉开帷幕。