高起点、强品牌、多变革 顺城对弈外来商业之三大“法宝”

    编者按：伴随着城中村改造的不断推进，大量商业地产纷纷入市，昆明商业地产投资热潮不断水涨船高。除了本土商业项目不断的升级改造外，外来的大型房企也纷纷在昆拿地，加快在云南市场的布局。以顺城、昆明广场、南亚风情第壹城等为主的本地大型购物中心，主动进行物业改造，业态升级，商业品牌资源的暗战“汹涌澎湃”。与此同时，万达商业、红星商业、世纪金源、万象城、恒隆广场、大悦城、西城coho等外来大型房企及知名项目也进驻昆明各个区域，以自建自营、合作联营、轻资产输出等方式与本土商业“征战沙场”。

    抢区域、抢品牌、抢人才......，一个充满了竞争的品质商业时代正在临近，这些大象级商业和众多本地商业体共同构建烘托的昆明商业氛围日渐浓烈。优胜劣汰，新思维、新模式、新业态将在不久的将来，成为昆明赶超一、二线城市商业的不二法宝，消费者的体验式消费也得以真正实现。由此，赢商网云南站将对部分代表项目进行专题报道，呈现全新思维，鼓励业界，推动发展。

      （赢商网云南站报道）在经过多年的积淀，目前昆明很多商业地产开发商已经初具规模，无论是经济实力，还是运营能力，都有了巨大的提升。以顺城为代表的一大批自持商业地产项目，以其成功的运营模式，正引领着昆明商业地产发展的新趋势。

　　然而，迎面而来的是一大批外来实力项目对弈，万达广场、爱琴海购物公园、大悦城、万象城、新城吾悦广场，最近又曝出SKP欲在昆明拿地的消息，一时间昆明商业地产圈的气氛愈发浓烈起来。在学习外来新商业的同时，本地商业也引来了前所未有的挑战。尽管外来项目来势汹汹，占据昆明绝对中心的顺城购物中心似乎并不在意，以其强大的商业力量稳中求变。

　　设计先进 契合昆明做开放式商业鼻祖

　　据史料记载，顺城街已历经800余年历史人文沉淀，是老昆明外通驿道、内达商业的交通要道，是“茶马古道”的重要驿站，也是老昆明第一条商业街。

　　斗转星移，昔日的景象已不复存在，但百年顺城的繁荣却永远被深深镌刻在这里，以一座立体式的现代化商业中心继续这份辉煌。

　　早在设计之初，顺城就提出了高标准规划设计的目标，邀请世界顶级规划设计机构参与，就算来到今天，这样的设计和格局也是十分先进的，完全媲美外来商业的新兴设计。

　　日本建设计事务所，世界综合实力排名第一，上海浦东6座商住楼，就有5座出自该所手笔；美国凯里森建筑事务所，商业设计雄踞全球榜首，科罗拉多购物中心、北京东方新天地、上海徐家汇港汇广场都是其扛鼎之作。

　　顺城“三顾茅庐”，以真诚及热情打动了这些专业机构，展开了卓有成效的合作。设计师开创性的将世界领先的规划设计理念与云南和昆明的本土文化、经济现状、生活背景等元素因地制宜的有机结合，充分整合各类优势资源，将不同的使用功能编制成一个和谐一致的整体，创造一个文化、商业、商务、居住、娱乐并存的都市CBD目的地场所。

　　前瞻性的开发理念、美国凯里森的顶尖设计水平、北京王府井百货、立体巨幕的加拿大IMAX影院、香港百老汇等国内外精英团队的联合打造；集购物、休闲、文化、娱乐于一体的开放式大型购物中心；功能完善、多元化、复合型的商业街区广场；高配套的写字楼；全新的商业运作模式，让顺城走向了辉煌。

　　顺城是昆明开放式商业的鼻祖，因为早在2009年中旬，顺城的首次亮相带给了昆明朋友不少惊喜。连廊的设计，让逛街的小伙伴们既能享受逛街的乐趣，又能享受外面的新鲜空气和阳光。开放街区上综合运用雕塑、园艺、灯光等多种方式渲染艺术氛围，定期配合举办城市的文化活动与展示活动，如艺术摄影、儿童绘画，也可以联合商家举行美食品鉴活动。

　　目前，万达、红星、大悦城等外来商业项目大多都是以大盒子式商业的模式出现，并没有和好的结合昆明的气候，以开放性的模式去展示。从顺城的开放式街区来看，是更加贴合当地的特色的商业项目，多年沉淀，昆明人更愿意沐浴着阳光空气在这里逛街购物。

