徐家汇休闲业态：影院、KTV、健身房各两家 是否还有拓展空间？

　　编者按：徐家汇商圈上世纪80年代以百货起步，90年代末，美罗城、港汇广场等商业项目的开业，以及其城市副中心的定位，使其定位日益飙升，如今已发展成为上海五大核心商圈之一。随着商业地产大环境的变化，徐家汇商圈也经历过几轮转型调整，最新完成升级的美罗城、百脑汇、东方商厦已于2016年全新亮相。2017年，港汇恒隆广场也将开始为期一年的开业史上最大规模的调整。如今，整个商圈已集合了服饰、珠宝、数码产品、特色餐饮等多种业态。在商业经营业态中，囊括了百货商场、专业市场、特色商业街、购物中心、地铁商业街等多种业态。在此背景下，赢商网独家策划《徐家汇商圈业态调查报告》，细究商圈内各大业态配比特点，全面呈现徐家汇商圈品牌布局，以期为项目运营商提供差异化经营参考、为品牌商提供最新拓展思路。

　　一、徐家汇商圈休闲娱乐业态一览

　　二、徐家汇商圈休闲娱乐业态分析

　　1.徐家汇休闲娱乐业态整体占比较小

　　受多个百货集中于此的影响，徐家汇商圈的休闲娱乐业态整体占比较小。据赢商网不完全统计，位于徐家汇商圈的港汇恒隆广场、百联徐汇商业广场、太平洋百货、上海六百、汇金百货、东方商厦、美罗城、永新坊、腾飞大厦、百脑汇上海店10个商场休闲娱乐业态（美容护体、电影院、KTV、体育健身及其他）的数量不足50个。其中，太平洋百货、上海六百、东方商厦等百货商场未进驻休闲娱乐业态品牌。

　　具体到休闲娱乐细分业态的楼层分布，赢商网在走访的过程中发现，除个别品牌位于低层，大多数休闲娱乐品牌分布于商场的高层，这也与常规的楼层业态分布一致。

　　2.美罗城细分业态最多

　　从单个项目进驻的休闲娱乐品牌来看，美罗城的细分业态最多，涵盖了美容护体、电影院、KTV、体育健身及上剧场、爱油画.吧、磨王手作等特色品牌；其次是港汇恒隆广场和汇金百货，分别引入了美容护体、电影院和美容护体、体育健身。汇金百货也是徐家汇商圈唯一引入休闲娱乐业态的百货商场。

　　3.美容护体业态总数量最多

　　在10个项目中，美容护体业态的数量最多，分布范围最广。从表格中可以看到，美容护体业态的品牌共有25个，占据徐家汇商圈休闲娱乐业态的1/2，电影院、体育健身、KTV分别为2个。赢商网还发现，除百联徐汇商业广场、百脑汇上海店、太平洋百货、上海六百、东方商厦5个休闲娱乐业态较少的商场，其他5个项目均含有美容护体业态，腾飞大厦占据12个，港汇恒隆广场占据6个，美容护体成了徐家汇商圈休闲娱乐业态细分领域的主力。

　　4.数码业态减量重质

　　历经几轮转型调整，徐家汇商圈业态迎来了不小的改变，其中数码业态的压缩尤为突出。值得一提的是，主营数码业态的百脑汇徐汇店引入了“乐之科技智能体验馆”、“电竞馆”、“电脑医院”等新业态新模式，变身为智能生活体验馆，为徐家汇商圈增强了消费体验。

　　与此同时，百脑汇上海店历经半年转型，增加了国际IT品牌、电竞娱乐、数码潮牌、特色餐饮等复合型业态，更加注重休闲娱乐。