香港启德商住地块最高估值187.7亿港元 有望成新地王

　　2月28日香港经济日报报道，香港启德除了跑道区的8幅新增用地外，北停机坪的两幅住宅用地亦会滚存至下年度，预计最快下个财政年度的上半年推出。

　　值得关注的是，随著海航集团去年以高价连夺第1K区及1L区3幅地皮，启德区内住宅地价急升，第1F区的地标式商住地皮，估值升至最多187.7亿港元，有望打破龙光合景刚刚创下的168.55亿港元纪录，晋升成新地王。

　　据介绍，该幅第1F区1号商住地皮位于协调道，邻近沙中·启德站，地皮面积达17.5万平方呎，属于混合发展用途，可作住宅及商业发展，地积比率8.1万平方呎，最多可建楼面达144.3万平方呎，属于下半年规模最大的住宅用地之一。

　　另据观点地产新媒体查阅规划大纲图资料显示，地皮住宅楼面占约106.3万平方呎，料可建多幢分层住宅，提供约1650伙供应，而基座则兴建一个约35.7万平方呎的商场及会所设施，当中比邻车站广场的零售带将建少于2层高的地铺，而项目地库则须连接至启德区的地下街。

　　同时，项目建筑高限达主水平基准以上175米，属启德区内最高住宅项目，将会成为区内地标，而项目高层单位可远眺维港海景。

　　2月22日，香港政府对外公布，预计2017/18财政年度的卖地收入预算将达1010亿港元，同比大增近一倍，因政府拟推出数幅贵重的市区用地，因此卖地收入预计会维持在一个较高的水平。

　　据悉，香港政府2017/18年度卖地计划共有28幅住宅用地，可供兴建约1.9万个单位；计及铁路物业发展、市区重建局、私人重建和发展项目，预计全年度私人房屋土地潜在供应量可供兴建约3.2万个单位，比上年度2.9万个有所增加。