盘点|深圳2018上半年三宗商业地块出让 仅前海一宗意外流拍

　　（赢商网报道）在土地资源日益稀缺的深圳，通过公开市场出让的土地屈指可数。尤其是过去的6个月，土地市场尤为平静。据深圳市土地房产交易中心公开数据显示，今年上半年，深圳共出让26宗土地，去年同期为30宗；出让金额达到109亿元，同比降低了67%。整体呈现“量小价低”的格局。

　　而在出让的26宗土地中，商业地块更是少之又少，仅有坪山两宗。另外，前海一宗商业用地意外流拍。

　　①新年伊始（1月10日），世茂集团旗下深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿元竞得坪山商业用地。这也是该企业继去年摘得龙岗600米地标后的深圳第三个项目，坪山300米新地标。

　　该商业用地编号G11336-0068号，位于坪山大道与振环路交汇处东北侧，土地面积3.07万平方米，建筑面积为18.2万平方米。其中商业性办公、商业自持比例均不得低于70%(商业性办公7.7万平方米、商业3.01万平方米）。

　　②2月9日，坪山区城市建设有限公司以3.3亿元低价竞得坪山一宗“文体设施用地+商业用地”。该地块编号G12312-8045宗地，位于坪山区瑞景路与玉田路交汇处，用地面积8.68万平方米（其中文体设施用地面积7.01万平方米，商业用地面积1.67万平方米），总建筑面积14.67万平方米（其中会展及相关配套不超过10.5万平方米，酒店不超过4.17万平方米）。

　　值得注意的是，世茂摘得的G11336-0068号地块出让条件中，

　　竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，需独立申请竞买（不接受联合竞买）本宗地；竞买申请人或其直接或间接控股股东的合并财务报表2016年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元，且该合并财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司；竞买申请人或其直接或间接控股股东所控股的公司在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上（含250米）且地上层数60层及以上（含60层）的超高层建筑。

　　而坪山城建获得的G12312-8045宗地出让条件中也明确提出，

　　项目建成后，酒店不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超出合同约定地价与建筑物残值之和；会展及相关配套产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。

　　上述坪山两宗地块都有一个共同点，均以底价成交，且均有严苛的出让条件，被视作是相关企业的定向出让行为。

　　此外，6月6日，位于南山区前海片区桂湾片区二单元01街坊的T102-0274地商业地块，也同样因为“严苛”的出让条件而流拍。

　　该地块起价24.69亿元，占地1.75万平方米，总建面13.48万平方米，包含办公、商业、商务公寓、酒店以及地下商业；计容总建筑面积不超过12.88万平方米，办公面积4.74万平方米、商业1.31万平方米、商务公寓2万平方米、旅馆业（酒店）4.8万平方米、地下商业面积6000平方米；其中2万平方米公寓用于人才房，服务于片区人才。

　　同时，出让条件中还要求，企业未曾获得设有产业用地条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地；控股股东总资产不低于500亿港币，且需委托普里兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院院士(建筑学专业)领衔该宗地的建筑方案设计；而且不接受联合竞买。

　　总体而言，在“僧多粥少”的深圳土地市场，有公开挂牌出让的地块已属难得，但出让条件中的一些规定细则也让申请竞拍的企业望而却步，限制了部分不符合条件的企业进入，减少市场的激烈竞争，从而使地块得到“最大价值的发挥”。这或许会成为接下来土地市场的发展趋势。