　　品牌强大 轻奢侈快时尚定位媲美外企

　　顺城一直致力于完善自己以“轻奢侈快时尚”的定位。即便是在今天，顺城的运营已经保持了20%的高速增长率，而它业态调整的步伐仍未停歇，因为市场仍然在变。正是出于方向和定位的明确，在项目招商之初，顺城便遵循了宁缺勿滥的原则，对于不符合项目定位的品牌一律拒之门外。这也是为何开业第一年，国际精品区宁愿空置，也不降低要求招商的原因所在。

　　作为昆明的时尚地标，顺城已经成为现在国际时尚品牌进入昆明的首选项目。因为顺城，昆明拥有了第一个IMAX影院，带来了Bottega Veneta、Michael Kors、MOSCHINO、Marc by marc jacobs、TUMI、ROLEX、COACH、VERRI、卡沃利、君皇仕等时尚、优质的国际潮品，带给了顾客对国际品牌新的体验，挥别了识别LOGO的时代。

　　此外，香蒙夏朵时尚概念店进驻顺城，随后衣恋集团旗下Teenie Weenie Cafe云南首店、云南首家苹果直营店、Under Armour、adidas Originals西南首家新形象旗舰店、REMICONE、UGG、A&F等品牌也进驻顺城。

　　顺城引入的品牌带给了昆明不小的惊喜，也让整个商业地产圈为之振奋。云南首店、旗舰店、全新集合店、文创店等品牌门店争相进驻，就连拥有众多品牌资源的外来商业也无法跨越。

　　据了解，顺城今后要引入的牌还很多，一是会请知名设计师，进行局部的修改，让顺城的消费体验和环境舒适度不断提升。二是等时机成熟时，计划结合云南资源优势，把顺城做成花园购物中心，把顺城变成一个大花园。

　　稳重求变 跨越进入商业2.0时代

　　2009年开业之初，顺城购物中心的定位是要做昆明的港汇，然而定位虽好，在当时仅仅只是一个概念，完全没有与之相匹配的具体业态作为支撑，甚至于整个顺城的国际精品区只能空置，直到第二年才有知名品牌相继入驻。

　　2011年，对于顺城购物中心至关重要，在这一年，整个顺城购物中心的业态进行了一次大范围调整。追求更加精准的定位是顺城此次业态调整的核心，在引进部分国际二线品牌后，顺城对原来一些定位与国际二线品牌不匹配的业态，进行了大范围调整。调整后的业态配比开始趋于合理，为顺城此后的定位发展奠定了坚实基础。

　　从2014年10月开始，一直在不断根据市场变化完善自身定位的顺城购物中心计划在其三楼汇集特色鲜明的休闲时尚品牌，提出了打造昆明首个“Shopping Mall都市夜场”的目标。引进了芭芘、THE CLUB、Lucky CLUB、MASSIMO西餐厅、MY FEELING、主题创意餐吧“耀”、“善堂”生活馆、炉鱼、顺风123、胡桃里、本埠釜山料理、欧芬艾丽韩式咖啡体验店等众多特色品牌进驻。

　　作为顺城国际精品区的重要组成部分，顺城K座几经调整，1F快销品牌ZARA店面扩展至三层，新增总服务台，并涵盖TUMI、施华洛施奇、VERRI等国际潮流箱包、水晶饰品、男装等品牌组合丰富；2F历时多月重装开业，引入北欧知名品牌VERO MODA生活美学馆nordic by nature、JDV、AITU、pancoat等品牌形象店升级入驻，为K座2F营造一片更为丰富的舒适体验空间。

　　此外，经过一年时间的调整，顺城整个负一层零售类业态大面积换血，餐饮类品牌稍作了微调，让曾经毫无记忆点的负一层品牌，有了耳目一新的感觉。其中最值得一提的亮点便是无印良品和优衣库两大快时尚品牌的进驻。除了这两大强势品牌，还有李维斯、Lee、马克华菲JEANS男装、GXG、快乐柠檬、澳州生活馆、米芝莲、茉茉茶、三根葱等品牌的进驻，也让负一层增色不少。

　　如果说，顺城1.0时代是在2014年以前，那么2014年后则慢慢地迈向了2.0时代。在顺城的2.0时代，以往由购物、餐饮、娱乐等业态构成的“黄金比例”正面临更新与升级，更多全新的体验型混搭业态模式成为新型购物中心亮点，而改变最大的业态就是零售。

　　不满足现状，一直在前行的顺城主动出击，把新创意、新思维运用到自身，这样的模式同样不会落后于外来商业，强大的进取心，加之中心商圈的强大的人流支撑，让顺城在商业的调整更加游刃有余。