南京70.8亿新挂8宗地块 三宅地、三商住地和两商办地

　　2月27日，南京市国土资源局新挂牌出让8宗地块国有建设用地使用权，共涉及3宗宅地、3宗商住用地和2宗商办用地，总出让面积40.56万平方米，出让起始总价70.8亿元。

　　据观点地产新媒体查阅出让公告显示，此次出让地块中5宗位于江宁区，1宗位于栖霞区，1宗位于建邺区，1宗位于高新区。

　　其中，编号NO.2017G01栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块为R2二类居住用地，出让面积52784.7平方米，容积率1.01≤R≤1.6，建筑限高24≤H≤35，挂牌出让起始价12.8亿元，竞争保障房建设资金起始价18.6亿元，现房销售起始价16亿，现房销售起始价18亿，最高限价20亿。

　　编号NO.2017G02江宁区信诚大道以南，玉振路以东地块为Rb商住混合用地，出让面积82627.65平方米，容积率1.0＜R≤1.8，建筑限高≤45，挂牌出让起始价11.1亿元，竞争保障房建设资金起始价16.1亿元，现房销售起始价15.2亿元，现房销售起始价17.1亿元，最高限价19亿元。

　　编号NO.2017G03江宁区禄口街道永欣大道以南、湖泰路以东地块为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，出让面积87996.14平方米，综合容积率1.38，挂牌出让起始价8.9亿元，竞争保障房建设资金起始价13亿元，现房销售起始价12.4亿元，现房销售起始价14亿元，最高限价15.5亿元。

　　编号NO.2017G04江宁区信诚大道以南，龙川路以东地块为R2二类居住用地，出让面积38421.54平方米，容积率1.0＜R≤1.6，建筑限高≤45，挂牌出让起始价4.7亿元，竞争保障房建设资金起始价6.85亿元，现房销售起始价6.4亿元，现房销售起始价7.2亿元，最高限价8亿元。

　　编号NO.2017G05江宁区104国道以南、梅龙湖以西地块为R2二类居住用地，出让面积21910.72平方米，容积率1.0＜R≤1.7，建筑限高≤35，挂牌出让起始价4.3亿元，竞争保障房建设资金起始价6.25亿元，现房销售起始价6.4亿元，现房销售起始价7.2亿元，最高限价8亿元。

　　编号NO.2017G06江宁区禄口街道永欣大道以北、永欣北路以东地块为Rb商住混合用地，出让面积10082.99平方米，容积率1.0＜R≤1.6，建筑限高≤35，挂牌出让起始价1.2亿元，竞争保障房建设资金起始价1.74亿元，现房销售起始价1.6亿元，现房销售起始价1.8亿元，最高限价2亿元。

　　编号NO.2017G07建邺区新城科技园D-23地块为Bb商办混合用地，出让面积48348.43平方米，容积率R≤5.0，建筑限高≤150，挂牌出让起始价18.5亿元。

　　编号NO.2017G08高新区软件园商业配套服务1号地块为Bb商办混合用地，出让面积63410.14平方米，容积率1.01≤R≤4.0，建筑限高≤150，挂牌出让起始价9.3亿元。

　　此外，上述地块均设有配建要求。其中，NO.2017G01：须配建建筑面积不少于2600平方米的人才房，建成后无偿移交市政府。

　　NO.2017G02：（1）A地块内商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为10%-15%。

　　（2）B地块内须配建一所9班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建设完成，建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让价款总额不做调整。

　　（3）地块内应配建一所公厕，建筑面积不得小于60㎡，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建设完成，建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整。

　　NO.2017G03:（1）B地块内须配建一所18班幼儿园，幼儿园由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建设完成，建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整。

　　（2）C地块内设置基层社区中心一处，基层社区中心的功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，使用面积不小于150平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，用地面积不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于50平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中，社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建设完成，建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整。

　　NO.2017G05：地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

　　NO.2017G06：商业建筑面积占地上建筑面积比例为15%-20%。

　　NO.2017G07:（1）办公建筑面积占地上建筑面积的比例≥40%，30%≤商业建筑面积占地上建筑面积的比例≤40%，酒店式公寓建筑面积占地上建筑面积的比例≤20%；

　　（2）商业建筑中，占地块地上建筑面积30%的商业部分，须由竞得人自持，且不得分割销售，不得分割转让；

　　（3）竞得人须在签订出让合同前与新城科技园管委会签订《地块投资建设协议》。

　　NO.2017G08:（1）地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的10%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%，且宜相对集中布置；

　　（2）地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年后可分割销售、可分割转让。

　　上述地块的限时竞价时间将于3月30日上午9:00开始，已竞得住宅、商住地块的竞买人不得参加同一批剩余住宅、商住地块的竞买活动。

　　当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度，现场摇号时间为3月31日15:00。