西北商业现状观察之西宁：名企进驻助推城市商业新格局

　　西宁——历史文化渊源流长，得天独厚的自然资源，绚丽多彩的民俗风情，成为青藏高原一颗璀璨的明珠。当你经历过西宁的生活，才会真正感悟到“人人尽说西宁好，游人只合西宁老”的美好体验。

　　而商业，快速传播并发展于这座古老的城市文脉中，无疑是现代文明最强有力的推动力。“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出娱乐、休闲、购物、就餐、等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。

　　城市综合体崛起 体验式商业应运而生

　　回顾西宁商业里程，早在二十世纪六七十年代，第一代商场初现西宁城，例如当时的解放商场，作为主要的购物场所，为了满足人们基本的生活需求，它主要以纯粹的买卖为主；进入二十一世纪，生存型消费需求已逐渐趋缓，取而代之的便是发展型消费，王府井、国芳百货等第二代商场在西宁城区屹立而起，摒弃了单纯的“买卖”形式，打造中高端、现代化的购物方式成为这类商场的主要模式；放眼当下，随着西宁经济的持续发展，人们的消费需求与消费结构进一步变化，享受型消费开始起步，在此背景下，“体验式商业”应运而生，这种形态注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境也有了更高的要求。

西宁解放商场

　　西门大十字商圈繁华难再现

　　随着体验式商业的发展进程的逐步加速，西宁的商圈也在不断的发生转移和变化。作为西宁商业的发源地，水井巷自古以来就以得天独厚的优势，作为西宁传统商圈，定位集时尚消费、品质商业、高端服务、民族文化、餐饮娱乐等多功能于一体，融合多元、品味、特色和现代化等多种元素，是青海省时尚消费的前沿，是青海面向国际与辐射青藏高原的重要的商贸服务中心，服务于整个青海省及外来消费人群，成为西宁聚集商贾的中心商业区，特别是王府井百货的入驻，为西门大十字商圈添上了浓墨重彩的一笔。在政府规划中更是把以水井巷为核心的西门-大十字商圈定位为唯一的城市级商业中心：“水井巷城市商业中心”。

　　然而从近年来西宁知名开发企业入住情况看，西门大十字商圈正在失去西宁第一商业中心的光环，纵使坐拥商脉、不可复制的城市核心位置以及规划支持等优势，都难掩衰败的迹象。从表面上看，西门大十字商圈素来繁华，但是，深究内里，区域内大量盒子型中心商业如MAX红场、汇胜购物、潮人巷等都在热销之后均陷入了运营困境，几易定位，让人们开始反思运营问题，分散的产权使得招商、运营都面临极大的压力，从而在如此繁华的城市中心出现若干商业盲点。

西宁王府井百货

　　商业巷商圈崛起之必然

　　商业巷商圈相比西门大十字商圈，萌生时间较短，只可以追溯到五四大街百货的出现。    受西宁盆地地形和政策影响，西宁开启了向西发展的步伐，西部新兴城区的边缘离老城区越来越远，与老城区的交通联系越来越不方便，使得西门大十字商圈对于狭长城市的影响力开始减弱，城市需要出现一个新的商业中心，因而在城西区中心同时临近城北区的区域产生了一个新的市级商圈。

　　商业巷商圈在这个区域出现一方面可以满足西部城区的消费需求，同时也满足城北区域的消费需求商业巷商圈的出现也产生了一个副作用：小桥商圈在商业巷商圈的影子之下，失去了进一步升级的可能性，城北区中心或将易主，目前情况看，受城北区北延的影响，城北朝阳广场一带开始出现区域商圈萌生的迹象。近几年，随着西宁商业模式的升级，随之而来引起了商业巷商圈的蜕变与升华。星巴克、优衣库、H&M、哈根达斯等品牌抢先入驻商业巷商圈足以说明该商圈在商业巨头中的份量和不可估量的发展潜力。

　　但，商业巷商圈也并非没有危机，虽然拥有众多知名品牌入驻，然而也面临商业面积激增的问题。几年时间里，集中出现了大批百货和购物中心，老的五四百货、纺织品百货，新加入的国芳百货、新华百货、青海百货、王府井百货、力盟TOWN等。购物中心的同质化危机，加之网购的冲击，使得该区域内商场的内耗十分严重，以至于新华百货等连年亏损，国芳超市关停，CCMALL开业一拖再拖等，也导致了商业巷商圈在蓬勃发展中略有阴霾。

西宁万达广场

　　海湖商圈挑战传统商业格局

　　虽说西门大十字商圈和商业巷商圈为西宁市两大商业核心，并且西宁这样的商业格局已经持续了很长一段时间。然而近年来，随着城市商业版图不断加速扩大，新的商圈逐渐崛起壮大。传统的两大市级商圈的格局受到挑战，备受瞩目的海湖商圈就是最可能晋级市级商圈的挑战者。海湖新区作为西宁市规划的城市副中心，由于政府的规划和支持，不少开发商看中了海湖新区未来的发展潜力，纷纷出马拿地，大力发展地产事业。

　　从万达、绿地、五矿到新华联、阳光恒昌，国内实力房企纷纷进驻。短短几年，众多项目你追我赶，地产格局已经初显规模。按照目前的发展趋势，3到5年后海湖新区将有十万的居住人口，届时这庞大的人口基数，将支撑着未来海湖新区的商业中心，因此海湖新区的商业需求配套会越来越强大，而超越老城区的商业规划，也使得海湖新区开始具备挑战西宁传统商业格局的资格。

西宁新华联购物中心

　　商业因人而生，有需求的地方才会产生商业。从大街小巷的叫卖到进入门店选购，从门店的零散分布到集贸市场的不断升级，从专一的批发市场到保包罗万象的集合市场，城市商业综合体正一步步的朝西宁走来。在不久的将来，西宁亦将会承载千年历史使命，吸引更多外地尤其是西北地区的消费者前来购物，相信众多项目的合力入驻发展，不仅能够带动消费，促进旅游业、物流业和现代服务业发展，更能提升西宁人的生活品质，助力城市迈向新的繁荣昌盛！