佳兆业港股复牌跨出实质性一步 A股参与竞购中体产业

　　复活后的佳兆业不仅业务多元化，在资本市场的野心也已凸显。

　　2月24日佳兆业发布公告，表示公众持股低于规定红线的问题已解决，公司就满足联交所的股份复牌买卖条件取得实质进展。

　　在传统地产业务上，佳兆业也迎来2017年开门红，据最新公告，今年1月，佳兆业录得28.57亿合约销售额，同比上升27.2%；总合约建筑面积约19.15万平方米，同比上升49.5%。

　　同时在A股市场，佳兆业参与竞购中体产业的控制权，试图将文体产业分拆借壳上市。在其多元化版图中，佳兆业的文体产业率先成为突破口。

　　但是港股之局未破，再开新局，佳兆业要克服的困难也将增加。

　　谋求上市双平台

　　佳兆业港股复牌跨出实质性一步。

　　据2月24日公告，公司股东之一大昌公司将佳兆业已发行股本的4.23%转让于一名独立买方，结合此前20.81%的公众持股比例，现在公众持有佳兆业已发行股本的25.04%，达到上市公司相关标准。

　　此次转让价为2.3港元/股，相较于停牌前佳兆业1.56港元/股的股价，此次收购溢价约47.4%。现在佳兆业的股权结构为，郭氏家族通过大昌等三个公司持股45.02%，第二大股东生命人寿持股29.94%。

　　而在A股市场，佳兆业开始谋求一席之位，参与竞争中体产业的股权。

　　中体产业是国内第一家以体育主业挂牌上市的国有控股公司，主营业务包括房地产、体育健身及赛事体育经纪等，如今易主在即。

　　中体产业第一大股东国家体育总局体育基金管理中心于去年年底宣布，拟协议转让所持公司全部22.07%股权。本次股份转让拟以17.53元/股为基准定价，转让的股份总量达1.86亿股，涉及转让金额或接近33亿元。

　　中体产业近日公告了征集到的四名意向受让方名单。其中除刘益谦旗下的新理益集团和贾跃亭旗下的乐体安鸿体育等，被认为与佳兆业有很大联系的深圳市鹏星船务公司也在其中。

　　商事登记信息显示，鹏星船务股东为深圳航运、深圳市深粤航运，前者出资4909.6万元，持有公司股权95%，后者出资258.4万元，持股5%。

　　深圳航运70%股权由深圳市鸿利金融投资控股有限公司（下称“鸿利金融”）所控制，剩余30%则归属深圳市政府的投融资平台深投控。

　　鸿利金融持股99%的股东为鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业（下称“锦营投资”），佳兆业的持股比例为1%。

　　再往下穿透，锦营投资的股东均为中信系公司。

　　对此，佳兆业方面称，在鸿利金融平台，佳兆业与中信具有合作关系。中信向佳兆业提供商业类贷款，相关融资额度包含在中信银行整体300亿授信额度内。

　　接近佳兆业的人士表示，目前文体产业由佳兆业旗下的佳兆业文化集团运营，归属于在港股上市的佳兆业集团中，此次竞购是为了公司文体产业寻找上市平台，有计划分拆上市的意图。

　　佳兆业方面向21世纪经济报道记者表示，经过多年深入经营，佳兆业文体产业已拥有丰富的市场业态和庞大的客户群体。佳兆业文体产业上市，是顺应文体产业发展大势，也将为公司跨越式发展带来强劲动力。

　　财经评论员严跃进也表示，佳兆业看中A股市场的优势，能够提高公司估值。

　　在中体竞购中，股权受让方需满足的条件包括，意向受让方或实际控制人设立三年以上，最近两年连续盈利且无重大违规违法行为；具有明晰的经营发展战略；具有促进上市公司持续发展和改善上市公司法人治理结构的能力。

　　那么，佳兆业现在尚在港股停牌的现状会对此次收购产生什么样的影响？地产金融券商分析师黄立冲告诉21世纪经济报道记者，这取决于购买方的性质。

　　如果购买方是在港上市的佳兆业，那么就需要满足相关披露规则要求，出具财务报告等，在目前财报缺失的情况下，交易可能会流产。

　　如果是非上市公司购买，国内还未有明确的法规禁止，但是证监会可能会提出质疑，在没有完成香港调查质疑的情况下，潜在董事会有人格缺失的疑问，因此是否适合作为国内A股公司的控制人，取决于证监会的态度。

　　因此，佳兆业分拆文体产业，借壳登陆A股平台是否能够成功，还要看其能否顺利解决港股市场的财报难产，以及核数师提出的财务造假等相关问题。

　　地产依旧是主业

　　尽管资本市场步履维艰，但自2014年底以来，佳兆业经历了项目解锁、境内外债务重组、各项业务全面复苏的重生之路。截至目前，公司与所有债权人均已达成和解，旗下项目全部解封，各项业务正在走向正轨。

　　公告显示，佳兆业2016年合约销售额约为298.4亿，合约销售面积约227万平方米。

　　而停牌前的多元化战略发展路径更在延续并深化。

　　以文体产业为例，佳兆业是目前最大的民营体育场馆运营商。佳兆业文化集团运营深圳、佛山、惠州等地6大标志性体育场馆，场馆运营面积85万平方米，管理场馆总资产超过100亿元。

　　此前，佳兆业还联手凯兴资本， 成立超100亿的佳兆业凯兴体育基金进军体育产业。

　　2016年12月，昆仑健康保险原股东西藏恒实投资与福建清科投资，将手中股份悉数转让给深圳市宏昌宇企业管理咨询有限公司、深圳市正远大科技有限公司、深圳市泰腾材料贸易有限公司和深圳市正莱达实业有限公司四家公司。

　　四家公司共占昆仑健康保险总股本30.87%。

　　梳理四家企业历史股权结构发现，四家公司在股东、董事和高级管理人员方面曾有多次交叉，部分人士也与佳兆业存在直接或间接关系。

　　针对外界质疑，保监会要求昆仑保险说明四家公司之间是否存在关联关系，是否与佳兆业郭英成家族有关，入股资金是否来源于佳兆业郭英成家族下属企业或关联方。

　　除此之外，佳兆业金融集团已经成立，正在互联网金融与银行业进军或布局。

　　从目前的业务结构来看，佳兆业旗下除金融、文体、商业、酒店、物业、地产、城市更新七个集团，还跨界科技、健康行业。

　　近期300亿投资旅游综合体、增持美加医学股份、入股深圳足球队等这一系列动作，显示佳兆业的多元化版图正在加速。

　　但截至目前，“旧改之王”佳兆业的主业依然是房地产及相关业务，如金沙湾项目作为旅游地产业务，可以说是佳兆业地产开发的延续；在科技产业发展中，在东北门户布局11平方公里产业新城，也是与房地产相结合。

　　今年，佳兆业再通过土地市场为其房地产发展注入动力。2月13日以3.726亿元，拿下占地17.67万平方米罗阳四宗商住用地。这是继去年佳兆业以18.096亿投资土地市场后，再攻下的一地。

　　官网显示，佳兆业地产集团拥有优质土地储备2400万平方米，开发项目100多个，其中大部分位于一线和省会城市。

　　佳兆业方面表示，随着城市更新迎来黄金时代，2017年在旧改方面，佳兆业将以“全国第一”为目标，积极抢占全国旧改市场，实现规模化扩张和专业化提升。

　　严跃进认为，佳兆业后续的业务转型和改革，关键在于处理好各类债务和经营的问题。未来对于体育等产业的投资，如何压缩投资周期很关键，如果处理得当，有助于其2017年财务数据有较好表现。