茂业成都九眼桥商业项目“黄了” 试水商改住？

　　2月18日，茂业商业股份有限公司发布“关于签署土地使用条件变更协议”的公告，公告称，茂业商业股份有限公司拟与成都市国土资源局签署《国有建设用地使用权土地使用条件变更协议》，约定变更其位于成都市九眼桥项目对应国有建设用地的使用条件，将其由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地，并增加土地出让面积1723.4平米。

　　纯商业项目已无望

　　茂业商业于1997年拿下成都九眼桥地块，该地块当时的土地使用性质为商用地，但在拿下该地块后，茂业商业却迟迟没有动静。2007年，茂业商业在其年报中提到，成都九眼桥项目规划为大型商业中心、高档住宅，外界一直猜测茂业这是要在九眼桥建一座大型购物中心，但后期由于涉及拆迁、土地整合等一系列问题，该项目仍迟迟未能露面，且在茂业商业官网上也一直没有公布该项目任何信息。2016年4月前，该项目围挡上宣传的案名为“茂业天地”，主力规划是商场和写字楼，但目前该项目围挡上的案名已改为“茂业豪园”，据茂业商业公告，该地块已经基本完成了前期的拆迁和整合工作，土地性质变更完成后项目可投入开发建设。

　　经过此次土地性质变更后，总面积9617.69平米的九眼桥地块，零售商业兼容二类住宅用地总容积率不大于4.5，其中零售商业用地总容积率不大于6.03、建筑密度不大于40%，且高层主体建筑密度不大于22%。2016年，四川出台了助推商业地产去库存的新政策。而此次茂业商业变更土地使用性质，在一定程度上也可以说是该政策以及成都“商改住”政策的一次试水。

　　对于商改住，世邦魏理仕华西区战略顾问部副董事范小蔺认为：“‘商改住’新政利好商业市场去库存的趋势，利于缓解商业地产市场供应持续高企的危机，有助缓解因高供应量高空置率导致的商业运营层面诸如同质化竞争等问题。但是，因涉及到地价调整、规划调整等影响不确定的因素，建议发展商充分预判审慎行动。”

　　地块略显尴尬 成都仍是茂业核心市场

　　九眼桥地块所处的位置其实一直略显尴尬，该地块位于成都市宏济中路49号，区域内另有一个大型商业项目阳光新业中心，在区域内消费基数未增加的情况下，再增加一个大型商业项目是否会过剩还不得而知，这或许也是茂业商业迟迟未动的原因。

　　茂业系自成功重组成商集团之后就一直在商业地产上逆势扩张，2015年，成商集团26亿元成功拿下仁和春天成都两家门店，在成都百货行业低迷的市场环境下这一举动着实让人惊讶。但茂业系并未就此打住，据赢商网了解，自2015年开始，茂业商业已收购百货资产超11处，总资产额超过150亿元。   

成都茂业天地

　　目前，茂业商业在成都还拥有8个综合超市以及百货店在经营，其中还包括了茂业天地和茂业中心两个综合体项目。2016年上半年，茂业商业公告显示，成都市场的营收达到10亿元，同比增幅高达90%，成都依然是茂业商业的核心市场。除成都市场外，茂业商业也将自己的势力范围不断外扩，包括龙泉、温江、绵阳、南充等区域都有茂业的足迹。