南京土拍收金268.7亿 招商问鼎南京龙湖金茂分食苏州

　　或许因为2月15日是一个宜“订盟”的日子，又或许更多的是开发商们对楼市未来走势依旧看好，所以除了深圳、厦门之外，位于华东的苏州、南京也在同日拍地。

　　但与苏州不同的是，南京土拍环节已在2月14日展开，15日只是对当时报价达到最高限价的5幅地块进行摇号。

　　最终的摇号结果显示，南京本次成交总价最高的中华门G98地块，由招商以总价98.1亿元拿得。另外，江浦G99地块由银城29.6亿元竞得；西善桥G100地块由绿城拿得，成交总价38.1亿元；城北G101地块花落常州星河，成交总价17.2亿元；江浦G102地块则由金辉以9.4亿元竞得。

　　5幅地块的总成交价达192.4亿元，总建筑面积达72.26万平方米。若算上金茂73.4亿元摘的G97地块、莱蒙2.9亿元所摘G103地块，南京本次土拍共收金268.7亿元。

　　据观点地产新媒体了解，不仅南京土拍竞争激烈，苏州本次卖地同样引来约40家房企报名参加，收金121.6亿元。

　　在3幅较大的经营性用地出让中，龙湖17.5亿元拿下苏地2016-WG-76号地块；而金茂无疑成为最大赢家——分别以34.22亿元、68.7亿元将面积最大的苏地2016-WG-81号及82号地块收入囊中。

　　招商98亿定鼎南京

　　2月14日南京拍地，除了是农历鸡年首场土拍之外，达183.7亿元的总起价也引人关注。不过，当天由于竞争激烈，仅G97地块、G103地块2宗地直接成交，其余5地块报价均达到最高限价而进入15日摇号流程。

　　当中最受瞩目的当属编号NO.2016G98的秦淮区中华门外中山南路以西地块，在出让前就有猜测认为，G98地块有可能将由中信泰富打造越城天地项目。

　　之所以有此种猜想，是由于中信泰富在2016年5月就曾与秦淮区政府推出战略合作项目——中信泰富将投资150亿元，在中华门外长干里越城天地打造一个集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体。

　　地块较多的商业设定也进一步奠定了这种猜测的基调。资料显示，G98地块面积约32.10万平方米，土地性质为B1商业用地Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地，综合容积率仅1.09；挂牌起始价为58.6亿元，竞争保障房建设资金起始价为85亿元，预售限制起始价为78.4亿元。现房销售起始价88.2亿元，最高限价98亿元。

　　当天参与G98地块竞价的共有9家房企，中信泰富正是其中之一，但此外还有招商、万科、碧桂园、华发、中海、银城、安居、泰禾等参与其中，这也使得竞争极为激烈。

　　在两家房企僵持不下的角逐中，该地块足足竞拍了4个小时，举牌395轮，叫价也达到了最高限价98亿元，最终进入摇号流程用以确定地块归属，这也使得中信泰富拿地充满变数。

　　2月15日下午3时摇号揭盅，G98地块与中信泰富失之交臂，终由招商以总价98.1亿元夺得，成为南京总价地王，折合楼面价28035.67元/平米，溢价率67.4%。

　　据观点地产新媒体查阅摇号结果，其余4宗地块的结果分别为，银城以29.6亿元竞得NO.2016G99号浦口区江浦街道白马路东侧、海都路西侧地块，折合楼面价23017元/平方米。

　　绿城以38.1亿元竞得NO.2016G100号雨花台区西善桥街道岱山南侧地块，折合楼面价为21745元/平方米，。

　　星河以17.2亿元竞得NO.2016G101号玄武区红山街道华飞2号剩余地块，折合楼面价为30006元/平方米。

　　金辉以9.4亿元竞得NO.2016G102号浦口区江浦街道白马路以东、花海路以南地块，折合楼面价为23235元/平方米。

　　若算上金茂73.4亿元摘得的G97地块、莱蒙2.9亿元所摘G103地块，南京本次土拍共收金268.7亿元。

　　对此，有业内人士表示，从竞拍热度以及最终的成交价格来看，房企对南京楼市未来的走势依旧看好。

　　龙湖金茂分食苏州

　　在南京揭晓5地块摇号结果之外，同处华东的苏州也在密锣紧鼓地出让7幅地块。据观点地产新媒体计算，7宗地块总出让面积63.21万平方米，总建筑面积132.7万平方米，总起价129.1亿元。

　　对于本次土拍，苏州市国土局有明确规定：“参与竞买苏州市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块，在提交网上竞买申请时同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。”

　　与此同时，本次出让的商住用地全部限价，最高23390元/平方米，但这并未影响开发商拿地的热情。据不完全统计，共有约40家房企报名参加本次土拍，万科、中海、招商、碧桂园、旭辉等房企均列其中。

　　首先出让的为苏地2016-WG-76号地块，位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，总面积40894.4平方米，由两个地块组成，其中一块为城镇住宅和商服用地用地，另一块为商服用地。

　　据悉，76号地块经过半小时的竞拍后，由龙湖地产以17.5亿元拿下，楼面价17479元/平方米，溢价率42.27%。

　　苏州龙湖地产营销总监黄万松在现场表示，此次拿得地块以商业为主，龙湖或将其打造成苏州的第二个天街，故楼面价不能跟周边在售住宅项目或其他住宅项目对比。

　　随后出让的81号及82号地块才是苏州该批土地中面积最大的两宗，以73.4亿元在南京揽得G97地块的金茂，再次以34.22亿元、68.7亿元收割上述两宗苏州高新区地块。

　　据观点地产新媒体了解，高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东苏地2016-WG-81号地块吸引十多家房企报名竞价，共经历约47轮举牌，达到网上竞价中止价格34.22亿元，进入一次报价阶段的有苏州首开永泰置业有限公司、港中旅成得（苏州）置业有限公司、北京嘉茂置业有限公司等公司。

　　最终，金茂旗下的北京嘉茂置业有限公司以34.22亿元总价拿得81号地块，成交楼面价16827元/平方米，溢价率44.07%。地块用地性质为城镇住宅用地，规划建筑面积为20.34万平方米，容积率1.0-2.2，整体建筑高30米-80米。

　　另一苏地2016-WG-82号地块于当天下午3点开拍，最终经过约1个半小时的竞价，金茂再以68.7亿元将该地收入囊中，楼面价17666.8元/平方米，溢价率30.9%，未进入一次性报价区间。

　　观点地产新媒体于出让文件得知，苏地2016-WG-82号地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，用地性质为住宅、商业、宾馆，地块面积达194395.9平方米，容积率2.0，可建面积达38.8万平方米。值得注意的是，该地块规划不少于建筑面积3万平方米的人才公寓。

　　至此，中国金茂两天内共花费176亿新增了3宗地，但“积极”的金茂似乎还未满足，在同日深圳的土拍活动上，金茂再次现身竞买编号为A811-0322的龙华商业用地，只是未能笑到最后，地块被华侨城以总价59.8亿元竞得。

　　有分析认为，在政府“限高”和“指导价”等行政性强制调控手段下，苏州3幅主要经营性用地的溢价率虽不及南京土拍高，也未刷新地王纪录，但对于老城区地块，城市更新使土地热度显现，价格依旧坚挺。

　　分析还指出，限价下古城区的价格坚挺，一方面是由于地段的综合价值，另一方面，老城区土地资源紧张，也是地价坚挺的重要原因。

　　除却老城区以为，金茂落子的高新区，目前新房均价也才2万元出头，只比金茂地块16827元/平方米、17666.8元/平方米的楼面价高出两三千元。